Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын хандлагыг ихэвчлэн онцгой технологийн үйлдвэрт барих бөгөөд талбайн ажилд үндэслэгддэг байдаг. 2024 оны сүүлийн үеийн тайлангуудын мэдээллээр орон сууцны зах зээлд урьдчилан бэлтгэсэн барилгыг сонгосон хүмүүс нь дунджаар 10-25 хувь бага зардал гаргадаг байна. Энэ нь голчлон материал олон хэмжээгээр худалдан авснаас болон цаг агаарын удаашилтыг зогсоосноос ирдэг. Уламжлалт барилгын арга нь нэг нэгийг нь дуусгаад дараагийг нь хийдэг байсан бол урьдчилан бэлтгэсэн барилгын аргын хувьд бүгдийг нь зэрэгцээ хийдэг. Суурь тавигдаж байх үед модуль нь хажуугийн талбайд баригдаж байгаа тул төслийн хугацааг дунджаар хагасаар бууруулдаг.
Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын өртгийн хэлбэлзлийг гурван үндсэн хүчин зүйл тодорхойлдог:
: Үйлдвэрийн орчинд ашигладаг нарийн огтлолтын технологи нь түгээмэл барилгын талбайд 70–85% байхад 95–98% хүртэлх материал ашиглалтыг хангаж чаддаг. Энэ нь 2,000 кв.футын байшин тутамд ойн материал хаягдал болон дунджаар 1.2 тонн хэмнэж, шууд материал худалдан авах зардлыг бууруулж, орчин үеийн нөлөөллийг багасгадаг.
Бодит байгууламжын талбайгаас бусад газар барих үед олон төрлийн хүндрэлтэй ажлууд нь үйлдвэрт шилжинэ. Энэ үйлдвэрт бүх ажил хэвшсэн дэг журам, тоног төхөөрөмжөөр хийгддэг. Иймд ч эрэлт ихтэй мэргэжлийн ажилчидтой харьцуулахад ажил хялбархан болдог. 2024 онд хийсэн судалгаагаар үйлдвэрт хийдэг хэсгүүдийг холбох ажилд мэргэжилтэн шаардагдах хэмжээ нь ердийн барилгын талбай дээрх ажлын 40 хувь байдаг. Өмнө нь хүний гарын үйлдлээр хийдэг, хоолойнуудыг холбох болон хүрээ хийх зэрэг ажлууд одоо машинаар хийгдэж байна. Тиймээс шинжээчид нь талбай дээр чухал ажлуудыг зохицуулахад ашиглагдах болон цуглуулж болох хэсгүүдэд тулгуурлан хүндрэлтэй суурилуулалтын ажлыг хийх боломжтой болсон.
Эвдэрсэн барилгын аргуудын тоон мэдээллийг судлах нь модуль хийцийн аргын талаарх сонирхолтой зүйлийг харуулж байна. Эдгээр аргууд нь стандарт барилгын аргуудтай харьцуулахад нийт ажлын цагийг дунджаар 30-50 хувь бууруулдаг. Хамгийн том ялгаа нь цахилгаан, механик тоног төхөөрөмжийн тохиргооны ажлуудад гардаг бөгөөд эдгээр нь ихэвчлэн талбайд их цаг зарцуулдаг. Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг урьдчилан цуглуулсан үед ажилчид бүх зүйлийг нэгтгэхэд дунджаар 60 хувь цагийг багасгана. Үйлдвэрт ажиллах нэг гол давуу тал нь муу агаарыг хүлээх шаардлагагүй болох, мөн төсөвлөсөн барилгын төслүүдэд гардаг илүү төлбөрийг хэмнэх боломжийг олгодог.
МакКинзи 2023 онд хийсэн судалгаагаар барилгын талбай дээр биш, гадаа байршлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг барьж байх нь төслийн хугацааг 30-аас 50 хувь хүртэл багасгаж болохыг харуулжээ. Урьдчилан хийцгээсэн барилгын өртөг бага байдаг нь олон процесс зэрэг явагдаж байх үед үйлдвэрт нарийвчлал ихтэй хэсгүүдийг үйлдвэрлэдэг учраас юм. Ихэнх тохиолдолд уламжлалт барилгын ажилд орсон 20 хувийн хөдөлмөр нь цаг агаар муу эсвэл алдааг засахад алдагддаг. Модуль барилгын үйлдвэрүүд нь гадаа нөхцөлд хамааралгүй учраас байнга ажилладаг. Тус тусгайлан тухайн жилд барилгын ажил хийх боломжит цонх багатай орнуудад энэ нь ихээхэн чухал байдаг. Эдийн засвийн хэмнэлт нь онолын түвшинд л биш байдаг. Энэ аргыг ашигласнаар барилгын суурийн үе шатанд нэг сарын дундажд 8000-12000 долларын өртгийг хэмнэдэг гэдэг нь бодит байдал юм.
Хүмүүсийг барилганд суурьшүүлэхэд зарцуулах хугацаа нь олон салбарт мөнгөний урсгалыг өөрчилж байна. Олон орчим орон сууцны хувьд урьдчилан хийцгээсэн модулийг ашигладаг хөгжүүлэгчид нь тухайн орон сууцны түрээсээс жилд дунджаар 18,000-26,000 ам.долларын орлого олох боломжтой бөгөөд энэ нь уртрангийн барилгын арга барилаас 4-6 сарын өмнө түрээслэгчдийг суурьшүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь өмнөх жилийн Dodge Data & Analytics-ийн судалгаагаар тогтоогдсон юм. Харин аж ахуйн барилгын хувьд эзлэхүүн хэмжээний урьдчилан хийсэн барилгыг ашигладаг дэлгүүрүүдийн үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь түрээсийн хураамжийг эрт олж эхэлснээрээ 22%-иар нэмэгддэг. Энэ нь зах зээл дээр өрсөлдөгчид нь талбай бэлтгэлгүй байх үед илүү сайн түрээсийн тариф болон чанартай түрээслэгчидийг татах боломжийг олгодог.
Сүүлийн судалгаагаар хэмнэлттэй барилгын арга нь 10 жилийн хугацаанд традиционал аргатай харьцуулахад 18–22% өндөр үр ашгийг харуулж байна (McGraw-Hill Construction, 2023). Энэ нь материал хаяхгүй байхад 30–40% хэмнэх, дахин хийх ажлын зардлыг 65% бууруулах зэрэг давуу талуудын үр дүн юм—энэ бол төсөвлөх загваруудад ховор тусдаг давуу тал.
Хотбараар төлөвлөсөн төслүүд нь эхний үе шатанд 12–15% өндөр зардалтай боловч 15 жилийн хугацаанд цахилгааны үр ашиг, засвар үйлчилгээ, дахин засварлахад 25–35% хэмнэлттэй байгаа нь батлагдсан (DOE Building Technologies Office, 2024). Энэ зөрүү нь 68% хөгжүүлэгчид цаашид олох хэмнэлтөөс илүү товч хугацааны төсөвт анхаарал хандуулж байгаа тул хадгалагдаж байна.
Шүүмжлэгчид одоогийн өгөөжийн хувь хэмжээг тооцохдоо цаг агаарын удаацлыг (жилд дунджаар 23 төслийн өдөр алдагдсан) болон ур чадварын ажилчдын дутагдлыг (мэргэжлээрх хүн хомсдол 42%) хэт их тооцож байна гэж өгүүлдэг. Гэсэн хэдий ч модуль хийцтэй байшин барилгын загвар нь эдгээр эрсдлийг бууруулдаг—модуль эмнэлэг нь барилгын төсөвт 91% хүрсэн бол түүхэн барилгын 63% (Prefab Innovation Institute, 2023).
Гибрид барилгын загвар нь үйлдвэрийн нөхцөл болон бодит ажлын талбай хоёрын хооронд ажлыг хувааж гүйцэтгэдэг. Ихэнх гэрээт ажил гүйцэтгэгчид нарийн ажлын орчим 70%-г үйлдвэрт шилжүүлэх нь чадварлаг мэргэжилтнүүдийг олохгүйгээр чанарыг нь алдалгүйгээр ажиллах боломжийг олгодог. Энэхүү байгууламж нь ажилчдын дутагдал эсвэл муу агаар цаг үеэр талбайг ажиллагааг хэвийн явуулахад тусалдаг. Бүх процессыг урьдчилан таамаглах боломжтой болгодог тул төсөв болон хугацааны дотор төгсгөлд нь төслийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.
Модуль барилгын аргыг ашиглах үед барилгын инженерүүд нэг байрлалаас нөгөөд ижил орон сууцны загварыг үндсэндээ хуулж, байршуулж болно. Энэ давталт нь цаашид төсөл хэрэгжүүлэхэд 15-30 хувь нэмэлт зардал хэмнэнэ, учир нь тэд хамгийн сайн ажилладаг зүйлсийг мэдэж байгаа тул илүү их хэмжээгээр материал худалдаж авч болно. Стандартчилсан хэсгүүдийн хандлага нь ашиглагдаагүй хаягдал багасгахыг хангаж, бэлтгэлтэй гэр бүлийн ерөнхий үнэд нөлөөлөхгүйгээр бат бөх чанарыг нь бууруулалгүйгээр үнэг нь бууруулна. Энэ нь хурдан хөгжлийн шийдлийг хэрэгтэй градуст эсвэл мөн зурагдлын дараа хурдан ижил төрлийн орон сууцнуудыг барьж байгаа орчинд маш сайн ажиллаж байна.
2024 оны судалгаагаар худалдан авах зээлийн түгээмэл хандлага нь модуль хэлбэрийн барилгын арга барилаас илүү таалагдаж байна. Модуль хэлбэрийн барилга нь зөвшөөрөл авснаас хойш хүмүүс оршин суух хүртэлх хугацааг ойролцоогоор хагасыг бууруулдаг. Энэ нь төслийн дуусалт хүртэлх хугацаанд түр зээлээс хэмнэх боломжийг олгож, орлогоийн эх үүсвэрийг хурданчилдаг. Эмнэлэг, сургуулийн шиг байгууламжийн хувьд төлөвлөгөөнөөс хоцорсноор томоохон мөнгөн алдагдал үүсэх боломжтой тул энэ нь маш чухал байдаг. Шинэ эмнэлэг цагтаа бэлэн болохгүй эсвэл сургуулийн барилга нь оюутнуудад суралцах орчин бүрдэхгүй бол юу болох вэ гэдгийг бодож үзээрэй.
Урьдчилан хийцгээсэн байшин нь материал олон хэмжээгээр худалдан авах боломж, цаг агаарын удаацал бага байх зэрэг шалтгаанаар уламжлалт байшин барихаас 10-25 хувь дээш хэмнэлттэй байдаг. Энэ нь төслийн нийт мөнгөн зардлыг бууруулдаг.
Ажлыг уурхай руу шилжүүлснээр модулийн барилгын ур чадварлаг ажилчин шаарддаггүй бөгөөд ажлын цагийг дунджаар 30-50% бууруулдаг. Цахилгаан, механик тоноглолтой хэцүү суурилуудад бага цаг зарцуулдаг.
Барилгын бүтцийн хугацаа богино байх нь дунджаар 19-28% хүртэл хүүгийн зардлыг бууруулдаг. Энэ нь уламжлалт аргатай харьцуулахад модулийн барилгын нийт хугацаатай холбоотой зардлууд бага байдагийг харуулж байна.
Модулийн барилгын арга нь уламжлалт барилгатай харьцуулахад 10 жилийн хугацаанд дунджаар 18-22% өндөр өгөөжийг бий болгодог. Цаг агаарын удаацал, чадварлаг ажилчдын дутагдлын талаарх шүүмжлэлтэй хэдий ч, модулийн барилга нь урт хугацаанд маш үр ашигтай гэдгийг олон судалгаа харуулж байна.
EN
