ເຮືອນສາງລາຄາຖືກສາມາດປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຜ່ານຂະບວນການຜະລິດແບບອຸດສາຫະກໍາ. ການຜະລິດໃນໂຮງງານຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການລ້າຊ້າຈາກອາກາດ, ຫຼຸດຜ່ອນຂยะວັດຖຸດິບລົງ 9–15%, ແລະ ສາມາດຊື້ອຸປະກອນມາດຕະຖານໃນປະລິມານຫຼວງຫຼາຍ. ສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ການຈັດຕາຕະລາງແຮງງານມີຄວາມແນ່ນອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພະນັກງານໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງລົງ 30–40% ເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ.
ການກໍ່ສ້າງແບບມົດູລາ (Modular construction) ສາມາດຫຼຸດລາຄາລວມລົງ 10–20% ຜ່ານຂະບວນການເຮັດວຽກທີ່ດຳເນີນຄູ່ກັນໄປ—ການກຽມພື້ນທີ່ເຮັດວຽກເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນກັບການຜະລິດບໍລິເວນ. ການສຶກສາຕົວຢ່າງໃນປີ 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ພັດທະນາສາມາດປະຢັດໄດ້ $54k ຕໍ່ເຮືອນ 1,500 ຕາລາງຟຸດ ໂດຍການປະສົມປະສານຂະບວນການເຫຼົ່ານີ້. ປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍປະຢັດລວມມີ:
ການອອກແບບທີ່ມີປະສິດທິພາບເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຈັດແຜນຕາຕະລາງໃຫ້ກົງກັບມາດຕະຖານການຜະລິດຂອງໂຮງງານ ຊຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂອງເສຍລົງ 12–18% ເມື່ອປຽບທຽບກັບການສ້າງຕາມປະເພນີ. ຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຮູບແບບແຜນຜັງທີ່ເປັນສີ່ຫຼ່ຽມມົນ ແທນທີ່ຈະເປັນຮູບຮ່າງທີ່ຊັບຊ້ອນເພື່ອໃຫ້ການຂົນສົ່ງ ແລະ ການປະກອບບໍລິເວນງ່າຍຂຶ້ນ. ການຮ່ວມມືກັບຜູ້ຜະລິດໃນຂັ້ນຕອນຕົ້ນ ຈະຮັບປະກັນວ່າລະບົບຄວບຄຸມອາກາດ (HVAC) ແລະ ລະບົບທໍ່ນ້ຳຖືກເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບຊິ້ນສ່ວນຕ່າງໆ ໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
ນຳໃຊ້ 'ແບບແຜນການອອກແບບແບບມາດຕະຖານ' ທີ່ຈຳກັດຄວາມແຕກຕ່າງໃນລາຍລະອຽດທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານໃຫ້ເນັ້ນໃສ່ພື້ນທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ ແຜນຜັງຕູ້ເຄື່ອງໃນຕຳຫຼວດ. ຕົວຢ່າງ, ການສຶກສາຕົວຢ່າງໃນປີ 2023 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການພັດທະນາສາມາດຫຼຸດຕົ້ນທຶນຕໍ່ຫົວໜ່ວຍລົງ 15% ໂດຍການນຳໃຊ້ການວາງຕຳແໜ່ງປ່ອງຢ້ຽມທີ່ຖືກອອກແບບໄວ້ລ່ວງໜ້າ ໃນຂະນະທີ່ຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປັບແຕ່ງສີຂ້າງນອກຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນ.
ສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເມືອງທີ່ປະກອບດ້ວຍ 144 ຫ້ອງ ສາມາດຫຼຸດຕົ້ນທຶນລົງປະມານ 22% ເມື່ອນຳເອົາການກໍ່ສ້າງໂດຍໃຊ້ທໍ່ເຫຼັກເບົາມາປະສົມກັບມາດຕະຖານຂອງແບບ 400 ຕາລາງຟຸດ. ການກໍ່ສ້າງໃນໂຮງງານອະນຸຍາດໃຫ້ກວດສອບຄຸນນະພາບຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການລ້າຊ້າທີ່ເກີດຈາກອາກາດເຊິ່ງເປັນເລື່ອງທຳມະດາໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ. ພ້ອມນັ້ນ, ພະນັກງານໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງສາມາດສຸມໃສ່ການປູພື້ນຖານໃນຂະນະທີ່ວຽກອື່ນໆທັງໝົດກໍ່ສ້າງຢູ່ຂ້າງນອກ. ຄົນຢູ່ເຂົ້າໄປໃນບ້ານໄດ້ກ່ອນກຳນົດເຖິງ 11 ເດືອນ ເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (Modular) ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ຍັງເປັນເຫດຜົນທາງທຸລະກິດທີ່ດີໃນການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນຂະແໜງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.
ການສຶກສາໃໝ່ຈາກສະຖາບັນການສ້າງຕຶກແບບມໍດູນ (Modular Building Institute) ໃນປີ 2023 ພົບວ່າການກໍ່ສ້າງແບບມໍດູນສາມາດຫຼຸດເວລາດໍາເນີນໂຄງການລະຫວ່າງ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບກັບການກໍ່ສ້າງທັງໝົດຢູ່ບໍ່ເວັ້ນ. ເຫດຜົນເປັນຫຍັງ? ໂຮງງານຜະລິດມີຂະບວນການມາດຕະຖານທີ່ດໍາເນີນໄປຕະຫຼອດເວລາ, ນອກຈາກນັ້ນຍັງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າອາກາດບໍ່ດີຜ່ານໄປກ່ອນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ວຽກຖານຮາກ ແລະ ການປູພື້ນພາຍໃນເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນໃນການຕັ້ງຄ່າແບບມໍດູນ ບາງສິ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນວິທີການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ບາງຜູ້ພັດທະນາທີ່ເລືອກແບບມໍດູນລາຄາຖືກບອກພວກເຮົາວ່າພວກເຂົາສາມາດສໍາເລັດສະເພາະຄັມພຼີກສ໌ (complex) ທັງໝົດພາຍໃນ 6 ເດືອນ ແທນທີ່ຈະລໍເປັນປີ. ສິ່ງນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄົນສາມາດເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ໃໝ່ໄດ້ໄວຂຶ້ນ ແລະ ເລີ່ມເຫັນຜົນຕອບແທນການລົງທຶນໄວກ່ວາທີ່ຄາດຄິດ.
ວິທີການແບ່ງວຽກອອກເປັນສອງແຜ່ນດຽວກັນ:
ຂະບວນການແບ່ງປັນນີ້ຫຼຸດເວລາລົງ 4-8 ອາທິດຈາກໂຄງການທົ່ວໄປ. ການວິເຄາະ 2024 ພົບວ່າໂຄງການທີ່ມີການຈັດຕາຕະລາງເວລາຮ່ວມກັນສາມາດຫຼຸດເວລາການຢຸດເຊົາຂອງແຮງງານລົງໄດ້ 65% ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາມາດຕະຖານຄຸນນະພາບໄວ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດ.
ການກໍ່ສ້າງທີ່ຕັ້ງຖານຢູ່ໂຮງງານຈຳເປັນຕ້ອງໃຊ້ ແຮງງານກໍ່ສ້າງໜ້ອຍລົງ 40% ກ່ວາວິທີການດັ້ງເດີມ. ຄ່າແຮງງານຍັງຄົງຄາດເດົາໄດ້ຍ້ອນວ່າ:
ຄວາມຄາດເດົາໄດ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກພັດທະນາສາມາດຈັດສັນງົບປະມານເພີ່ມຂື້ນ 15-20% ໃນການປັບປຸງຄຸນນະພາບດ້ານພະລັງງານໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.
ໂຮງງານຜະລິດເຮືອນແບບມໍດູລາຄົບຮອບດ້ວຍມີມາດຕະຖານການກວດກາຄຸນນະພາບທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ສູງກ່ວາມາດຕະຖານທົ່ວໄປສຳລັບການກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ. ເຄື່ອງຕັດອັດຕະໂນມັດສາມາດຕັດວັດຖຸດິບດ້ວຍຄວາມຖືກຕ້ອງປະມານ 98%, ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດບັນຫາດ້ານໂຄງສ້າງທີ່ມັກເກີດຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງມະນຸດໃນການວັດແທກ. ກ່ອນທີ່ຈະມີການຈັດສົ່ງອອກຈາກໂຮງງານ, ຜູ້ກວດກາອິດສະຫຼະຈະກວດສອບທຸກຢ່າງອີກຄັ້ງຕາມມາດຕະຖານຂອງລະຫັດການກໍ່ສ້າງສາກົນ. ຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ NAHB, ການກວດສອບເພີ່ມເຕີມນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດບັນຫາຂໍ້ຮ້ອງເຣື່ອງຂໍ້ບົກຜ່ອງລົງໄດ້ປະມານ 37% ເມື່ອທຽບກັບວິທີການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກຊິ້ນສ່ວນຖືກກວດສອບຫຼາຍຄັ້ງກ່ອນການປະກອບເຂົ້າກັນ.
ສະພາບແວດລ້ອມໂຮງງານອະນຸຍາດໃຫ້ການປະສົມປະສານທີ່ແໜ້ນໜາກ່ວາເມື່ອປະກອບສ່ວນຕ່າງໆຂອງຜະນັງ, ກະຈົກ, ແລະລະບົບຄານເຮືອນ, ຊຶ່ງໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ແທ້ຈິງໃນການປະຢັດພະລັງງານສຳລັບເຮືອນແບບມໍດູນທີ່ມີລາຄາຖືກ. ການທົດສອບຈາກສະຖາບັນການປະຕິບັດຕົນເຮືອນ (Building Performance Institute) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນແບບມໍດູນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຮັກສາຄວາມຮ້ອນໄດ້ດີຂຶ້ນ 15 ຫາ 22 ເປີເຊັນ ທຽບກັບເຮືອນປົກກະຕິທີ່ສ້າງຢູ່ເທິງສະຖານທີ່. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກທຸກຢ່າງຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະສ່ວນຂອງສາຍແອັດຄວາມຮ້ອນ (insulation) ແລະ ສາຍແອັດຄວາມຊື້ນ (vapor barriers). ເມື່ອອາຄານຖືກປິດສະນີແບບນີ້, ລະບົບຄວບຄຸມອຸນຫະພູມພາຍໃນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກໜັກເທົ່າ. ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ RESNET ໃນປີ 2024, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປະຢັດເງິນໄດ້ປະມານ 840 ໂດລາຕໍ່ປີໃນບິນພະລັງງານຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ການຈັດສົ່ງອົງປະກອບເຮືອນແບບມົດູນຕ້ອງການຄວາມສະໝໍ່າສະເໝີທີ່ແທ້ຈິງ, ເນື່ອງຈາກການຂົນສົ່ງຄິດເປັນ 15–25% ຂອງເວລາທັງໝົດຂອງໂຄງການ. ການຊັກຊ້າທີ່ພົບເລື້ອຍມາຈາກການຂໍອະນຸຍາດສໍາລັບການຂົນສົ່ງທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ເກີນໄປ, ສະພາບອາກາດທີ່ສົນໃຈ, ແລະບັນຫາກ່ອນຂົນສົ່ງອົງປະກອບໄປຍັງສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, 32% ຂອງໂຄງການໃນປີ 2023 ພົບບັນຫາການຕິດຂັດໃນການຕິດຕັ້ງຍ້ອນວ່າບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງອົງປະກອບມາຮອດ.
ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ດີດ້ານຕົ້ນທຶນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ເປັນໄປໄດ້ 58% ລະບຸວ່າບັນຫາດ້ານການເງິນເປັນຂໍ້ກັງວົນຫຼັກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກົດລະບຽບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນ 41 ລັດໃນສະຫະລັດອາເມລິກາຍັງຈັດປະເພດໜ່ວຍແບບມົດູນວ່າເປັນ "ເຮືອນຜະລິດໃນໂຮງງານ" ສົ່ງຜົນໃຫ້ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດິນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ຖືກຈໍາກັດ. ທັດສະນະຄະຕິຂອງສາທາລະນະທີ່ຍັງຄົງມີຄວາມສົງໄສກ່ຽວກັບຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເຮືອນຍັງຄົງມີຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າການສຶກສາຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນແບບມົດູນສາມາດຕ້ານທານຕໍ່ພາຍຸແລະແຜ່ນດິນໄຫວໄດ້ດີກ່ວາເຮືອນທີ່ກໍ່ສ້າງດ້ວຍວິທີທຳດາ 12%.
ຕະຫຼາດບ້ານເຄື່ອງປະດັບທົ່ວໂລກຄາດວ່າຈະຂະຫຍາຍຕົວປະມານ 8.9 ເປີເຊັນຕໍ່ປີຈົນຮອດປີ 2030. ເຫດຜົນຫຼັກແມ່ນຫຍັງ? ນະຄອນຕ່າງໆຕ້ອງການວິທີແກ້ໄຂຢ່າງໄວວາສໍາລັບປະຊາກອນທີ່ເຕີບໂຕຂະນະທີ່ຄວາມພະຍາຍາມຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຖືກໄພພິບັດຕ້ອງການທີ່ພັກຊົ່ວຄາວຫຼັງຈາກເຫດການຕ່າງໆເຊັ່ນໄຟປ່າ. ຍົກຕົວຢ່າງເຊັ່ນແຄລິຟໍເນຍເຂົາເຈົ້າໄດ້ວາງແຜນບາງຢ່າງໃນໃຫຍ່ໃນປີ 2025. ລັດດັ່ງກ່າວຕ້ອງການສ້າງບ້ານເຄື່ອງປະດັບ 15,000 ຫຼັງໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄົນທີ່ຖືກຍ້າຍຖິ່ນຖານອັນເນື່ອງມາຈາກໄຟໄໝ້. ສະຖານທີ່ສ້າງສັນຖະນະເຫຼົ່ານີ້ມາຈາກໂຮງງານຜະລິດແລະສາມາດປະກອບຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່ພາຍໃນສາມມື້ເທົ່ານັ້ນ. ດ້ວຍຄວາມຍືດຫຍຸ່ນດັ່ງກ່າວນີ້ ຜູ້ຊໍານິຊໍານານເຊື່ອວ່າວິທີການສ້າງບ້ານແບບເຄື່ອງປະດັບອາດສາມາດຊ່ວຍເຕີມເຕັມການຂາດແຄນບ້ານທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ເກືອບສີ່ສ່ວນຂອງໂລກພາຍໃນສິ້ນທົດສະວັດນີ້. ສິ່ງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ແທ້ຈິງໃນບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກ່ວາລາຍໄດ້.
ເຮືອນແບບມົດູນ (Modular home) ແມ່ນເຮືອນທີ່ຜະລິດຈາກໂຮງງານກ່ອນ ແລ້ວຈຶ່ງນຳມາປະກອບເຂົ້າກັນໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ. ເຮືອນປະເພດນີ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນດ້ວຍການນຳໃຊ້ມົດູນມາດຕະຖານ ແລະ ມີຂໍ້ດີໃນດ້ານຕົ້ນທຶນ, ເວລາ ແລະ ການປະຢັດພະລັງງານ.
ເຮືອນແບບມົດູນຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນກໍ່ສ້າງໂດຍການຜະລິດໃນໂຮງງານທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຂອງເສຍ, ການນຳໃຊ້ແຮງງານໃຫ້ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ການຊື້ວັດສະດຸຢ່າງລຽນລ້ອມ. ວິທີການນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການດຳເນີນໄປພ້ອມກັນໄດ້ ແລະ ກໍ່ສ້າງໄດ້ໄວຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແບບທີ່ມັກຖືກເຊື່ອນໄວ້ໃນການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນລວມມີຄ່າຂົນສົ່ງ, ຄວາມຊັບຊ້ອນໃນການຂໍອະນຸຍາດ ແລະ ຄ່າເຊົ່າເຄື່ອງຍົກ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 3-8% ຂອງງົບປະມານໂຄງການ.
ໄດ້, ເຮືອນແບບມົດູນສາມາດປັບແຕ່ງໄດ້ ແຕ່ກໍຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການຮັກສາຕົ້ນທຶນໃຫ້ເໝາະສົມ. ການປັບແຕ່ງມັກຈະໃສ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຫຼາຍເຊັ່ນ: ໂຄເວີ ໃນຂະນະທີ່ອົງປະກອບອື່ນໆຍັງຄົງໃຊ້ແບບມາດຕະຖານ.
ບ້ານແບບປະສົມປະສານມີຂໍ້ດີດ້ານປະຢັດພະລັງງານ ເນື່ອງຈາກການກໍ່ສ້າງທີ່ຖືກປິດຜນລັອກໃນໂຮງງານ ສົ່ງຜົນໃຫ້ການກັ້ນຄວາມຮ້ອນ ແລະ ການລັອກອາກາດດີຂື້ນ ເຮັດໃຫ້ຮັກສາອຸນຫະພູມໄດ້ດີຂື້ນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພະລັງງານຫຼຸດລົງ.
EN
