Модуль байшин нь индустрийн үйлдвэрлэлийн процессын дүнд хэмнэлттэй болдог. Үйлдвэрийн үйлдвэрлэл нь цаг агаарын саатлыг арилгаж, материал хэмнэлтийг 9–15% бууруулж, стандартчилсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг томоохон худалдан авах боломжийг олгодог. Хяналттай орчин нь нарийвчлалтай ажилчдын ажлын хуваарийг зохицуулж, улсын түвшний барилгынхаа харьцаагаар 30–40% хүртэл ажиллах хүчийг бууруулдаг.
Модуль барилгын ажил нь 10–20% бага нийт зардалтай байдаг. Энэ нь зэрэгцээ явагддаг ажлын үе шатуудын дүнд бий болдог—төлөвлөгөөний бэлтгэл нь модулийн үйлдвэрлэлтэй зэрэг явагдана. 2024 оны жишээн дээр судалснаар хөгжүүлэгчид 1,500 кв.футын орон сууцанд $54,000 доллар хэмнэсэн байна. Энэ хэмнэлтийг бий болгосон гол хүчин зүйлс бол:
Үр ашигтай загварчлалыг эхлүүлэхдээ модулийн үйлдвэрийн стандартын дагуу давхаргын төлөвлөгөөгээ тохируулж, түүнээс үүдэн материалын хаягдлыг традицийн барилгаас 12–18% багасгана. Модулийг тээвэрлэх, угсрах процессыг хялбарчлахын тулд нарийн төрөлхтэй хэлбэрүүдээс илүүд үлдэгдсэн тэгш өнцөгт хэлбэрийг эрхэмлэнэ. Үйлдвэрлэгчидтэй эртнийхэн хамтран ажиллах нь агааржуулалт, усан хангамжийн системүүдийг барилгын бүтэцтэйгээ уялдуулан тааруулахад тусдаг бөгөөд дахин засварын зардлыг бууруулна.
Байрны доторх зохион байгуулалт шиг их нөлөөтэй салбарт л үнэхээр шаардлагатай үест дэвшүүлэх боломжтой байдаг байх стандартаас хазайсан шийдлүүдийг хэрэглэхийг зориулсан "модуль дизайн" хандлагыг нэвтрүүлэх. Жишээлбэл, 2023 оны судалгаагаар цонхны байрлалыг урьдчилан төлөвлөснөөр нэгжийн үнийг 15%-иар бууруулж, гадаа талаасаа хувьчилсан гадаад үзэмжийг хадгалах боломжийг олгосон.
Барилгын 144 нэгжийн оршин суугчийн цогцолбор нь хөнгөн цайвар төмөр хүрээ болон 400 квадрат футын стандарт модулиудыг хослуулснаар зардлаа 22% -иар бууруулжээ. Үйлдвэр нь цаг агаарын удаацлыг арилгаж, чанарын мэндийг хатуу туршлагаар шалгах боломжийг олгосон бол ажилчид суурь тавихад л анхаарна. Бүх барилга нь талбайгаас бусад газар баригдсан. Иргэд нь урьдчилан төлөвлөснөөсөө 11 сарын өмнө оршин сууж эхэлсэн. Энэ нь модуль хэлбэрийн барилгын арга нь боломжтой гэдгийг харуулж байгаа бөгөөд хотуудад дутагдаж буй орон сууцны асуудлыг шийдэхэд илүү хэмнэлттэй арга юм.
2023 онд Модуль хөтөлбөрийн байгууллагын хийсэн судалгаагаар модуль аргаар барилга барихад төслийн хугацааг 30-50 хувь бууруулж болох нь тогтоогдсон. Шалтгаан нь: үйлдвэрт байнга стандартчилсан үйл явц явагдаж байдаг ба мөн цаг агаарын урт хугацааны хүлээлт шаардлагагүй байдаг. Жишээ нь: модуль аргын барилгын суурь болон дотор талын ажлууд нь зэрэгцээ хийгддэг бол нийтлэг барилгын аргаар энэ боломжгүй байдаг. Зарим хөгжүүлэгчид илүү хямд модуль хувилбарыг сонгож нэг жилд барьж дуусах ёстой олон айлын барилгыг зургаан сарын дотор барьж дуусгадаг. Энэ нь хүмүүс шинэ орчинд хурдан шилжин орж, хөрөнгө оруулалтаасаа бодитой буцаалт авах боломжийг олгодог.
Модуль аргын хандлага нь ажлыг хоёр цуглуулгын урсгал болгон хуваадаг:
Энэхүү зэрэгцээ ажлын урсгал нь ердийн хугацааг 4–8 долоо хоног багасгадаг. 2024 оны шинжилгээ нь цагийн хуваарь зэрэгцүүлсэн төслүүд нь чанарын стандартыг хадгалан үлдээх замаар ажилчдын хоцорсон цагийг 65% бууруулсаныг тогтоосон.
Оффис дээр суурилсан барилгын арга нь 40%-иар бага ажилчин шаарддаг эерэг нөлөө үзүүлдэг учраас ажилчдын цалингийн зардал тогтмол байна:
Энэ таамаглах боломж нь хөгжүүлэгчдэд илүү сайн иргэний боломжийг алдагдуулахгүйгээр энерги хэмнэлттэй онцлогт 15–20% илүү төсөв зарцуулах боломж олгодог.
Модуль хэлбэрийн байшин үйлдвэрлэгчид энгийн талбайн барилгын ажлын стандартыг давсан чанарын баталгаажуулалтыг дагаж мөрддөг. Автоматжуулсан огтлогч машины материалыг огтлох нарийвчлал нь ойролцоогоор 98 хувь байдаг тул хүмүүсийн хэмжилтийг буруу хийснээс үүдэлтэй бүтцийн асуудлуудыг багасгадаг. Үйлдвэрийн талбайгаас гарахаасаа өмнө тусдаа шалгагчид бүх зүйлийг Олон Улсын Барилгын Журам (International Building Code) шаардлагатай тулган давж шалгадаг. NAHB-ийн зарим судалгаагаар энэхүү нэмэлт анхаарал нь хуучин аргаар барих үед гардаг алдааны гомдолд 37 хувь бага гарахад хүргэдэг. Бүх хэсэг нь цуглуулахаасаа өмнө олон удаа шалгагддаг бол бүх зүйл нь тодорхой логиктой байна.
Хананы систем, цонх, дээврийг хооронд нь нарийн холбосон байдаг үйлдвэрийн орчин нь модуль байшинд энерги хэмнэхэд тодорхой давуу тал олгож байна. Барилгын гүйцэтгэлийн институтын судалгааны дүнгээс үзвэл эдгээр байшин нь талбай дээр барьсан байшинтай харьцуулахад дулааныг 15-22% сайн хадгалдаг. Яагаад гэвэл дулааныг хамгаалах болон уурын саатуулагчийг маш нарийн суурилуулдаг. Барилгыг ийм байдлаар сайн таглахад халаалт, хөргөлтийн систем нь хэт их ажиллах шаардлагагүй болдог. RESNET-ийн 2024 оны мэдээллээр гэр хорооллын оролцогчид жилд дунджаар 840 ам.доллар хэмнэдэг.
Модуль байшин бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тээвэрлэхэд нарийн төвөгтэй зохион явуулалт шаардлагатай байдаг нь тээвэр нийт төслийн хугацааны 15–25%-ийг эзэлдэг. Хэт хэмжээтэй ачаа зөвшөөрөх, цаг агаарын учирш түр зогсолт, модуль тавигдах талбайн бэлтгэл дуусаагүй байх зэрэг нь түгээмэл хоцрогдлын шалтгаан болж байна. Жишээлбэл, 2023 онд төслүүдийн 32% нь модуль ирэхээс өмнө суурь ажил дуусаагүйгээс шалтгаалан суурилуулалтын сааталд орж байжээ.
Санхүүгийн бэрхшээл нь 58% болоод худалдан авагчдын анхны асуудал болоод лдог. АНУ-ын 41 муж улсын зонхилолтын дүрэм бүхий хэмжээнд модуль байшинг "үйлдвэрлэсэн байшин" гэж ангилж байгаа тул талбайн сонголтыг хязгаарлаж байна. Бүтцийн бат бөх байдлын талаарх итгэл итгэл нийтэд хадгалагдаж байгаа бөгөөд судалгаагаар модуль байшингууд цуврамт бороо болон газар хөдлөлтийг ганцхан модоор хийсэн байшнаас 12% сайн дааж чаддаг байна.
Дэлхийн модуль хөрш байрны зах зээл нь 2030 он хүртэл жил бүр дунджаар 8.9 хувь өсөхөд хүрэх боломжтой. Үндсэн шалтгаан нь юу вэ? Хотуудад хүн амын өсөлтөд хурдан шийдэл олох шаардлагатай байгаа болон галын аюулгүй байдлын дараа хүмүүсийг түр байрлуулах шаардлага гарч байна. Калифорниаг жишээ болгож авъя, 2025 онд том зүйл төлөвлөж байна. Улс нь галын улмаас газар нутгаасаа хөрш болсон хүмүүст зориулан 15 мянган модуль хөрш байрыг барьж өгөхийг хүсч байна. Эдгээр урьдчилан хийсэн бүтцийг үйлдвэрээс авч гурван өдрийн дотор тухайн газар дээр нь цуглуулж болдог. Энэ нийт хатуу гишүүн барилгын арга нь мэргэжилтнүүдийн хэлснээр энэ арван жилийн дотор дэлхийн хямд байрны хомсдолын бараг дөрөвний нэгийг бүрэн нөхөх боломжтой юм. Энэ нь орлогоосоо хурдан өсөж буй байрны үнийг бууруулахад тодорхой нөлөө үзүүлэх болно.
Модуль байшин нь үйлдвэрт асуулж байгуулдаг, дараа нь талбай дээр цуглуулдаг урьдчилан хийсэн байшингийн нэг төрөл юм. Эдгээр байшингуудыг стандарт модуль ашиглан барьдаг бөгөөд өртөг, цаг хугацаа, энерги хэмнэлтийн давуу талуудыг санал болгодог.
Модуль байшингууд нь хөдөлмөрийг оновчтой ашиглах, худалдан авалтыг хялбарчлах, хаягдлыг бууруулах зэрэг үйлдвэрийн нөхцөлд барьж өртгийг бууруулдаг. Энэ арга нь уламжлалт барилгын аргатай харьцуулахад зэрэгцээ ажлын урсгалыг хөтөлж, барилгын хугацааг тов тод болгодог.
Модуль барилгын үед гарч болох ерөнхий нууц үнийн дүнгүүдэд тээвэрлэлтийн зардал, зөвшөөрлийн нарийн төвөгтэй байдал, кран түрээслэх зэрэг ордог. Эдгээр нь төслийн төсөв дээр 3–8% нэмж зарцуулалт хийх боломжтой.
Тийм ээ, модуль байшингуудыг захиалгатай хийлгэж болно. Гэсэн хэдий ч зарим хязгаарлалт байдаг бөгөөд өртгийн үр ашгийг хадгалахын тулд зарим элементүүд стандарт дизайнтай байна. Захиалгатай хийлгэлт нь ихэвчлэн кухни дээр төвлөрдөг.
Модуль байшин нь илүү дулаан хадгалдаг, энерги хэмнэлттэй байдаг нь уулзвар барилгын дулааныг хадгалах, агаарын шүүлтийг сайжруулах үед бий болдог.
EN
