Арзан модулдук үйлөр индустриалдаштырылган өндүрүш процесстеринен чыгым унотушу менен эрекшеленет. Ишканада өндүрүш аба бүлүмүнүн кечигин унотуп, материалдын чыгымын 9–15% чейин кыскартат жана стандартташтырылган компоненттерди чоң айланимде сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Башкаруу чөйрөсү эмгек ресурстарын так күнтөбелөөгө мүмкүнчүлүк берет жана гана тезликте иштөөчүлөрдүн санын 30–40% чейин кыскартат.
Модулдарды параллелдүү иштетүү аркылуу модулдуу куруу жалпы чыгымдарды 10–20% кемитет — аянтты даярдоо модулдарды даярдоо менен бир убакта иштейт. 2024-жылы жасалган бир учурдун изилдөөсүнө ылайык, бул процесстерди бириктирүү аркылуу 1500 кв. футтук үй экипажына 54 миң доллар чыгым күтөт. Негизги уруксат берүүчүлөр төмөнкүлөрдү камтыйт:
Тиимдүү долбоорлоо фабрикалык өндүрүш стандарттарына ылайык келген жаймаларды ылайыктоодон башталат, бул традициялуу курууга салыштырмалуу материалдардын чыгымын 12–18% кемитет. Модулдарды ташуу жана монтаждоону жеңилдетүү үчүн күрөө түрдөгү формаларды комплекс формаларга караганда биринчи сапарга кой. Эрте эле өндүрүүчүлөр менен кызматташып иштоо конструкциялык компоненттер менен үйдүн жылытуу, суу жүргүзүү системаларын бирге мүнөттүү кылып орнотууга мүмкүнчүлүк берет, кайрадан кайта иштөөнүн чыгымын болтурбайт.
Ашканын жайгашуусун камтый турган сыяктуу жогорку таасир этүүчү аймактар үчүн гана стандартташтырылбаган өзгөртүүлөргө мүмкүнчүлүк берген "модулдук долбоорлоо түрүн" кабыл алыңыз. Мисалы, 2023-жылы жүргүзүлгөн бир учурдун изилдөөсүнө караганда, иштетүүчүлөр ыңгайлаштырылган терезе орнотуу убактысын колдонуу менен бир бирдик үчүн чыгымдарды 15% кыскартып, сырткы жабдыктарды өзгөртүүгө мүмкүнчүлүк берген.
Курулуштун түзүлүшүндө 144 бирдиктен турган шаардык тургун үй комплекси кургак чыгымдарды 22% кысқарткан. Кургак кычкыл болот чеңгелди стандарттык 400 квадрат фут модулдары менен бириктиргенде курулушчулөр бул жетиштүүлүккө жетишкен. Завод шарттары сапатты текшерүүнүн катуу процесстерин жүргүзүүгө мүмкүнчүлүк берген жана курулуш площадкасында жыш орун алган аба ырайынын кечигүүсүнөн сактанган. Бир аралыкта, наактуу курулуш площадкасындагы ишчилер негизин төшөөгө гана көңүл бургандар, башка бардыгы башка жерде курулган. Түрлүү шаарларда тургун үй кризиси жана бюджеттик тургун үй куруунун иштей турган ыкмасын издөөдө модулдуу курулуш - бул мүмкүн эмес деген эмес, бизнес үчүн тиимдүү чечим экенин далилдеген жобо жүзүнчө иштетилген ыкмаларга караганда 11 айга эрте эле тургундар кирүүгө мүмкүнчүлүк алышкан.
2023-жылы Модульдүү имарат куруу институтунун жасаган иликтөөсү модулдуу куруу убакытты 30-дон 50 пайызга чейин кыскарта аларын көрсөттү, бул бардыгын жерде курууга караганда. Себеби эмне? Заводдордо бардык процесстер стандартташкан, ошондой эле жаман аба өтүп кетишин күтүү керек эмес. Негизги иштер менен ички жабдыктоо бир убакта иштейт, бул модулдуу курууда гана мүмкүн болот, ал эми башка традициондык куруу усулдарында эмес. Кээ бир тапшыруучулар арзан модулдуу варианттарды тандашат, алар 6 ай ичинде бир нече бөлмөлүү комплекс куруп бүтүрөрүн, бир жыл күтүү керек эмес экенин айтып берди. Бул жаңы жайга адамдар тез арада кире баштайт жана күтүлгөндөн көбүрөөк киреше алууга мүмкүнчүлүк алат.
Модулдуу таантуу иштерди эки бөлүккө бөлүп иштейт:
Бул иштөө тартиби мүнөттүү мөөнөттөрдүн узактыгын 4–8 апта кыскартат. 2024-жылы жүргүзүлгөн талдоо убактысы бириктирилген графиктер менен иштеген долбоорлор эмгек ресурстарынын 65% убакытсыз чыгымдарын кыскартып, сапаттын катуу стандарттарын сактап келгенин көрсөттү.
Заводдо куруу талап кылат 40% аз эмгекчи анын себеби эмгек ресурстарынын чыгымдары баштапкы убакытта белгиленет:
Бул баалоонун тактыгы иштөөчүлөргө арзан тургун жайлар үчүн энергияны үнөмдөөчү өзгөчөлүктөргө 15–20% артык бөлүп беришине мүмкүнчүлүк берет.
Модулдук үйлөр даярдай турган фабрикалар куралуу иштеринин жайгашкан стандарттарынан артык катуу сапатты текшерүү чараларын жүргүзөт. Автоматташтырылган кесүү машиналары материалдарды кесүүдө 98 пайыз тактыкка жетет, бул көбүнчө адамдардын өлчөөдө ката кетирүүсүнөн пайда болгон куралуу кемчиликтерин кыскартат. Фабрика жайынан бар нерсе чыкканга чейин, тийиштүү инспекторлор бардыгын Халыкара Куралуу Кодексинин талаптарына ылайык кайрадан текшерет. NAHB тарабынан жүргүзүлгөн тиксерүүлөргө ылайык, бул кошумча көңүл бөлүү курулуштун эски ыкмалары менен салыштырганда курулуштан кийинки кемчиликтер боюнча шаарынын 37 пайызына азайтат. Чын эле маалыматтуу, айрым бөлүктөр жыйынтыктоого башталгычтан бир нече жолу текшерилип турат.
Фабрикалардын шарттары стеналарды, терезелерди жана шатыр системаларын жыйнак кургак жыйнап чыгууга мүмкүнчүлүк берет, ал эми бюджеттүү модулдук үйлөргө энергияны тежөө боюнча чыныгы артыкчылык берет. Building Performance Institute укуктарынан келтирилген сыноктар модулдук үйлөр куралган үйлөргө караганда жылуулукту 15-22% артык сактай тургандыгын көрсөттү. Эмне үчүн? Анткени, атайын тактык менен жылуу изоляциясы менен булактардын бардыгы так орнотулган. Бул түрдүү түзүлүштөрдүн натыйжасында үйдүн жылытуу жана түздөн-түз түт түт системалары жакшыраак иштейт. RESNETтин 2024-жылкы маалыматтары боюнча, үй ээлери жылына орточо эсеп менен 840 доллар тажабек кетирет.
Модульдүү үй компоненттерин жеткизүү тактап координатталууну талап кылат, анткени транспортировка долбоордун жалпы убактысынын 15–25% түзөт. Көпчүлүк кечигүүлөр жүк көлөмүнө уруксаттар, аба ырайынын бузулушу жана модулдун жеткизүүсүнөн мурун негизги иштердин аяктаган эместиги менен байланыштуу. Мисалы, 2023-жылы долбоорлордун 32% модулдун жеткизүүсүнөн мурун негизги иштердин аяктаган эместиги менен монтаждын көз карандысында калган.
Артыкчылыктарына карабастан, потенциалдуу сатып алуучулардын 58% кредитте айылга көтөрүлгөн кыйынчылыктарды негизги күйгүзүүчү фактор деп атап өткөн. 41 АКШ штатындагы зонинг коддору модульдүү бөлмөлөрдү "жасалма үйлөр" деп топтошуда, уруксат берилген участкаларды чектеп турат. Берилген үйлөрдүн конструкциялык бүтүндүгү боюнча коомдук шүбөлөлөр сакталып калды, анткени изилдөөлөр модульдүү үйлөрдүн караңгы жана жер титирөөнүн 12% артык чыдай тургандыгын көрсөткөн.
2030-жылга чейинки модулдуу тургун жайлардын глобалдык рыноктору жылына орточо 8,9% темпинде өсөт. Бул көбүнесе шаарлардын көбөйүп бара жаткан калкы үчүн жылдам чечимдер керек болуп, жаңылыктарды жоюу боюнча аракеттерге мүлктөрдүн жанында убактылуу жашоо жайлары керек болот. Мисалы, Калифорния 2025-жылга чоң план түзгөн. Штат өрттөн жеринен алынып кеткендер үчүн 15 миң модулдуу үй курууну каалайт. Бул алдын ала жасалган конструкциялар заводдордон келип, аянтта үч күн ичинде жыйналып бет алат. Бул көркөмдүктүн аркасында эксперттер модулдуу курулуш ыкмалары бул жыл аягына чейин дүйнө жүзүндө тийиштүү тургун жайлардын тапшырмасынын төрттөн бир бөлүгүн жабууга мүмкүнчүлүк берет. Бул тургун жайлардын баасы кирешеден артык өсүп турган жерлерде чыныгы айырмачылык келтиреди.
Модульдүү үй деген өндүрүү ортосунда жасалып, андан талаа жерде жыйналып тургун үй түрү. Бул үйлөр стандарттык модульдөрдү колдонуп курулуп, чыгым, убакыт жана энергияны тежөөнүн артыкчылыктарын сунуштайт.
Модульдүү үйлөр чыгымдарды төмөндөтүү үчүн өндүрүштүн башкарылуучу шарттарын колдонушат, бул чирикти азайтат, эмгек ресурстарын тиимдүү колдонууга жана сатып алууну жеңилдетет. Бул ыкма традициондук курулушка салыштырмалуу параллелдүү иш процесстерин жана тез курулуш мөөнөтүн камсыз кылат.
Модульдүү курулуш менен байланышкан жыш кездешкен жашыруун чыгымдарга ташуу таксиси, уруксат алуу менен байланышкан кыйынчылыктар жана кран жалдоо кирет. Бул чыгымдар долбоордун бюджетине 3–8% кошуп коебүз.
Ооба, модульдүү үйлөргө өзгөртүү киргизүү мүмкүн, бирок чыгымдарды тежөө үчүн анын чегинде калуу керек. Өзгөртүүлөр көбүнчө мутаракан сыяктуу жогорку таасир эткен аймактарга багытталат, ал эми башка элементтер стандартташкан долгу сүрөттөргө ылайык келет.
Модульдүү үйлөр энергияны тежөөчү куруу аркылуу энергияны тежөөчү артыкчылыктарын сунуш кылат, бул эси тогузтуу жана аба токтотууну жакшыртат, натыйжада жылуулук сакталат жана энергия үчүн төлөм кемейт.
EN
