صفحه اصلی > اخبار > اخبار صنعت
خانه‌های ماژولار ارزان ازطریق فرآیندهای تولید صنعتی صرفه‌جویی در هزینه ایجاد می‌کنند. تولید در کارخانه باعث حذف تاخیرهای ناشی از شرایط جوی، کاهش 9 تا 15٪ ضایعات مواد و امکان خرید عمده از اجزای استاندارد می‌شود. محیط‌های کنترل‌شده اجازه برنامه‌ریزی دقیق از نیروی کار را می‌دهند و نیاز به نیروی کار در محل را 30 تا 40٪ نسبت به ساخت سنتی کاهش می‌دهند.
ساختارهای ماژولار از طریق فرآیندهای موازی، 10 تا 20 درصد کاهش در هزینه‌های کل را فراهم می‌کنند - آماده‌سازی سایت به‌صورت همزمان با ساخت ماژول‌ها انجام می‌شود. یک مطالعه موردی در سال 2024 نشان داد که توسعه‌دهندگان با ترکیب این فرآیندها، در هر خانه 1500 فوت مربعی 54 هزار دلار صرفه‌جویی کردند. عوامل کلیدی صرفه‌جویی شامل:
طراحی مؤثر با هماهنگ کردن پلان‌های طبقه با استانداردهای تولید کارخانه‌ای آغاز می‌شود، که باعث کاهش 12 تا 18 درصدی هدررفت مواد نسبت به ساخت‌های سنتی می‌شود. طرح‌های مستطیلی را نسبت به اشکال پیچیده اولویت دهید تا حمل و نصب ماژول‌ها ساده‌تر شود. همکاری اولیه با تولیدکنندگان اطمینان می‌دهد که سیستم‌های تهویه مطبوع و لوله‌کشی به‌صورت یکپارچه با قطعات سازه‌ای ترکیب شوند و از انجام دوباره کاری‌های گران‌قیمت جلوگیری شود.
یک «چارچوب طراحی ماژولار» را به کار بگیرید که ویژگی‌های غیراستاندارد را به مناطق با اثر بالا مانند طرح‌های آشپزخانه محدود کند. به عنوان مثال، یک مطالعه موردی از سال 2023 نشان داد که با استفاده از محل‌های پنجره از پیش طراحی‌شده و امکان انتخاب پوشش‌های خارجی شخصی‌سازی‌شده، هزینه‌های هر واحد ساختمانی را تا 15٪ کاهش یافت.
یک مجموعه مسکونی شهری با ۱۴۴ واحد، هنگامی که سازندگان اسکلت فولادی سبک را با ماژول‌های استاندارد ۴۰۰ فوت مربعی ترکیب کردند، هزینه‌ها را حدود ۲۲٪ کاهش دادند. محیط کارخانه امکان انجام بازرسی‌های دقیق از کیفیت را فراهم کرد و از تاخیرهای ناشی از شرایط آب و هوایی که در سایت‌های ساختمانی رایج است، جلوگیری به عمل آورد. در همین حال، کارگران در سایت اصلی می‌توانستند فقط روی ریختن پی‌ها تمرکز کنند، در حالی که سایر بخش‌ها در محل دیگری ساخته می‌شدند. ساکنان ۱۱ ماه کامل قبل از زمان پیش‌بینی‌شده نسبت به روش‌های سنتی ساختمانی مهاجرت کردند. این موضوع نشان می‌دهد که ساخت ماژولار تنها گزینه ممکن نیست، بلکه از نظر کسب‌وکاری هم منطق درستی برای ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه در مقیاس گسترده در شهرهایی که با کمبود مسکن مواجه هستند، دارد.
بر اساس یک مطالعه اخیر انجام‌شده توسط مؤسسه ساختمان‌های ماژولار در سال 2023، ساخت ماژولار می‌تواند زمان اجرای پروژه‌ها را بین 30 تا 50 درصد نسبت به ساخت سنتی در محل کاهش دهد. دلیل چیست؟ کارخانه‌ها همواره فرآیندهای استانداردی را اجرا می‌کنند و همچنین نیازی نیست منتظر بارش‌ها یا شرایط نامساعد آب‌وهوایی بمانید. به عنوان مثال، کارهای پی‌سازی و تکمیل داخلی در روش ماژولار به‌صورت همزمان انجام می‌شوند، درحالی‌که این امر در روش‌های سنتی امکان‌پذیر نیست. برخی از توسعه‌دهندگانی که گزینه‌های ارزان‌تر ماژولار را انتخاب می‌کنند، می‌گویند که می‌توانند کل مجتمع‌هایی با چندین واحد را در مدت زمانی حدود شش ماه به‌جای یک سال تمام کنند. این موضوع به این معنی است که افراد می‌توانند زودتر به فضاهای جدید خود منتقل شوند و بازگشت سرمایه‌گذاری خود را بسیار زودتر از پیش‌بینی شده تجربه کنند.
این روش ماژولار کارها را به دو مسیر همزمان تقسیم می‌کند:
این جریان کاری موازی ۴ تا ۸ هفته از زمان‌های معمول را کم می‌کند. یک تحلیل انجام شده در سال ۲۰۲۴ نشان داد که پروژه‌هایی که برنامه‌های خود را همگام کرده‌اند، زمان بیکاری نیروی کار را ۶۵٪ کاهش داده‌اند در حالی که استانداردهای کیفیت را حفظ کرده‌اند.
ساخت مبتنی بر کارخانه نیازمند ۴۰٪ کارگر کمتر در محل نسبت به روش‌های سنتی. هزینه‌های کار قابل پیش‌بینی باقی می‌ماند زیرا:
این قابلیت پیش‌بینی به توسعه‌دهندگان این امکان را می‌دهد تا بدون قربانی کردن مقرون‌به‌صرفه‌بودن، 15 تا 20 درصد بودجه بیشتری را به ویژگی‌های صرفه‌جویی در مصرف انرژی اختصاص دهند.
کارخانه‌های تولیدکننده خانه‌های ماژولار دارای چک‌های کیفی بسیار دقیقی هستند که خیلی فراتر از استانداردهای معمول در ساخت سنتی در محل کار می‌روند. دقت دستگاه‌های برش خودکار در هنگام برش مواد به حدود 98 درصد می‌رسد که این امر باعث کاهش مشکلات سازه‌ای ناخواسته ناشی از اشتباهات انسانی در اندازه‌گیری می‌شود. قبل از اینکه هر چیزی از کارخانه خارج شود، بازرسان مستقل تمامی قطعات را با استانداردهای کد ساختمانی بین‌المللی مطابق می‌کنند. بر اساس برخی تحقیقات انجمن ملی سازندگان مسکن (NAHB)، این توجه بیشتر منجر به 37 درصد کاهش شکایات پس از ساخت نسبت به روش‌های قدیمی ساخت می‌شود. در واقع این موضوع منطقی است، چون هر قطعه‌ای چندین بار قبل از شروع مونتاژ مورد بررسی قرار می‌گیرد.
محیط‌های کارخانه‌ای امکان مونتاژ بسیار دقیق‌تری را در هنگام ترکیب دیوارها، پنجره‌ها و سیستم‌های سقف فراهم می‌کنند، که این امر به خانه‌های ماژولار اقتصادی واقعی مزیت بزرگی در صرفه‌جویی انرژی می‌دهد. آزمایش‌های انجمن عملکرد ساختمان (Building Performance Institute) نشان می‌دهد که این خانه‌های ماژولار گرما را 15 تا 22 درصد بهتر از خانه‌های معمولی که در محل ساخته می‌شوند، حفظ می‌کنند. چرا؟ چون همه چیز به شکل بسیار دقیق نصب می‌شود، به خصوص عایق‌ها و موانع بخار. وقتی ساختمان‌ها به این شکل به خوبی سیل شوند، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی نیازی نیست تا این حد کار کنند. بر اساس داده‌های RESNET در سال 2024، مالکان خانه‌ها در واقع هر سال حدود 840 دلار در صورت‌های انرژی خود صرفه‌جویی می‌کنند.
تحویل اجزای خانه مدولار نیازمند هماهنگی دقیق است، زیرا حمل‌ونقل ۱۵ تا ۲۵ درصد از زمان کل پروژه را به خود اختصاص می‌دهد. تاخیرهای رایج از جمله اجازه‌نامه‌های بار بزرگ، اختلالات ناشی از شرایط آب‌وهوایی و مشکلات آماده‌سازی سایت در لحظات آخر رخ می‌دهند. به عنوان مثال، ۳۲ درصد از پروژه‌ها در سال ۲۰۲۳ به دلیل عدم تکمیل کارهای پی‌سازی قبل از تحویل مدول‌ها با گلوگاه‌های نصب مواجه شدند.
با وجود مزایای هزینه‌ای، ۵۸ درصد از خریداران بالقوه موانع تامین مالی را اصلی‌ترین نگرانی خود برشمردند. کدهای زون‌بندی در ۴۱ ایالت آمریکا همچنان واحدهای مدولار را به عنوان «خانه‌های ساخته‌شده» طبقه‌بندی می‌کنند و این امر موجب محدودیت در زمین‌های قابل استفاده می‌شود. بی‌اعتمادی عمومی نسبت به استحکام سازه‌ای همچنان ادامه دارد، هرچند مطالعات نشان می‌دهند خانه‌های مدولار در برابر توفندها و زلزله‌ها ۱۲ درصد بهتر از خانه‌های ساخته‌شده در محل مقاومت می‌کنند.
پیش‌بینی می‌شود بازارهای مسکن ماژولار جهانی تا سال ۲۰۳۰ هر ساله حدود ۸.۹ درصد رشد داشته باشند. دلیل اصلی چیست؟ شهرها به دنبال راه‌حل‌های سریع برای جمعیت در حال رشد هستند، در حالی که تلاش‌های کمک‌های بشردوستانه نیازمند ساخت مراکز اسکان موقت پس از وقایعی مانند آتش‌سوزی‌های جنگلی هستند. به عنوان مثال کالیفرنیا را در نظر بگیرید، این ایالت برنامه بزرگی برای سال ۲۰۲۵ تدارک دیده است. دولت این ایالت قصد دارد ۱۵ هزار واحد مسکونی ماژولار را به‌طور خاص برای افرادی که در اثر حریق از خانه‌هایشان بیرون آمده‌اند، احداث کند. این سازه‌های پیش‌ساخته از کارخانه آمده و می‌توانند در محل تنها در عرض سه روز مونتاژ شوند. با چنین انعطاف‌پذیری، کارشناسان معتقدند که روش‌های ساخت ماژولار می‌توانند تا پایان این دهه تقریباً یک چهارم کمبود مسکن ارزان‌قیمت در سراسر جهان را جبران کنند. این امر می‌تواند تفاوت واقعی در مناطقی ایجاد کند که هزینه‌های مسکن در آن‌ها همواره سریع‌تر از درآمدها رو به افزایش است.
خانه مدولار نوعی خانه پیش‌ساخته است که در محیط کارخانه ساخته شده و سپس در محل احداث مونتاژ می‌گردد. این خانه‌ها با استفاده از مدول‌های استاندارد ساخته می‌شوند و از مزایایی مانند صرفه‌جویی در هزینه، زمان و انرژی برخوردارند.
خانه‌های مدولار با ایجاد محیط کنترل‌شده کارخانه‌ای، هزینه‌های ساخت را کاهش می‌دهند که این امر منجر به کاهش ضایعات، بهینه‌سازی استفاده از نیروی کار و تسهیل خریداری می‌شود. این روش امکان انجام کارهای موازی و کاهش زمان ساخت را نسبت به روش‌های سنتی فراهم می‌کند.
هزینه‌های پنهان رایج در ساخت مدولار شامل هزینه‌های حمل‌ونقل، پیچیدگی‌های مربوط به مجوزها و اجاره کراین است. این هزینه‌ها می‌توانند 3 تا 8 درصد از بودجه پروژه را تشکیل دهند.
بله، خانه‌های مدولار قابل سفارشی‌سازی هستند، هرچند محدودیت‌هایی برای حفظ مقرون‌به‌صرفه بودن وجود دارد. سفارشی‌سازی اغلب در بخش‌های مهم مانند آشپزخانه انجام می‌شود، در حالی که سایر عناصر طبق طرح‌های استاندارد ساخته می‌شوند.
خانه‌های ماژولار به دلیل ساخت کارخانه‌ای باعث بهبود در عایق‌بندی و محکم‌بندی هوا می‌شوند و این امر منجر به بازدهی بهتر در نگه‌داشتن گرما و کاهش هزینه‌های انرژی می‌گردد.
EN
