Барилгын хугацаа: Төслийн хэрэгжилтийг хурдан, үр ашигтай хийх
Дэд гарчиг: Урьдчилан бэлтгэсэн модуль байшингууд нь энгийн барилгын аргаас хэрхэн хүлээлтийн хугацааг багасгадаг вэ?
Элсэн урьдчилан бэлтгэсэн байшин болон энгийн барилгын аргуудын хооронд хамгийн тодорхой ялгаа нь барилгын хугацаанд оршдог бөгөөд энэ нь төслийн өртөг, ашиг тус болох хугацаа, мөн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг шууд нөлөөлдөг. Энгийн барилгын арга нь ихэвчлэн цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд ихэвчлэн 6-12 сар эсвэл түүнээс дээш хугацаа үргэлжилдэг. Ийм урт хугацааны шалтгаан нь олон хүчин зүйлсээс болж үүсдэг: цаг агаарын удаацал, талбай дээрх материал дутагдах, ажилчдын хөтөлбөрийн зөрүү, ажлын дараалал (жишээлбэл, хананы хүрээ хийхээсээ өмнө суурь бэлтгэлтэй байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь талбайн бэлтгэлээс хамаардаг) гэх мэт.
Нэгэнт түрээслэх боломжтой модуль байшин нь үйлдвэрлэлийг газар зэргээр нь хийх замаар үйл явцыг хурдасгаж байна. Үндсэн хэсгүүд - хананууд, шал, дээврийн самбарууд, түрээслэх боломжтой хэсгүүдийг ч бүхэлд нь нарийвчлалтай инженерчлэлийн дагуу үйлдвэрлэдэг бөгөөд тэдгээрийг агаар, материалын хүртээмж, ажлын урсгалыг сайн удирддаг үйлдвэрийн нөхцөлд угсардаг. Энэ нь нэгэн зэрэг үйлдвэрлэл явуулж байгаа учраас суурь тавих ажлыг газар дээр хийж байхад л байшин модулиудыг үйлдвэрт угсарч байна. Энэ нь нийт хугацааг 50-70%-иар багасгаж өгдөг. Ерөнхийдөө нэгэнт түрээслэх боломжтой модуль байшин нь 8-16 долоо хоногт барьж амьдрах боломжтой байшин болон хувирдаг бөгөөд энэ нь шинээр оршин суугчид болон төсөл хөтөлбөрүүдийг хурдатгахыг хүсэж буй хөгжүүлэгчдэд томоохон өөрчлөлт оруулж байна.
Энэ хурд нь тодорхой давуу талуудыг олгож байна: Дахин ашиглах боломжтой орон сууцны түрээсийн зардлыг бууруулах, түрээсийн байрны орлого үүсэх хугацааг богиносгох, материал бүтээгдэхүүний үнийн хэлбэлзэлд өртөгдөх эрсдлийг багасгах. Жишээлбэл, гэр бүлийн гишүүд урт хугацааны түрээсийн орон сууцны хүүгийн зээл болон одоо ашиглаж байгаа орон сууцны түрээсийн мөнгийг төлөх боломжтой бол, тэлэх боломжтой модуль хувилбарыг сонгосон хүмүүс эдгээр зардлыг нэгтгэн хэмнэ. Хөгжүүлэгчдийн хувьд төслийг хурдан гүйцэтгэснээр дараачийн санхүүгийн төслүүдэд хөрөнгө оруулалтыг хурдасгаж, ашгийг нэмэгдүүлнэ.
Сайн зохицох чадвар ба хатан суух чадвар: Өөрчлөгдөж буй шаардлагатай нийцэж өсөх
Дэд гарчиг: Яагаад тэлэх боломжтой модуль нь өөрчлөгдөж буй амьдралын хэв маягт тогтвортой байшинтай харьцуулахад илүү сайн байдаг вэ
Орон сууцны хэрэгцээ нь цаг хугацааны дагуу хөгждөг: Залуу хос хүмүүс гэр бүлээрээ томрох тусам илүү орон зай шаардах боломжтой, алсын ажилтан гэртээ ажлын өрөө хүсэх эсвэл хүүхдүүд нь том болоод гэрээсээ гарч явсны дараа гостинойн өрөө хадгалах гэх мэт шаардлагуудыг хангахын тулд угсралттай байшин нь ийм төрлийн хувьсалд зохицохуйц байдаг. Энэ нь уламжлалт байшин барихад хүндрэлтэй байдаг хөгжлийн түвшинг олгож чаддаг.
Уламжлалт байшингууд нь ихэвчлэн тогтмол бүтэцтэй байдаг; тэдгээрийг өргөтгөх эсвэл өөрчлөх нь их хэмжээний барилгын ажил, зөвшөөрөл шаарддаг. Өрөө нэмэх эсвэл амьдрах зайг өргөтгөх нь саруудыг авч болох бөгөөд өдөр тутмын амьдралд саад болох, мөн мянган долларын зардал гарах боломжтой—энэ нь анхны барилгын зардлаас хэтрэх магадлалтай. Барилгын процессын үед бүтцийн бүрэн байдал нь зөв хийгдээгүй тохиолдолд байшин дээр хүнд хямрал үүсгэж болох ба жишээлбэл шал муруйх эсвэл дээвэр нь ус нэвтэх зэрэг асуудалд хүргэж болно.
Харин өргөтгөх боломжтой модуль хөл босгосон байшинуудыг модуль хөгжлийн зорилгоор инженерийн бүтэцтэйгээр бүтээсэн байдаг. Олон загвар нь дэлгэцийн эсвэл нийлмэл хангуудыг өргөтгөх, модулиудыг хасах эсвэл нэмэх боломжийг олгодог тусгай механизмтай байдаг бөгөөд ирээдүйд нэмэлт хийх боломжийг урьдчилан төсөөлсөн холболтын цэгүүдтэй байдаг. Жишээлбэл, 1,200 квадрат фут байсан өргөтгөх боломжтой модуль хөл босгосон байшинг томосгоны нууцлагдсан хэсгийг нь тэлж эсвэл урьдчилан үйлдвэрлэгдсэн унтлагын өрөөний модулийг нэмснээр хялбархан 1,800 квадрат фут хүртэл томруулж болно. Энэ нь гэрийн эзэд өнөөдрийн хэрэгцээнд нийцсэн байшинд хөрөнгө оруулж, ирээдүйн өөрчлөлтүүдэд тухайн байшин нь хялбархан зохицох боломжийг олгодог тул байшиндаа худалдаад худалдаж шилжих шаардлагагүй болгодог.
Энэ уян хатан байдал нь тухайн зах зээл дээр онцгой ач холбогдолтой байдаг. Түрээслэгчид эсвэл бага гэр бүл нь жижиг тэлэгдэх нэгжээс эхлээд орлого эсвэл гэр бүлийн хэмжээ нэмэгдэх тутам түүнд тохируулан томруулах боломжтой бөгөөд анхнаасаа илүү барьж авах санхүүгийн дарамтыг зохицуулж болно. Амралтын байр эсвэл түр байршил зэрэг аж ахуйн хэрэгцээнд тэлэгдэх модулийн барилгыг хүмүүсийн тоо хэмжээнд нь тохируулан хурдан шилжүүлэн зохион байгуулж, эзлэх хувийг болон орлогоо дээшлүүлэх боломжтой.
Зардлын хувьд: Анхны хөрөнгө оруулалт болон урт хугацааны хэмнэлт
Дэд гарчиг: Хоёр барилгын аргын анхны зардал болон үргэлжийн зардлыг тэнцвэртэй байлгах
Орон сууц худалдан авагчдын ихэнх хувьд үнэ нь чухал хүчин зүйл бөгөөд тэлэх боломжтой модулийн байшин болон уламжлалт барилгын ажилд тодорхой санхүүгийн онцлог байдаг. Уламжлалт барилгын ажил нь үнэлбэгүй зардалтай байдаг: анхны төсөв нь 10–20%-иар хэтрэх нь элэгдэлтэй байдаг, учир нь тухайн газрын асуудал (жишээлбэл, газрын чанар муу байх, цааш нь санах олборын ажил хийх шаардлагатай байх) эсвэл материалын үнийн дүн өсөх, өөрчлөлтийн тушаал г.м. шалтгаанаар. Эдгээр хэтрэл нь анхан шатанд хямдхан гэж бодогдож байсан төслийг санхүүгийн хувьд хүнд болгож болно.
Нэгэнт тэлэх боломжтой модуль байшин нь зардлын урьдчилсан таамаглалыг илүү сайн хангана. Ажлын ихэнх нь урьдчилан тодорхойлсон материал, гэрээний дагуу цалингийн зардал бүхий үйлдвэрт хийгддэг. Өндөр чанартай тэлэх боломжтой модуль байшин нь метр квадратад ноогдох анхны зардал нь уламжлалт байшин барихтай адилхан эсвэл арай өндөр байж болох боловч барилгын хугацааг богиносгох, талбайн цалингийн зардлыг багасгах нь нийт зардлыг бууруулдаг. Жишээлбэл, Модуль Барилгын Институтын судалгаагаар тэлэх боломжтой байшин нь хугацаа хэмнэх, хаягдлыг багасгах тооцоололд дунджаар уламжлалт барилгатай харьцуулахад 10–20% бага нийт зардалтай байдаг.
Хугацаа ихтэй үйлчилгээний өртөг нь өргөтгөх боломжтой модулийн байшинд илүү их давуу тал бүрдүүлдэг. Үйлдвэрт барилгын материалыг сайн дулааныг сайн хадгалдаг бөгөөд цонх, хаалганы нарийвчлалтай тааруулж өгдөг тул энерги хэмнэлтийг 15–30% хүртэл бууруулдаг. Энэ нь байшин эзэмшигчийн ашиглалтын зардлыг бууруулж, урт хугацаанд илүү их хэмнэлттэй байдаг. Мөн өргөтгөх боломжтой модулийн байшингууд нь ихэвчлэн бат бөх материал (жишээлбэл, ган цагаан тугалганы хүрээ, дахин боловсруулсан дулааныг хадгалах материал) -ыг ашигладаг тул засвар үйлчилгээний хэрэгцээг багасгаж, цаг хугацаа өнгөрөхийн хэрээр засварын зардлыг багасгана.
Төсөв багатай худалдан авагчдын хувьд модулийн байшин нь урт хугацааны хэмнэлт болон зардлын таамаглалыг сайн хангаж байгууламжийн хувьд илүү үр ашигтай сонголт болдог. Харин уламжлалт байшингууд нь зарим тохиолдолд эхний үе шатанд хямд байж болох боловч урт хугацааны үр ашиггүй энерги хэрэглээ, олон удаа засвар хийлгэх шаардлагатай байдаг, мөн шаардлагатай өөрчлөлтийг оруулахад их зардал гардаг.
Орчин үеийн орчин үеийн барилгын технологийн хувьд бага нүүрстөрөгчийн хэмжээг багасгах
Дэд гарчиг: Модулийн технологи нь хаягдал болон энерги хэрэглээг хэрхэн багасгадаг вэ?
Орчин үеийн экологийн байдалд илүү их анхаарал тавигдаж буй энэ үед барилгын арга барилаас тогтвортой байдал нь өрхүүд болон хөгжүүлэгчдийн төлөвлөгөөний чухал хэсэг болон хувирчээ. Тэдгээрийг түгээх боломжтой модуль хэсгээс бүтсэн барилга нь урт зуурын турш хэрэглэгдэж байсан арга замаас илүү экологийн хувьд ашигтай байна.
Урт зуурын турш хэрэглэгдэж байсан барилгын арга нь томоохон хэмжээний хог хаягдал үүсгэдэг—Environmental Protection Agency (EPA)-ийн мэдээллээр таамаглалын барилгын метр квадрат тутамд 2–5 тонн хог хаягдал гардаг. Энэ хог хаягдал нь илүүдэл материал, гэмтсэн нөөцүүд, захиалгын илүүдлийн дүнд үүсэх бөгөөд тэдгээрийн ихэнх нь хогийн агуулах руу очдог. Талбайн дээрх барилгын ажил нь илүү их энерги зарцуулдаг бөгөөд түлш ашигладаг тоног төхөөрөмж, түр зуурын халаалт/хөргөлт, материал тээвэрлэх нь нийтлэг нүүрстөрөгчийн ялгаралтанд хувь нэмрээ оруулдаг.
Өргөтгөх боломжтой модуль байшин нь үйлдвэрийн нарийвчлалыг ашиглан хаягдлыг багасгадаг: компьютерийн тусламжтай загварчлалын (CAD) программ нь материалын нарийн тоо хэмжээг тооцоолон бодох бөгөөд нэг модулийн хэмнэлттэй хэсгүүдийг нөгөө модульд дахин ашиглах боломжтой болгоход улсын барилгын арга замаар үүсэх хаягдлыг 90%-иар багасгадаг. Үйлдвэрийн нөхцөл байдал нь метал, мод, дулааныг сайн тусгаарлах зэрэг материалыг үр ашигтай дахин боловсруулах боломжийг олгодог тул орчин үеийн нөлөөлөл багатай байна.
Энерги хэмнэлт нь бас нөхөн сэргээгдэх боломжийн давуу тал юм. Модуль байшин нь хяналт тогтоосон нөхцөлд барьдаг тул дулааныг тусгаарлах нэгэн төрлийн байрлуулж, цонх, хаалганы орчмын завсрыг багасгадаг нь дулаан алдалтыг бууруулахад чухал үүрэгтэй. Олон өргөтгөх боломжтой модуль байшин үйлдвэрлэгчид экологийн хувьд аюулгүй материалыг чухалчилан ашигладаг. Жишээлбэл, бага хортой будаг, дахин боловсруулсан ган, сэргээгдэх дулаан тусгаарлах материалыг (жишээлбэл, хонины ноос эсвэл каннабис) ашиглан доторх агаарын чанарыг сайжруулж, шатахуунд итгэлгүй байх боломжийг багасгадаг.
Тээврийн хаягдлыг хэмнэх боломжийг тэлэх боломжтой модуль нь бага хэмжээнд олгодог. Олон удаа түүхий эд материалыг талбайд тээвэрлэхийн оронд бэлэн бүтээгдэхүүнийг нэг эсвэл хоёр удаа тээвэрлэдэг тул тээврийн машин ашиглах тоог бууруулдаг. Жишээлбэл, 2000 квадрат фут талбайтай тэлэх боломжтой модуль нь 5-6 удаа машины тээвэртэй байдаг бол ижил хэмжээтэй гурван давхар барилгын хувьд 20-30 удаа шаардлагатай байдаг.
Орчин үеийн худалдан авагчид эдгээр нөхцлүүдийг байгаль орчныг хамгаалахын тэмдэг болгон авч үздэг—энэ нь урт хугацаанд энерги хэмнэж ашиглах боломжийг олгодог.
Салбарын зүй тогтол: Тэлэх боломжтой модулийн эрэлт өсөж байна
Хөгжиж буй хэрэглэгчийн хэрэгцээ болон технологийн дэвшлийн нөлөөгөөр дэлхийн орон сууцны зах зээл дээр өргөтгөх боломжтой бэлэн бүтээн байгууламжийн эрэлт ихсэж байна. Нэг чухал зүйл бол оюунлаг орон сууцны технологийг бэлэн бүтээн байгууламжийн загвард нэвтрүүлэх явдал юм. Орчин үеийн өргөтгөх боломжтой бэлэн бүтээн байгууламжууд нь ихэвчлэн энерги удирдах систем, оюунлаг термостат, IoT-ээр ажилладаг багаж хэрэгслийг агуулдаг бөгөөд энэ нь гэрийн эзэд нь ухааны апп татвар ашиглан энерги хэрэглээг хянах, багасгах боломжийг олгодог. Энэхүү уян хатан холбогдмол шийдэл нь амьдралын таатай байдал болон үр ашгийг хүссэн техникийн мэдлэгтэй худалдан авагчдод таалагдаж байна.
Нөгөө нэг зүйл бол гоо сайханы олон талаар анхаарах явдал юм. Өмнөх бэлэн бүтээн байгууламжуудыг ижил дүрстэй байдалтай гэж шүүмжилдэг байсан ч одоогийн өргөтгөх боломжтой загварууд нь олон янзын загвар бүхий барилгыг санал болгодог—орчин үеийн хамгийн багадаа хүрсэн загвартайгаас эхлээд модон гэр загвартай хүртэл—өнгө, давхар, самнаш, гэрлийн багаж хэрэгсэл зэргээр тохируулж болдог бөгөөд энэ нь урт удаан барьдаг барилгатай тэнцэх чадвартай болдог. Энэхүү тохируулга нь гэрийн эзэд хурдан, уян хатан барилгын төлөө гоо сайхныг нь барихгүйгээр хэмнэх боломжийг олгодог.
Тэгш бус байдал нь цаашид шинжлэх ухааныг хөгжүүлж байгаа бөгөөд үйлдвэрлэгчид нүүрсөн хүчлийн сөрөг материал, цэвэр тэг энергийн загварыг судалж байна. Зарим өргөтгөх боломжтой модулиуд одоо нарны хавтан, борооны усыг цуглуулах систем, ногоон гэр бүлийн тавцан оруулсан байгаа тул гэр хорооллын оршин суугчид өөрсдийн энерги үүсгэж, хотын коммуналын үйлчилгээнд илүү бага хамааралтай болох боломжтой болсон.
Эцэст нь, пандемийн дараах алсын ажилд шилжих хөдөлгөөн нь гэртээ ажилладаг хүмүүсийн тоо нэмэгдэж буйтай холбоотойгоор өргөтгөх боломжтой модулиудын эрэлтийг нэмэгдүүлсэн. Одоо ихэнх загваруудад хөрвүүлэх боломжтой, шаардлагатай үед өргөтгөх боломжтой ажлын бүсүүдийг тусгасан байдаг.
EN
