Гэрийг барьж байхад уулзварласан модуль хэсгээс хийсэн байшин нь ерөнхийдөө талбай дээр шууд барьсан байшинтай харьцуулахад 15-аар эхлээд 30 хувь хүртэл хямд байдаг. Яагаад гэвэл эдгээр уулзварууд нь илүү сайн ажилладаг стандартчилсан үйлдвэрлэлийн аргуудтай байдаг. Хийгдэж буй ажлын арга зам чухал байдаг. Үйлдвэрлэгчид нь уур амьсгалыг хянах боломжтой орчинд ханын самбар, шал, гэх мэт хэсгүүдийг үйлдвэрлэх үед материал ихээхэн хэмнэгддэг бөгөөд хаягдал нь 10%-иас дээшгүй байдаг бол энгийн барилгын талбайд хаягдал нь 25-40 хувь хүрдэг. Мөн 2023 онд Модуль Барилгын Институтийн хүмүүсийн хэлснээр энэ нь бодит ялгааг бүрдүүлдэг. Өөр нэг том давуу тал нь урьдчилан бүтээгдсэн хэсгүүд нь компаниудад материал олон хэмжээгээр худалдан авах боломжийг олгодог явдал юм. Жишээ нь, гангаар хийсэн хүрээ болон бүтээн байгуулалтын дулааныг хадгалах самбар (SIPs) гэх мэтчилэн бодоод үз. Материал олон хэмжээгээр худалдан авснаар компанийн жилдэх зардал нь зах зээлийн нөхцөл байдалд хамааралтайгаар дунджаар 18-22 хувь хүртэл буурдаг.
Панель хэлбэрээр барих ажилд орж байгаа үед уламжлалт аргаар барьж байгаатай харьцуулахад тал нь хоёрны нэгээс гурван хэсэгт нь хүртэл бууруулж болно. Жишээ нь, 1200 квадрат фут хэмжээтэй модуль хүрээлэнгийн барилгыг ус, агаарын нөлөөнөөс хамгаалахад 8-12 хоног шаардагдах бөгөөд энэ нь ердийн хүрээлэнгийн ажилд 6-8 долоо хоног шаардагддагтай харьцуулахад их зөрүүтэй юм. Яагаад ийм зөрүү гарч байна вэ? Учир нь эдгээр модуль бүх цахилгаан утас, шугам сүлжээгээр хангагдсан байдаг бөгөөд үйлдвэрийн газраас гарахаасаа өмнө тоног төхөөрөмжүүд нь компьютерийн тусламжтай нарийвчлан нарийн хэмжээнд таслагддаг. Мөн нэг онцгой давуу тал бол модуль хэсгүүд үйлдвэрт угсарч байх үед суурийн ажлыг эхлүүлж болдог явдал юм.
| Зардлын хүчин зүйл | Нээлттэй модуль хүрээлэн | Уламжлалт барилга |
|---|---|---|
| Барилгын хугацаа | 8–14 долоо хоног | 9–18 сар |
| Ажиллах хүчний зардал | $28–$42/кв.фут | $52–$68/кв.фут |
| Санхүүжилтийн зардал | 8–12 сарын хүү | 18–30 сарын хүү |
| Шинжээний Хариуцлага | $800–$1,200 | $3,500–$5,000 |
Нийтлэг барилгын аргаар барих нь мягмар зардлыг 31%-иар бууруулдагийг Нэгдсэн Үндэсний Барилгын Ажилчдын Эвсэл баталжээ.
Орчин үеийн өргөтгөх боломжтой модуль байшин нь үйлдвэрт хяналт тавьснаас болж дулааны ашиглалтын үзүүлэлт нь энгийн байшингаас 40% сайн байдаг. Зуурхай цацруулах замаар дулааныг хадгалах ханын самбар (R-23) болон гурвалсан шилтэй цонхууд нь агаарын алдагдлыг хамгийн багад 0.6 ACH (цагт агаарын солилт)-р хүртэл бууруулдаг. 2023 оны барилгын ашиглалтын судалгаагаар энэ нь HVAC системийн ачааллыг 30–35%-р бууруулж байна.
Эрхлэгч үйлдвэрлэгчид нь дахин боловсруулсан гангаар хийсэн хүрээ (85–92%), хөдөө аж ахуйн хаягдлаар үйлдвэрлэсэн формальдегийн чөлөөт SIP ашигладаг. Барилгын талбайгаас бусад газар үйлдвэрлэх нь CNC огтлогчийн нарийвчлал болон үр ашигтай худалдан авалтаар материал хаях хэмжээг 5%-аас бага байлгаж чаддаг. Хөндлөн давхарлагч модон шалны систем нь бетон шалтай харьцуулахад квадрат метр тутамд нэгдмэл нүүрстөрөгчийн хэмжээг 15%-р бууруулдаг.
Нар сарны цахилгааны самбар бүхий газрын дулааны нийцэх системийг суурилуулах замаар орон сууцны эзэний жилийн дундаж цахилгааны зардлыг 55-60 хувь хэмнэж чаддаг. 25 жилийн турш эдгээр хэмнэлт нь жил бүр агаарын орныг бохирдуулах нүүрстөрөгчийн давхар исэлд 80-110 метрийн тонныг татгалзаж байгаатай ижил үр дүнтэй. Энэ нь ердийн бензиний 20 машин устгэсэнтэй адил нөлөө үзүүлнэ. Хэрэв хуурай бүсийг авч үзвэл усны хэмнэлтийг багтаасан шийдлүүд нь жишээлбэл хогийн усыг дахин ашиглах систем нь усны хэрэглээг 18-22 хувь бууруулж болно. Энэ нэмэлт хэмнэлт нь орчин үеийн орчинд эерэг нөлөө үзүүлэхэд цахилгааны хэмнэлтээс давах боломжийг олгодог.
Хүмүүсийн үйл ажиллагааны болон дүрэм байдлаар хэрэгцээтэй талбайн төлөвлөгөөг тохируулах үед тэлэх боломжтой модуль хэлбэрийн байшин нь олон сонголтуудыг санал болгодог. Эдгээр байшингуудыг зохион бүтээхдээ ихэвчлэн хананы байрлал, цонхны байршил, таазны өндрийг тохируулах зэрэг хэсгүүдийг өөрчлөн, ялгаатай бүсүүдийг нэгтгэн цогцлоулах боломжтой. Жишээлбэл, суудаг оронд нь ажлын тасалгааг орхиж болно. Сүүлийн судалгаагаар модуль хэлбэрийн байшин эзэмшигчдийн 10-ын 8 нь үе үеийн гэр бүлийн гишүүдийн хэрэгцээнд болон хандалт сайтай байхын тулд төлөвлөгөөг өөрчилдөг байна. Гадаад харагдац, дээврийн хэлбэр нь барилгын бат бөх чанарыг алдалгүйгээр орчин үеийн архитектурын чиг хандлагатай тохирох боломжтой. Хотын орчинд түгээмэл байдаг таазгүй эсвэл уулын бүсэд түгээмэл байдаг металл таазтай байшин гэж хүсвэл ч бүтцийн хувьд бат бөх байдал нь хадгалагдана.
Эдгээр байшин нь олон янзын үүрэг гүйцэтгэх боломжийг хангахын тулд дотоод төлөвлөгөө, загварыг хялбархан өөрчлөх чадвартай байдаг. Жишээлбэл, 600 квадрат фут хэмжээтэй жижиг модон байшин барьж эхлээд шаардлагатай нэмэлт модулиудыг нэмж 1,200 квадрат фут хүртэл томруулах боломжтой. Энэ чиг хандлагыг бизнесийн салбар ч мөн ашиглаж байгаа бөгөөд тогтмол барилга байгууламж байгуулах боломжгүй газруудад түр зах зээл, эсвэл эмнэлэгийн байгууламжуудыг барьж байна. Төвөөс хол байрладаг судлаачид ихэвчлэн тусгай байдлаар хийгдсэн дулааныг сайн хадгалах чадвартай, хоорондоо нарийн таарч байрладаг, элх цаг агаарын нөхцөлд тэсвэртэй хайрцаг хэлбэрийн барилгыг ашигладаг. Өнгөрсөн жилийн мэдээллээр үзвэл модуль хэлбэрийн барилгын бүтээлүүдийн ойролцоогоор хагас нь (42%) орон сууцны бус сургуулиуд, зочид буудлууд болон гамшгийн дараа ашиглагдах яаралтай амрах газруудын зориулалтаар чиглүүлэгдсэн байжээ.
Өргөтгөх боломжтой модуль байшин нь гэрийн орон зайг хэрэгцээндээ нийцүүлэн томруулах боломжийг олгодог. Стандартчилсан бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь анхны барилгын ажлыг хялбарчилж, ирээдүйд өргөтгөх ажлыг ч хялбар болгодог бөгөөд уян хатан сонголтыг санагдуулдаг.
Олон хөрөнгө эзэгчид төслийгөө хоёр модулаар эхлүүлж дараа нь шаардлага нэмэгдэхэд өргөтгөдөг. Модуль барилгын институтийн өнгөрсөн жилийн мэдээллээр үйлдвэрт хийсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь талбайн ажлыг 40 хувь багасгадаг. Мөн эдгээр барилгын онцгой холболтын цэгүүд нь шинэ хэсгүүдийг нэмэх процессыг маш хурдан болгодог бөгөөд зарим тохиолдолд зөвхөн хэдэн долоо хоногт хийж дуусгадаг. Энэ аргыг сонговол эхний үед цөөн мөнгө зарцуулаад, шаардлагатай үедээ шаардлагатай хэмжээний орон зайг авч болох бөгөөд энэ нь зах зээлийн хувьд таамаглашгүй байдалтай аж ахуйн нэгжүүдийн төсөв тооцооны төлөвлөлтийг хялбар болгодог.
Ханыг хөдөлгөж, тавцангийн орон зайг өөрчлөн, ашиглалтын талбайг олон зориулалтаар ашиглах боломжийг олгодог. Modular гэрт амьдардаг хүмүүсийн гурван хоёр нь өрөөний зохион байгуулалтыг жил бүр өөрчилдөг гэж 2022 онд Националь гэр бүлийн барилгын ассоциацийн судалгаагаар тогтоогдсон. Жишээ нь, гэрээсээ ажиллах боломжтой болон хувийн өрөөг нүүр ажлын тасаг болгон хувиргах, эмээ ачийнхээ хүртэлх насанд хүрсэн эцэг эхийнхээ хүртэлх зайг нэмэлт амьдрах орон зай болгон үүсгэх эсвэл амралтын улиралд түр түрээслэх боломжийг бүрдүүлэх гэх мэт. Ийм хувьсалд орчин үеийн гэр нь хүрэлцэх боломжгүй байдаг. Амьдралын нөхцөлийг өөрчлөх чадвартай байх нь гэр бүл томроход, багасахад эсвэл цаг хугацааны дагуу амьдралын шаардлага өөрчлөгдөхөд гэр нь хэвээр байх боломжийг олгодог.
Орчин үеийн өргөтгөх боломжтой модуль байшинууд нь энерги хэмнэлттэй, аюулгүй байдлыг хангах IoT системүүдээр тоноглогдсон байдаг. Интеграл сенсорууд нь хүний байгаа эсэхээс хамааран гэрэл, температурыг тохируулж, хуучин системүүдтэй харьцуулахад HVAC-ийн хаягдлыг 18–22% бууруулдаг (Deloitte 2024 оны Технологийн Хөтөлбөр). Модуль ханууд нь автомжуулалтын сүлжээг хялбархан нэвтрүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд барилгын агаарын шүргэлтийг хадгалж байдаг.
Модуль барилгын институтийн мэдээлснээр модуль технологийн аргаар барьсан гэрүүд нь энгийн барилгатай харьцуулахад өөрийн үнэ цэнээ илүү сайн хадгалдаг бөгөөд арван жилийн дараа ч худалдах үнэ нь 15-20 хувь өндөр байдаг. Яагаад гэвэл эдгээр барилгыг илүү нарийн нарийвчлалтайгаар барьдаг бөгөөд чийгийн хордолтыг тэсвэрлэх материал ашигладаг. Олон модуль загваруудад өргөтгөх боломжтой онцлогуудыг оруулсан байдаг тул эзэмшигчид ямар ч зүйлийг устгахгүйгээр дээшлүүлэн сайжруулах боломжтой. Дээвэр дээр нарны самбар нэмэх эсвэл дараа нь илүү оюунлаг усан хангамжийн систем суурилуулах талаар бодож болно. Энэ төрлийн орчин үеийн сонголтыг хийсэн гэрийн эзэд ихэвчлэн бодит хэмнэлттэй байдаг. Модуль барилгад 15 жил амьдарсан хүмүүсийн ойролцоогоор 9-н 10-нд нь түгээмэл барилгатай харьцуулахад коммуналь үйлчилгээнд бага мөнгө төлөх нь илэрхий байдаг. Энэ нь дахин боловсруулсан гангаар хийсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд болон летүүдэг органик нэгдлийн агууламжийг багасгасан дотор талын хяналтын материалыг ашигласан барилгын бүтээцэд логиктой тайлбарлагдана.
Модуль байшин нь зардлыг бууруулах, хөдөлмөрийн болон хог хаягдлыг менежментийн зардлыг багасгах, энерги хэмнэлттэй, урт хугацаанд үр ашгийн үр дүнтэй, загвар дизайны хувьд уян хатан, тэлэх боломжтой, урт хугацааны өртгийн өсөлттэй гэх мэт давуу талуудтай.
Модуль байшингууд нь стандартчилсан бүрэлдэхүүн хэсгүүд болон системүүдийг ашигладаг тул талбайн хөдөлмөр хэрэгтэй бага байдаг. Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь суурилуулалтын хурд болон үр ашгийг нэмэгдүүлдэг тул ажлын хугацааг хэмнэнэ.
Модуль байшингууд нь агаарын шүүдэст бүрхүүл, нарийн нарийвчлалтай хийгдсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд, аэрозол пен болон гурвалсан шилтэй цонх гэх мэт онцлог шинж чанаруудын улмаас HVAC системийн ачааллыг бууруулдаг.
Тийм ээ, модуль хүрээлэнгүүд нь загварын сул тал бүхий бөгөөд өөр өөр зориулалт, гоо зүйн шаардлагад нийцүүлэн өөрчлөх боломжтой бөгөөд амьдарлын бүхий л хэв маяг, архитектурын дур сонирхолыг хангаж чаддаг.
EN
