2020 оноос хойш тэргүүлэгч хотууд том болох бөгөөд хүмүүсийн чиглэл өөрчлөгдсөнөөр дэлхийн хэмжээнд өргөжүүлэх боломжтой модуль байшин тогтнолын эрэлт ойролцоогоор 40% өссөн. Модуль байшин нь хэд хэдэн том асуудлыг нэгэн зэрэг шийддэг. Барилгын үнэ өсөж байгаа, барихад удаан хугацаа шаардагдаж байгаа, хүмүүс одоо ашиглаж байгаа байшин нь тэдний шаардлага хангахгүй болох ёстой. Иймд залуу мэргэжилтнүүд амжилтанд нь хүрэхэд хамтдаа өргөжих боломжтой байшин барих сонирхдог бол настай хүмүүс багасаж байгаа хэмжээнд тохирох бэлэн байшинд дуртай байдаг. Мөн орчин үеийн асуудлын талаарх мэдлэг нэмэгдэж байна. Модуль аргаар барих нь хаягдлыг хэмнэж чаддаг. 2023 онд хийсэн сүүлийн судалгаагаар энэ аргыг хэрэглэхэд хэвийн барилгын аргаар барихтай харьцуулахад ойролцоогоор 30%-иар бага хаягдал гардаг байв.
Нийгмийн өөрчлөлтүүд нь орон сууцны хэрэгцээг дахин тодорхойлж байна. Жишээ нь: гэрлэлт, алсын ажил, насанд хүрсэн хамаатнуудыг харих зэргээс үүдэн үүсэх шаардлагуудад тохирсон модуль хэсгээс бүрдсэн орон сууцны шийдэл нь дараах боломжуудыг олгодог:
Энэ зохицуулагдах чадвартай байдал нь гэртэй хүмүүсийг анхны санхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалтаас сэргийлж, хэрэгцээний хувьд өөрчлөгдөж буй зардлуудтай тэсгэх боломжийг олгодог.
Остинээс Брисбен хүртэлх хуванцар ойролцоох нутаг дэвсгэрүүдэд модуль хэсгээс бүрдсэн орон сууцны төрлүүд байр сууриа бэхжүүлж байна. Гэр бүлүүд дараах утгуудыг чухалчилж байна:
Флоридагийн нэг нийгэмд 3 жилийн дотор оршин суугчдын 58% нь өргөтгөх боломжийг ашиглажээ. Энэ нь бодит амьдралд тохируулах байшин хэр зэрэг үр дүнтэй ажиллаж байгааг харуулж байна.
Тохируулга хийх боломжтой модуль байшингууд нь орчин үеийн инженерийн шийдлүүдийг ашиглан хувьсалд нээлттэй орон зайг хангаж өгдөг. Жишээ нь: татлага хэсгүүд, нягт битүүмжлэгдэх ханууд, модуль төлөвлөгөөтэй давхаргууд нь хуучин барилгыг дахин засварлахгүйгээр орон зайг өөрчлөх боломжийг олгодог. Үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн нарийвчлал нь бүтцийн бүх хэсгүүдийн хооронд амжилттай нэгдэлтийг хангаж, цаашдын өргөтгөл хийх үед агаарын эсэргүүцэл болон энерги хэмнэлтийг хадгалж өгдөг.
Орчин үеийн өргөтгөх системийг тодорхойлдог гурван гол шинэчлэлт нь:
Энэ нь гэрийн эзэд 2–3 долоо хоногт хэвтсэн өрөө, ажлын газар эсвэл нэмэлт байшин (ADU) нэмэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хэвийн нэмэлтээс 67% хурдан байдаг (NAHB, 2023).
Эзэлхүүний модулиудыг агааржуулалттай үйлдвэрт барьж 90%-иар дуусгаж ирдэг. Стандартчилсан холболтууд нь талбайн цуглуулгыг хурдасгаж, итгэл үнэмшилд ажилладаг.
| Онцлог | Дэвшилтэт барилгын арга | Модуль хийцийн барилга |
|---|---|---|
| Тэлэлтийн хугацаа | 4–6 сар | 3-5 долоо хоног |
| Цаг агаарын урсгал алдагдал | төслийн хугацааны 35% | <5% |
| Үнэлгээний тогтвортой байдал | ±15% хэлбэлзэл | ±3%-ийн хэлбэлзэл |
Энэ нарийвчлал нь цаг хугацааг хурдасгахаас гадна барилгын талбай дээрх арга барилаас 30% бага хэмжээний материал алдагдлыг хангана.
Стандартчилсан холболтын систем нь бүтцийн бат бөх байдлыг алдагдуулалгүйгээр хувь хүний хэрэгцээнд тохируулж боломжтой болгодог. Үйлдвэрлэгчид захиалагчийн хүсэлтийг харгалзан 15–20 суурь загварыг сонгож, түүнд нэмэлт хувилбаруудыг нэмж болгоно. Энэ нь масст үйлдвэрлэлийн үр ашгийг хувь хүний дизайны хэрэгцээнд тохируулан хослуулж, хувь хүнд тохирох орчин үеийн орон сууцны хангалттай хэмжээг хангана.
Өргөтгөж болох модуль хэлбэрийн орон сууц нь орчин үеийн гэр бүлийн амьдралын шаардлагыг хариуцан ажилладаг. 2023 оны NAHB-ийн судалгаагаар гэр бүлийн тоо өсөх (32%), эцэг эх нь нас ахих (21%), алсын ажил (19%) зэргээс шалтгаалан 68% нь дараа 5 жилийн дотор орон сууцныхаа байгуулалтанд өөрчлөлт оруулах хэрэгтэй гэж тодорхойлсон.
| Гэр бүлийн үе шат | Тэлэлтийн шаардлага | Урьдчилан бэлтгэсэн шийдэл |
|---|---|---|
| Шинэхэн гэрлэсэн хос | Эхний гэрийн байр (2-н өрөөтэй) | Бэлэн суурин модуль үндэс |
| Залуу айл бүл | Тоглоомын талбай + унтах өрөө | Хажуу эсвэл босоо модулийн давхарлалт |
| Олон үеийн амьдрах орчин | Тусдаа амьдрах байр | Салгах боломжтой нэмэлт байшин |
Урьдчилан бэлтгэсэн офисын модулийг нэмж хийх нь уламжлалт барилгын зардлаас 40%-иар бага зардалтай (Modular Building Institute, 2023). Иймд үнэтэй засвар үйлчилгээнд сайн сонголт болно.
Тэлэх боломжтой модуль хэсгүүд нь анхны барилгын зардлыг 20-оос 35 хувь хүртэл багасгадаг. Үүний шалтгаан нь үйлдвэрт ажил илүү үр дүнтэй хийгддэг, мөн хэтрээд хаягдаж буй ажиллах цаг бага байдаг. Гэрийн эзэгтэй орон зай нэмж хүсвэл 300-оос 500 квадрат фут хүртэлх модуль тэлэлтийн багцыг суурилуулж болох бөгөөд энэ нь уламжлалт гэрийн тэлэлттэй харьцуулахад 40-оос 60 хувь хүртэл хямд байдаг. Эдгээр багцууд нь ханыг буулгах шаардлагыг арилгаж, гэрчилсэн үнээр ажил хийдэг гэрээнийхэнтэй харилцах шаардлагыг багасгадаг. Өнгөрсөн онд хийсэн судалгааны дүнгээс үзэхэд модуль хэсгүүдийг тогтоох ажил нь газар дээр хийх уламжлалт аргаар хийх тэлэлтээс ойролцоогоор гурван дахин хурдан гүйцэтгэгддэг байв. Энэ хурдны ачаар гэр бүлүүд засварын үед гэртээ илүү удаан амьдарч болох бөгөөд орлогоо алдахгүй байх боломжтой болдог (Модуль барилгын үр дүнтэй байдал талаарх тайлангийн мэдээллээр).
Өнөөгийн өргөтгөх боломжтой модуль хөлөг байшин нь гэрлийг удирдах, температурыг хянах, аюулгүй байдлын системийг автоматаар зохицуулдаг IoT технологийг агуулна. 2025 оны Builtprefab-ийн судалгаагаар модуль байшин бүрийн дөрөвний гурав нь эдгээр оюун ухаант халаалтын болон хөргөлтийн системтэй байдаг. Тоо мэдээ нь мөн сонирхолтой зүйл харуулж байна: эдгээр оюун ухаант систем нь энгийн барилгын аргатай харьцуулахад энергийн зардлыг 18-22 хувь бууруулдаг. Эдгээр байшинд сенсорын сүлжээ ашиглан орон зайг илүү сайн ашиглах боломжийг олгодог нь онцлог юм. Зарим загвар нь хүссэн үед нь хангануудыг дахин байршуулж болдог бол бусад нь амьдардаг хүмүүсийн шаардлагын дагуу дээшээ тэлж буй моторт өрөөтэй байдаг.
Салбарын үйлдвэрлэгчид нь хөндлөн нийлмэл мод (CLT) болон дахин боловсруулсан гангуудыг хүрээндээ ашиглах эрхэм зоригтой болсноор эдгээр арга хэмжээнүүд нь үйлдвэрүүдэд 92% материалыг үр дүнтэй ашиглах боломж олгож байгаа бөгөөд энэ нь өмнөх жилийн Spassio-ийн Тэгш бус байдалтай хөгжлийн тайлангийн мэдээллээр бидний энгийн барьж байгаа арга технологиудтай харьцуулахад 34%-иар сайн байна. Компаниуд эхлээд талбайнаас бусад газар бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг барьж байгуулалтын талбайд шаардагдах хөдөлмөрийн хэмжээг 60%-иар бууруулдаг. Түүнчлэн энэ арга нь нарны самбарыг анхны угсралтын үедээ суурилуулахыг хамгийн амар болгодог. 2024 оны Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын Тэгш бус байдалтай хөгжлийн заавар нь эдгээр практикууд нь орчин үеийн барилгын төслүүдэд орчин үеийн орчин үеийн болон эдийн засгийн хувьд чухал ач холбогдолтойг харуулж байна.
Сүхбаатар хот болон Сингапур зэрэг хотууд нь ашиглалт багатай хот суурин газруудад цэвэрхэн нийгмийн бүтцийг бий болгохын тулд өргөтгөх боломжтой модуль хэсгүүдийг нэвтрүүлж байна. Мөн үүнээс гадна Нордик модуль эвсэл нь хол уудах хэсгүүдэд сууцны талбайн хэмжээ 400 кв.фут-оос 1200 кв.фут хүртэл жил бүр өсөлттэй байгааг мэдээлж байна.
Модуль барилгын институт нь гэр хорооллын төлөвлөгөөт хувилбаруудыг хайж буй иргэдийн хэрэгцээнээс болж дэлхийн хэмжээнд 2.1 тэрбум ам.долларын зах зээлтэй байгааг баталж байна. Үйлдвэрлэсэн модуль хэсгүүдийг талбай дээр барьснаас 80% хурдан суурилуулж болох бөгөөд үүнд олон үеийн бүтцийн хүсэлт их байгаа – энэ ангилалд борлуулалт нь жилээс жилд 57% өссөн.
Өргөтгөх боломжтой модуль барилга нь хэмжээ болон уян хатан байдлаар тодорхойлогдох модуль төрлийн барилга юм. Шаардлагатай хэсгүүдийг нэмж эсвэл хасаж болох боломжтойгоор өөрчлөлт хийх боломжтой.
Эдгээр байшинууд нь барилгын өсөн нэмэгдэж буй зардлыг, урт хугацааны барилгын ажлыг, амьдралын хэв маягийн өөрчлөлтийг шийдэх боломжийг олгох бөгөөд хаягдлыг багасгаж, орчин үеийн тэгш байдлыг хадгалж байна.
Модуль тэлэлт нь ихэвчлэн хурдан хийгддэг ба уламжлалт хувиргах ажилтай харьцуулахад ойролцоогоор 40-60 хувь нэмэлт зардал хэмнэдэг.
Тийм, олон орчин үеийн модуль байшингууд нь автомата энергийн менежмент, аюулгүй байдлыг хангах IoT системтэй ирдэг бөгөөд амьдралын тав тухыг сайжруулж, үр ашгийг нэмэгдүүлдэг.
EN
