صفحه اصلی > اخبار > اخبار صنعت
در ساخت خانه‌ها، هزینه‌ی ساخت مدول‌های قابل گسترش کارخانه‌ای معمولاً حدود ۱۵ تا حتی ۳۰ درصد کمتر از خانه‌هایی است که مستقیماً در محل ساخته می‌شوند. چرا؟ چون این کارخانه‌ها روش‌های استاندارد شده‌ای دارند که بهتر کار می‌کنند. روش انجام کار هم خیلی مهم است. وقتی تولیدکنندگان، بخش‌های دیوار، کف و سقف را در محیط‌های تحت کنترل آب‌وهوایی می‌سازند، مقدار بسیار کمتری از مصالح هدر می‌رود — حداکثر ۱۰ درصد در مقایسه با سایت‌های سنتی ساخت و ساز که در آنها ضایعات می‌تواند از ۲۵ تا ۴۰ درصد متغیر باشد. همچنین طبق گفته افرادی که در سال ۲۰۲۳ در مؤسسه‌ی ساختمان‌های ماژولار فعالیت داشتند، این تفاوت واقعی است. یکی دیگر از مزایای بزرگ، استفاده از قطعات پیش‌ساخته شده است که به شرکت‌ها این امکان را می‌دهد تا مواد اولیه را به صورت عمده خریداری کنند. به عنوان مثال، قاب‌های فولادی یا همان پنل‌های عایق‌بندی شده سازه‌ای (SIPs) که امروزه زیاد مورد بحث قرار می‌گیرند. خرید عمده باعث کاهش ۱۸ تا ۲۲ درصدی هزینه‌های سالانه‌ی شرکت‌ها برای این مواد می‌شود — بسته به شرایط بازار.
در مورد ساخت پنلی، صحبت از کاهش نیروی کار در محل کارگاه تقریباً به میزان نصف تا دو سوم نسبت به روش‌های سنتی ساختن است. یک خانه ماژولار استاندارد با متراژ 1200 فوت مربعی را در نظر بگیرید که می‌تواند در عرض 8 تا 12 روز آماده مقاومت در برابر عوامل جوی شود، در حالی که برای روش‌های ساخت معمولی 6 تا 8 هفته زمان لازم است. چرا این تفاوت بزرگ وجود دارد؟ خوب، این ماژول‌ها از قبل با سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب کامل از کارخانه خارج می‌شوند. علاوه بر این، دستگاه‌های کنترل عددی کامپیوتری هر قطعه را با دقت بسیار بالایی در سطح میلی‌متر برش می‌دهند. و این هم یکی دیگر از مزایا که خیلی‌ها از آن سخن نمی‌گویند: کار روی پی ساختمان می‌تواند در حالی که بخش‌های ماژولار هنوز در حال مونتاژ در کارخانه هستند، شروع شود.
| عوامل هزینه | پیش‌ساخته قابل گسترش | ساختارهای سنتی |
|---|---|---|
| زمان ساخت | 8–14 هفته | 9–18 ماه |
| هزینه‌های کارگری | 28 تا 42 دلار/فوت مربع | 52 تا 68 دلار/فوت مربع |
| هزینه‌های تامین مالی | 8 تا 12 ماه سود | 18 تا 30 ماه سود |
| مدیریت پسماند | $800–$1,200 | $3,500–$5,000 |
انجمن ملی سازندگان مسکن تایید می‌کند که روش‌های پیش‌ساخته هزینه‌های غیرمستقیم را به میزان 31 درصد از طریق زمان‌بندی سریع‌تر و کاهش تاخیرهای مربوط به مجوزها کاهش می‌دهند.
خانه‌های پیش‌ساخته امروزی قابل گسترش به دلیل دقت کارخانه‌ای، عملکرد گرمایی تا 40 درصد بهتری نسبت به خانه‌های سنتی ارائه می‌دهند. ویژگی‌هایی مانند پانل‌های دیواری عایق‌کاری شده با فوم اسپری (R-23) و پنجره‌های سه‌لایه، نشت هوا را به حداقل می‌رسانند و باعث دستیابی به 0.6 ACH (تغییر هوا در ساعت) می‌شوند. این موضوع بار سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی را 30 تا 35 درصد کاهش می‌دهد، مطابق مطالعات انجام شده در سال 2023.
تولیدکنندگان برجسته از قاب‌های فولادی بازیافتی (85-92%) و صفحات SIP بدون فرمالدئید تولید شده از ضایعات کشاورزی بازیابی شده استفاده می‌کنند. ساختارهای خارج از کارگاهی، هدر رفت مواد را از طریق برش دقیق CNC و تدارکات بهینه به کمتر از 5٪ محدود می‌کنند. سیستم‌های کف چوبی لایه‌ای عرضی (CLT) در مقایسه با سقف‌های بتنی، کربن جذب شده را به ازای هر متر مربع 15٪ کاهش می‌دهند.
اکثر مالکان خانه در نهایت حدود ۵۵ تا ۶۰ درصد در هزینه‌های سالانه انرژی خود صرفه‌جویی می‌کنند، هنگامی که سقف‌های آماده برای نصب پنل خورشیدی را همراه با سیستم‌های سازگار با گرمایش زمین‌گرمایی نصب می‌کنند. کمی فکر کنید: در طول ۲۵ سال، این صرفه‌جویی‌ها در واقع به معنای جلوگیری از ورود ۸۰ تا ۱۱۰ تن معادل دی‌اکسید کربن به جو زمین هر ساله است. این مقدار تقریباً برابر است با اینکه ۲۰ دستگاه خودروی گازسوز معمولی را کاملاً از جاده‌ها خارج کنیم. همچنین اگر به مناطق خشک خاص توجه کنیم، خانه‌های مجهز به ویژگی‌های صرفه‌جویی در مصرف آب مانند سیستم‌های بازیافت آب خاکستری می‌توانند مصرف آب را ۱۸ تا ۲۲ درصد دیگر کاهش دهند. این کاهش‌های اضافی واقعاً تأثیر مثبت کلی بر محیط زیست را فراتر از صرفه‌جویی در انرژی افزایش می‌دهند.
خانه‌های پیش‌ساخته که قابلیت گسترش دارند، در زمینه تنظیم طرح‌های فضایی متناسب با نیازهای عملکردی و زیبایی افراد، گزینه‌های زیادی ارائه می‌دهند. در طراحی این خانه‌ها، اغلب مواردی مانند محل دیوارها، پنجره‌ها و حتی ارتفاع سقف را تنظیم می‌کنند تا بتوانند فضاهای مختلفی را با هم ترکیب کنند. به عنوان مثال، تصور کنید که یک فضای اداری در همان منطقه نشیمن خانه قرار داشته باشد. بر اساس مطالعات اخیر، حدود ۸ نفر از هر ۱۰ نفر از صاحبان خانه‌های ماژولار، طرح خود را به‌طور خاص برای خانواده‌های چندنسلی یا به‌منظور دسترسی بهتر تغییر می‌دهند. همچنین ظاهر بیرونی و شکل شیب بام می‌تواند با سبک معماری محلی هماهنگ شود، بدون اینکه استحکام کلی کاهش یابد. چه کسی می‌خواهد ساده‌ترین گزینه‌ها مانند بام‌های مسطح که در شهرها رایج هستند یا بام‌های فلزی با شیب تند که در مناطق کوهستانی رایج‌اند، داشته باشد، انعطاف‌پذیری وجود دارد و در عین حال تمامی سازه‌ها از استحکام لازم برخوردار هستند.
چیزی که این خانه‌ها را بسیار انعطاف‌پذیر می‌کند، توانایی آنها در تغییر کارکرد به راحتی است، بخاطر طرح‌های داخلی قابل‌انعطاف و طراحی‌هایی که می‌توانند با گذشت زمان گسترش یابند. تصور کنید که با یک کابین ۶۰۰ فوت مربعی شروع کنید و سپس با افزودن ماژول‌های دیگر در زمان‌های لازم، آن را تا حدود ۱۲۰۰ فوت مربعی گسترش دهید. شرکت‌ها نیز متوجه این روند شده‌اند و این واحدها را برای فروشگاه‌های موقت یا حتی مراکز درمانی در مناطقی که ساختارهای دائمی عملی نیستند، استفاده می‌کنند. محققانی که در مناطق دورافتاده از تمدن کار می‌کنند، اغلب به این جعبه‌های عایق‌بندی شده و ویژه که به خوبی روی هم قرار می‌گیرند و می‌توانند شرایط آب‌وهوایی بسیار سخت را تحمل کنند، متکی هستند. با توجه به اعداد و گزارش‌های صنعتی از سال گذشته، مشاهده می‌شود که تقریبا نیمی از ساخت‌وسازهای ماژولار (حدود ۴۲ درصد) در واقع مربوط به مسکن نبوده، بلکه برای مواردی مانند مدرسه‌ها، هتل‌ها و سیستم‌های پناهگاهی اضطراری پس از وقوع بلایا استفاده شده است.
خانه‌های پیش‌ساخته گسترش‌پذیر به مالکان این امکان را می‌دهند که فضای زندگی خود را با توجه به نیازهای در حال تغییر گسترش دهند. استفاده از اجزای استاندارد، هم ساخت اولیه و هم گسترش‌های آینده را تسهیل کرده و گزینه‌ای انعطاف‌پذیرتر نسبت به خانه‌های سنتی ثابت ارائه می‌دهد.
بسیاری از مالکان پروژه‌های خود را تنها با دو ماژول شروع می‌کنند و سپس در صورت افزایش نیازها، آنها را گسترش می‌دهند. استفاده از اجزای ساخته‌شده در کارخانه همچنین منجر به کاهش قابل‌توجه کارهای انجام‌شده در محل می‌شود، طبق داده‌های ارائه‌شده از سوی انجمن ساختمان‌های ماژولی از سال گذشته، حدود 40 درصد کمتر از روش‌های سنتی ساختمانی. علاوه‌براین، این ساختمان‌ها دارای نقاط اتصال ویژه‌ای هستند که امکان افزودن بخش‌های جدید را بسیار سریع فراهم می‌کند، گاهی اوقات تنها در عرض چند هفته. انتخاب این روش به این معناست که مقدار کمتری سرمایه در ابتدا باید هزینه شود، در حالی که هرچه نیاز باشد در زمان مورد نظر در دسترس خواهد بود و این موضوع برنامه‌ریزی بودجه را برای بیشتر کسب‌وکارها در شرایط بازار نامشخص بسیار آسان‌تر می‌کند.
دیوارهای قابل‌تغییر، فضاهای سرویسی و سقف‌های قابل‌تبدیل که امکان استفاده چندمنظوره را فراهم می‌کنند، این امکان را می‌دهند که عملکرد اتاق‌ها بدون نیاز به تخریب تغییر کنند. بر اساس یک نظرسنجی انجام‌شده توسط انجمن سازندگان خانه ملی در سال 2022، حدود دو سوم افرادی که در خانه‌های ماژولار زندگی می‌کنند، هر سال فضای خانه خود را دوباره تنظیم می‌کنند. آنها ممکن است وقتی کار از خانه لازم شود، یک اتاق خواب اضافی را به دفتر کار تبدیل کنند، فضای اضافی برای والدین سالمند فراهم کنند، یا در فصل‌های تعطیلات اجاره‌های موقتی راه‌اندازی کنند. این نوع انعطاف‌پذیری چیزی است که بیشتر خانه‌های سنتی نمی‌توانند فراهم کنند. این قابلیت تغییر در ترتیب زندگی به این معناست که این خانه‌ها حتی در صورت تغییرات در اندازه خانواده، کاهش یا افزایش آن و یا تغییر نیازهای افراد در طول زمان، همچنان کاربردی باقی می‌مانند.
خانه‌های پیش‌ساخته قابل گسترش مدرن با سیستم‌های اینترنت اشیا (IoT) که در کارخانه نصب شده‌اند، به منظور بهینه‌سازی مصرف انرژی و افزایش امنیت تجهیز می‌شوند. حسگرهای یکپارچه نورپردازی و دما را بر اساس حضور افراد تنظیم می‌کنند و مصرف انرژی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی (HVAC) را نسبت به سیستم‌های قدیمی 18 تا 22 درصد کاهش می‌دهند (دیدگاه فناوری دلویت 2024). دیوارهای ماژولار امکان یکپارچه‌سازی آسان شبکه‌های خودکار را فراهم می‌کنند و در عین حال محیط بسته ساختمان را حفظ می‌کنند.
بر اساس گزارش انجمن ساختمان‌های ماژولار، خانه‌هایی که با روش‌های ساختمانی ماژولار ساخته می‌شوند، ارزش خود را بهتر از خانه‌های معمولی حفظ می‌کنند و حتی پس از ده سال، حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزش بیشتری در بازار دارند. دلیل چیست؟ این ساختمان‌ها با دقت بیشتری ساخته می‌شوند و اغلب از موادی استفاده می‌کنند که در برابر آسیب‌های رطوبتی مقاومت دارند. بسیاری از طرح‌های ماژولار دارای ویژگی‌های گسترش‌پذیر هستند که به مالکان اجازه می‌دهند بدون نیاز به تخریب، به مرور زمان به‌روزرسانی کنند. فکر کنید که بعداً چگونه می‌توانید صفحات خورشیدی را روی سقف نصب کنید یا سیستم‌های لوله‌کشی هوشمندانه‌تری را ایجاد کنید. مالکان خانه‌هایی که این گزینه‌های محیط‌زیستی را انتخاب می‌کنند، معمولاً صرفه‌جویی واقعی دارند. حدود ۹۰ درصد از افرادی که ۱۵ سال در خانه‌های ماژولار زندگی کرده‌اند، گزارش داده‌اند که هزینه‌های خدماتی (مانند برق و آب) آنها کمتر از خانه‌های معمولی بوده است. این موضوع وقتی معقولیت پیدا می‌کند که به مواد پایداری که در ساخت این خانه‌ها استفاده شده فکر کنیم، از جمله قطعات فولادی بازیافتی و پوشش‌های داخلی که حاوی ترکیبات آلی فرار کمتری هستند.
خانه‌های پیش‌ساخته قابل گسترش دارای کارایی هزینه‌ای، کاهش هزینه‌های نیروی کار و مدیریت پسماند، بهره‌وری انرژی، عملکرد پایدار، انعطاف‌پذیری طراحی، قابلیت گسترش و ارزش افزوده بلندمدت هستند.
خانه‌های پیش‌ساخته با استفاده از اجزای و سیستم‌های استاندارد شده که نیاز به نیروی کار کمتری در محل دارند، هزینه‌های نیروی کار را کاهش می‌دهند. سرعت و کارایی نصب فراهم شده توسط این اجزا، زمان انجام کار را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد.
خانه‌های پیش‌ساخته به دلیل پوسته‌های بسته هوا، اجزای دقیق ساخته شده و ویژگی‌هایی مانند دیوارهای عایق‌بندی شده با فوم اسپری و پنجره‌های سه‌لایه، بهره‌وری انرژی بیشتری دارند و بار سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی را کاهش می‌دهند.
بله، خانه‌های پیش‌ساخته انعطاف‌پذیری طراحی ارائه می‌دهند و می‌توانند برای نیازهای عملکردی و زیبایی متنوع، با توجه به سبک‌های مختلف زندگی و ترجیحات معماری شخصی‌سازی شوند.
EN
