Бэлэн хэсгээс барьсан гэрийн барилга нь өнөөгийн барилгын арга барилыг үнэн зөв өөрчилж байгаа бөгөөд үйлдвэрийн үйлдвэрлэлт болон архитектурын бүтээлч байдлыг хослуулан амьдрах орчинд хүмүүсийн хүсэл сонирхлыг хангаж байна. Үйлдвэрт хийсэн гэр нь барилгын хугацааг хэдийгээр багасгадаг бөгөөд энгийн аргаар барьж байгаа хугацааны ойролцоогоор хагасыг авч байна. Ижил нөхцөлд барьсан гэр нь зургаас есөн сарын хугацаа авч байвал, эдгээр бэлэн хэсгээс баригдсан гэрүүд нь ихэвчлэн наймнаас хоёрдугаар хоногийн дотор барьж дуусдаг. Холбогдох дэлгүүрийн судалгааны мэдээллээр 2030 он хүртэл жил бүр дунджаар зургаан эсвэл долоон хувийн хурдтайгаар өсөх боломжтой байгаа нь их хотуудын хүн амын өсөлт болон барилгын мэргэжилтнүүдийн дутагдлын улмаас болох юм (Connected World сүүлийн жил мэдээлсэн). Нэг гэрт суурьшсан орон сууцны нийт тооны ойролцоогоор долоон хувь нь аль хэдийн бэлэн хэсгээс баригдсан технологийг ашигладаг байна.
Онцлох уулзвар үйлдвэрүүд нь энгийн барилгын талбайнуудтай харьцуулахад материал хэмнэх боломжийг 30 хувь орчим нэмэгдүүлдэг. Учир нь илүү сайн огтлолтын аргуудыг тодорхойлж, хаягдал болон ашиглагдахгүй байсан хэсгүүдийг дахин боловсруулдаг. Барилгын талбайгаас бусад газар барих үед Цаг агаарын нөхцөл байдалтай холбоотой асуудлууд ихэнхдээ бүрэн арилдаг. Энэ нь 2023 онд Улсын барилгын шинжлэх ухааны хүрээлэнгээр хийсэн судалгаагаар батлагдсан. Түүнчлэн, ажилчид модулиудыг үйлдвэрлэх үед нь суурь бэлтгэлээ хийж эхэлдэг. Үр дүн нь барилгын хугацаа төлөвлөгөөнд ойролцоогоор 5 хувийн хэлбэлзэлтэйгээр биелэгддэг. Энэ нь ихэвчлэн 25 хувийн хэлбэлзэлтэй байдаг уламжлалт барилгын төслүүдтэй харьцуулахад маш их сайжрал юм.
Онцгой нарийвчлалтайгаар өнгөрсөн зууны хүрээ барилгын арга замаас илүү модулиудыг зарим тохиолдолд 0.5 мм-ийн нарийвчлалтайгаар угсардаг үйлдвэрт барилгыг барих арга зам нь одоо автомашины үйлдвэрлэлтэй төстэй болсоор байна. Бүх зүйл стандартчлагдсан тул барилгын компаниуд үлгэр барилгын аргаар барих хурдаа 3-5 дахин нэмэгдүүлж чаддаг. Ийм хурд нь барилгын кризисийг шийдвэрлэхэд маш таатай байдаг. Энэ аргыг туршсан хүмүүс нь дараа нь засвар хийхэд 15-20% хэмнэсэн гэж хэлдэг. Яагаад гэвэл үйлдвэрийн температурын нөхцөл байдлыг хангасан тул хананы доторх дулаан алдагдал бага бөгөөд усны хор хөнөөлөөс сайн хамгаалдаг.
Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын арга нь төслийг гүйцэтгэх хугацаанд нөлөөлж байна, учир нь ихэнх ажил үйлдвэр дотор хийгддэг тул орчин үеийн цаг агаарын бэрхшээлтэй тулгардаггүй. 2024 оны салбарын сүүлийн тайлангийн мэдээнээс үзэхэд эдгээр арга нь муу цаг агаарын улмаас үүдэх саатлыг багасгаж, ажлын янз бүрийн хэсгүүдийг зэрэг хийх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, бригадад гадаа суурь барьж байхад үйлдвэрийн ажилчид дотор нь хананууд болон шалыг барьж болно. Ижил төстэй барилгын үед эхлээд суурийг нь барьж, дараа нь хүрээгээр нь, дараа нь далангаар нь дараалан шилжинэ. Гэвч модуль аргыг ашиглан үйлдвэрт эдгээр бүх хэсгүүдийг зэрэг бүтээж болно. Бүгд сайн явбал есөн сарын турш үргэлжилдэг ажил нэгэн зэрэг гурван сар болон хагас сарын хооронд хийгдэж болно.
Калифорнид барьсан 2,200 квадрат футын энэ байшин нь орчин үеийн арга хэрхэн үр ашигтай байж болохыг харуулах нэгэн жишээ юм. Үйлдвэрээс гарсны дараа цөөн хоногт л бүх байшин бэлэн болсон юм. Модуль талбар дээр хүрээгүй л бол цахилгаан болон усан хоолойн ажлууд бүхэн тавигдсан байсан ба мөн эрчим хүч хэмнэх цонхнууд нь ажилчдын ажлын хэмжээг 40 хувь бууруулсан юм. Барьж буй үйл явцыг ихэвчлэн үйлдвэрийн дотор хийх нь маш их тус болсон юм. 2023 оны мэдээний мэдээллээр дэлхийн гурван дөрөвний нэг хэсэгт цаг агаарын урсгалд саад таарч буйн дагуу уламжит барилгын ажлууд төлөвлөгдөөгүй хугацаанд хоцрогддог байна. Энэ нь байгалийн цаг агаарын ямар ч нөхцөлд төлөвлөсөн хугацаанд нь бүх ажлуудыг хийх боломжийг олгосон юм.
Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын үйлдвэрт стандарт үйл явцыг баримтлан ажилладаг тул барилгын талбайд барилга байгууламж барих үед гардаг таамаглашгүй зүйлсийг багасгадаг. Материал болон машиныг бодит цагт хянах, огтлох замаар хаягдлыг 15-30 хувь хүртэл бууруулдаг. Мөн тусгай чанарын хяналтын багууд нь модулийг зам зэргийн дагуу дөрвөн цэгээр шалгаж байдаг. Санхүүгийн хувьд үр дүн нь өөрөө хэлж байна. 2023 оны Modular Building Institute-ийн мэдээллээр урьдчилан бэлтгэсэн 100 төслийн 92 нь анхны төсөвтөө 5 хувийн дотор үлддэг. Энэ нь уламжлалт барилгын арга замаар хийгдсэн төслүүдээс илүү дээр юм. Уламжлалт барилгын аргаар зөвхөн ойролцоогоор 31% л төсөвтэйгээ таардаг.
Хурдан барьж чаддаг модулийн байшинууд нь чанарын хяналтын арга хэмжээнүүдийн благодар өндөр стандартыг хадгалж байна. Бүх зүйлийг цаг агаарын нөхцөлд биш харин температурыг хянах боломжтой үйлдвэрт хийж байгаа тул муруйсан мод, муу дулааныг тусгаарлах гэх мэт асуудал гардаггүй. Дээд түвшний компаниуд бүтээгдэхүүнээ тээвэрлэхээсээ өмнө хэд хэдэн удаа шалгадаг. Өнгөрсөн жилээр Shelter Origins хийсэн судалгаагаар модулийн барилгын 10-ын 9 нь барилгын талбайд хийсэн уламжлалт арга барилынхаа харьцуулахад бага алдаатай байдаг. Онцгой төхөөрөмжүүдийн тусламжтайгаар материалыг маш нарийн нарийвчлалтайгаар огтолж хэлбэрээр нь хийхэд хоорондын зөрүү зузааны нэг наймд нь багтдаг. Энэ нарийвчлал нь байшин барьж дуусах үед тогтвортой мэдрэмжийг тодорхой харуулдаг.
Үйлдвэрийн ажлын урсгал нь уламжлалт барилгынхаа арга замаар олж авч чадахгүй давтагдах боломжийг олгодог. CNC маршрутизатор болон лазерийн удирдамжтай систем нь ханын самбарыг 99.7% хэмжээний нарийвчлалтайгаар үйлдвэрлэдэг бөгөөд модон барилгын өрөөнд түгээмэл тохиолддог завсар, тэгш бус зүүлтүүдийг арилгадаг. Энэ нарийвчлал нь материал цохилтыг 18%-иар бууруулдаг бөгөөд бүх модульд ижил ачаалал даах чадварыг баталгаажуулдэг.
Үл хамаарах лабораторийн шалгалтаас үзүүлсэн байдлаар урдчилан бэлтгэсэн орон сууцнууд нэг цагт 130 миль хурдтай салхийг тэсэн зогино. Энэ нь орон нутгийн барилгын дүрэмжилсэн шаардлагын ойролцоогоор 35 хувь сайн юм. Эдгээр барилгыг талбай руу явуулахаас өмнө усны шугамаас эхлээд цахилгааны холболт хүртэлх бүх зүйлийг сайн шалгаж баталгаажуулдаг. 2024 онд хэвлэгдсэн сүүлийн үеийн аж ахуйн судалгаагаар урдчилан бэлтгэсэн барилгын 98 нь шаардлагагүйгээр шууд хотын шалгалтыг амжилттай өнгөрсөн байна. Энэ нь энгийн барилгын шалгалтын амжилтны 76 хувьтой харьцуулахад маш сайн үзүүлэлт юм.
Олон жилийн судалгаа нь хэрэв ижил материалыг ашиглавал урьдчилан бэлтгэсэн ба түүхэн барилгын наалд хоорондоо их ялгаа байхгүй гэдгийг харуулж байна. Чухал нь хаана баригдаж байгаа юм. Үйлдвэрийн нөхцөл байдал нь стандарт орон сууцны барилгын үед ихэвчлэн модны гуужилтанд хүргэдэг барилгын үед хананд ус орж болох зэрэг асуудлыг бууруулдаг. Даатгалын хураамжийн мэдээ нь өөр нэгэн түүхийг хэлж байна. Мөн индүстрийн тоон мэдээллээр барилгын бүтцийн хувьд урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны хувьд тавигдсан эхний арван жилийн дотор засварын ажил 30%-иар бага шаарддаг.
Урьдчилан бэлтгэсэн гэрийг хурдан барьж өгөх нь хөдөлмөрийн цагийг илүү сайн ашиглах, материал алдагдалгүй байх, тээвэрлэлтийг хялбарчлах зэрэг шалтгаанаар барилгын зардлыг бууруулдаг. 2024 оны сүүлчийн мэдээнүүдийн дүгнэлтээр, эдгээр урьдчилан бэлтгэсэн барилгыг үйлдвэрлэхэд хэвийн барилгынхаас ойролцоогоор таван хувийн хөдөлмөрийн цаг шаардагдана. Үйлдвэрүүд маш үр ашигтай ажилладаг тул хүлээлгэх, алдааг нь засах гэх мэт үйл явц бага байдаг. Мөн хэсгүүдийг нарийн хэмжээгээр огтолж, томоохон хэмжээгээр худалдан авах үед материал алдагдал 20 хувиар буурдаг. Эдгээр бүх хүчин зүйлс нийлж ашигтай оршин суугаа төрлийн байгууламжийг сонгосон хүний санхүүгийн төлөвийг сайжруулдаг.
Бид өсөн нэмэгдэж буй хотжилт ба өсөж буй зардлуудыг зохицуулж байх үед модуль хэсгээс бүтсэн барилгын арга нь чухалчлагдаж байна. Эдээс модулиудыг фабрик дээр барихыг хүссэнээр үйлдвэрлэгчид нийлүүлэлтийн дундаж үнийг бууруулж хэмнэлт хийдэг. Судалгаанууд нь энэ аргыг ашигласнаар уламжлалт барилгын аргатай харьцуулахад 10%-иос 25%-иин хэмнэлт олдог гэж үзэж байна. Энэ зардлын давуу тал нь орон сууцны дүүрэг болон аварийн нүүдэл шилжилтийн үед шаардлагатай байгууламжийг хурдан барьж амжих боломжийг олгодог. Нэг жишээгээр хэлбэл, нэг фабрик жилд ойролцоогоор 500 ширхэг бат бөх байшин барьж чаддаг бөгөөд энэ нь нэг жижиг хамгаалалтай нийгэмлэгийг бүрдүүлнэ гэсэн үг юм. Гэрийн асуудалтай байгаа эсвэл хүн амын сэнсийн өсөлттэй тулгарч байгаа газруудад урьдчилан бэлтгэсэн модуль хэсгээс бүтсэн барилга нь амьжиргийн утгатай болон хувьсаж байна.
Барилгын мэдээллийн загварчлал (BIM) нь барилгын өмнө зөрчил илрүүлэх цифрийн хос загварыг бий болгож байна. Энэ нь архитекторууд, инженерүүдийн хооронд бодит цагт хамтран ажиллах боломжийг олгох бөгөөд тухайн барилгын дахин засварын ажлыг 40%-иар бууруулдаг. Мөн дэвшилтэт программууд нь материалын ашиглалтыг оновчтой болгох бөгөөд хаягдлыг 15-20%-иар бууруулж бүтцийн нарийвчлалыг хадгалж байна.
Роботын үйлдвэрлэлийн шугам нь талбайнуудыг сайн нарийвчлалтайгаар үйлдвэрлэдэг бөгөөд талбайн нэгдэлтийг хангахад чухал ач холбогдолтой. 2024 оны салбарын шинжилгээнд автомжуулсан үйлдвэрүүд нь гар аргаар хийдэг ажиллаж байсан газруудаас 30% илүү хурдан үйлдвэрлэл явуулж байгааг илэрхийлсэн бөгөөд бүхэлдээ хүрээлэнгийн хүрээнд 8-12 долоо хоногийн хүртэлх хүргэлтийг дэмждэг. Багц сенсорууд нь тоног төхөөрөмжийн үйл ажиллагааг урьдчилан таамаглаж, зогсолтыг болон зардлыг бууруулдаг.
Орчин үеийн олон үйлдвэрийн байгууламжид одоо хөндлөн нандин мод (CLT) болон дахин боловсруулсан гангаар барилгын бүтцийн ойролцоогоор 85 хувийг барьж эхэлсэн байна. Энэ шилжилт нь түгээмэл бетон барилгын арга барилаас жишвэл оршин тогтнож буй нүүрстөрөгчийг ойролцоогоор 60 хувиар бууруулдаг. Барилгууд нь мөн топ инсуляцыг нэмж тоноглолд нь европын орон сууцны байшин барих үед 2024 онд Пассивхаусын судалгаагаар нийтлэг тоноглол болгон 92 хувьд ашигладаг гурвалсан шилэн цонхны аягануудтай хослуулж байна. Эдгээр сайжруулалтууд нь жилд дулааны зардалд ойролцоогоор 780 ам.доллар хэмнэж өгдөг. Мөн нарны гэрлийн бэлэн дээвэр болон дулаан сэргээх вентиляцийн системийг хослуулснаар эдгээр орон сууцны нэгжүүд нь цэвэр тэг энергийн хэрэглээний зорилготой тэмцэхэд онцгой онцлогтой болдогийг мартаж болохгүй.
Гол дэвшилтүүд:
Бүтээгдсэн байшин барих технологийн гол давуу тал нь барилгын хугацааг ихэд багасгадаг явдал юм. Энэ технологийг ашиглан барилгыг 8-12 долоо хоногт барьж дуусгаж болох бол түгээмэл аргаар 9 сарын дотор баригддаг.
Тийм, судалгааны дүнгээс харахад бүтээгдсэн болон энгийн байшинууд нь адилхан урт хугацаагаар үйлчилдэг. Үйлдвэрт барих үед усны нэвчилт гэх мэт асуудлууд багасдаг тул бүтээгдсэн байшинууд удаан хугацаанд бат бөх байдалтай байдаг.
Бүтээгдсэн технологи нь хөдөлмөрийн, хаягдлын, хангамжийн зардлыг багасгадог бөгөөд түгээмэл барилгын аргатай харьцуулахад 20-30% хэмнэлттэй байдаг.
Барилгын мэдээллийн загварчлал, роботын цуглуулга зэрэг технологи нь загварчлалын нарийвчлалыг сайжруулж, хаягдлыг бууруулж, үйлдвэрлэлийн хугацааг тов тогооруулдаг.
EN
