O enfoque da construción prefabricada é bastante diferente do que normalmente vemos nas prácticas tradicionais de construción, xa que se baseia en centros de produción baseados en fábricas en lugar de traballo no lugar. Segundo algúns informes recentes de 2024 que analizan os mercados inmobiliarios, as persoas que elixen casas prefabricadas xeralmente gastan un 10 a 25 por cento menos en comparación cos que constrúen de xeito convencional. As economías provén principalmente da compra de materiais en grandes cantidades e de evitar esas frustrantes demoras meteorolóxicas que afectan a moitos lugares de construción. A construción tradicional segue aínda este antigo método no que cada oficio ten que esperar a que o anterior remate, pero coa prefabricación todo ocorre á vez. Colócase o cimiento mentres os módulos están sendo construídos ao lado, o que reduce o tempo total do proxecto en case a metade na maioría dos casos.
Tres factores principais regulan a variación do custo das casas prefabricadas:
As tecnoloxías de corte preciso en ambientes de fábrica alcanzan taxas de utilización do material do 95–98% fronte ao 70–85% en obras tradicionais. Esta optimización reduce o desperdicio de madeira en aproximadamente 1,2 toneladas por cada casa de 2.000 pés cadrados, diminuíndo directamente os custos de adquisición de materiais mentres se minimiza o impacto ambiental.
Cando a construción se fai fóra do lugar real da obra, moitos destes traballos complicados trasládanse a fábricas onde todo funciona mellor. Os procesos estándar e as máquinas realizan a maioría do traballo que normalmente require traballadores cualificados caros. Segundo algunhas investigacións recentes de 2024, o ensamblaxe de compoñentes en fábricas require aproximadamente un 40 por cento menos de mans cualificadas en comparación co que se ve nos lugares tradicionais de construción. Tarefas que antes requiren moita habilidade manual, como soldar tubos ou erguer estruturas, agora son feitas por máquinas en lugar de persoas. Os contratistas poden enviar os seus mellores traballadores a encargarse do traballo importante de coordinación no lugar da obra, mentres confían en pezas prefeitas para todo o traballo complicado de instalación que normalmente leva moito tempo e experiencia.
Ao analizar os números de enfoques mixtos na construción, obsérvase algo interesante sobre as técnicas de prefabricación. Estas tenden a reducir as horas totais de man de obra en torno ao 30-50 por cento en comparación cos métodos tradicionais de construción. A maior diferenza vese nas instalacións eléctricas e mecánicas complexas que normalmente requiren moito tempo no lugar. Cando eses compoñentes chegan preensamblados, os traballadores invierten ata un 60 por cento menos de tempo en montar todo. Outra vantaxe importante do traballo en fábrica? Non hai que esperar a que pase o mal tempo nin afrontar custos elevados de horas extra, que poden afectar moito ao orzamento das empresas para proxectos de construción tradicionais.
Cando se constrúen compoñentes fóra do lugar en vez de no propio lugar, os cronogramas do proxecto poden reducirse en realidade entre un 30 e un 50 por cento, segundo os resultados de McKinsey de 2023. As casas prefabricadas acaban custando menos porque as fábricas producen pezas con maior precisión, mentres que varios procesos ocorren á vez en vez de de xeito secuencial. As vivendas construídas tradicionais perden a arredor dun 20% do seu tempo de man de obra por mor das interrupcións debidas a condicións meteorolóxicas adversas ou por ter que corrixir erros máis tarde. As instalacións de construción modular seguen adiante xa que non dependen das condicións exteriores. Isto fai toda a diferenza, especialmente en lugares onde hai só unha pequena xanela cada ano para o traballo real de construción. A cartos poupados non é só teórico tampouco. Os promotores inmobiliarios indican que aforran entre oito mil e doce mil dólares en custos xerais por cada mes que se elimina só na fase de cimentación ao empregar este método.
O tempo que leva ter persoas dentro dos edificios está cambiando a forma na que o diñeiro flúe a través de diferentes industrias. Para vivendas plurifamiliares, os desenvolvedores que usan módulos prefabricados poden ter inquilinos mudándose 4 a 6 meses antes en comparación cos métodos tradicionais de construción. Isto significa que cada apartamento xera arredor de 18.000 a 26.000 dólares máis de ingresos cada ano segundo a investigación de Dodge Data & Analytics do ano pasado. Cando miramos as propiedades comerciais, as tendas que adoptan prefabricados volumétricos ven os seus ingresos operativos netos aumentar uns 22% porque poden comezar a cobrar aluguer moito antes. Isto dáalles unha vantaxe real en mercados competitivos onde ser o primeiro en chegar a miúdo significa asegurar mellores taxas de aluguer e atraer inquilinos de calidade antes de que os competidores sequera comecen.
Os últimos estudos revelan que a construción prefabricada ofrece un ROI un 18–22 % superior ao longo de 10 anos en comparación cos métodos tradicionais (McGraw-Hill Construction, 2023). Isto débese a que a fabricación estandarizada reduce o desperdicio de materiais nun 30–40 % e os custos de retraballo nun 65 %, vantaxes que raramente se reflicten nos modelos convencionais de custo.
Aínda que os proxectos modulares teñan un custo inicial un 12–15 % maior, os datos do ciclo de vida demostran un aforro do 25–35 % en eficiencia enerxética, mantemento e reformas ao longo de 15 anos (DOE Building Technologies Office, 2024). Esta descoordinación persiste, xa que o 68 % dos desenvolvedores aínda priorizan os orzamentos a curto prazo por diante dos aforros operativos a longo prazo.
Os críticos argumentan que os cálculos actuais de ROI subestiman os atrasos meteorolóxicos (perda media de 23 días de proxecto anualmente) e a escaseza de man de obra cualificada (brecha do 42% en oficiantes). Non obstante, os modelos híbridos que combinan compoñentes prefabricados con personalización no lugar reducen estes riscos—os hospitais modulares lograron un 91% de adhesión orzamentaria fronte ao 63% nas construcións tradicionais (Instituto de Innovación Prefabricada, 2023).
O modelo de construción híbrido divide o traballo entre o ambiente da fábrica e os lugares reais de traballo. A maioría dos contratistas descubren que trasladar aproximadamente o 70% do traballo complicado ás fábricas axúdalles a reducir a necesidade dese persoal especializado difícil de atopar, sen sacrificar a calidade do construído. Esta organización é moi útil cando hai escaseza de traballadores ou cando o mal tempo afecta ao lugar de traballo. Todo o proceso volvese moito máis predecible, o que significa que os proxectos tenden a manterse dentro do orzamento e rematarse máis próximos á data prevista que coas técnicas tradicionais habitualmente se consegue.
Ao empregar métodos de construción modulares, os construtores poden copiar e pegar basicamente o mesmo deseño de vivenda dunha localización a outra. Esta repetición reduce os custos para proxectos posteriores nun 15 a 30 por cento, porque xa determinaron o que funciona mellor e poden mercar materiais en grandes cantidades. O enfoque baseado en compoñentes estandarizados tamén significa menos residuos sen usar, o que reduce o custo total das vivendas prefabricadas sen comprometer a súa resistencia. Estamos vendo que isto funciona moi ben nas cidades que necesitan solucións de desenvolvemento rápido ou en zonas afectadas por desastres, onde se require construír centos de vivendas similares en pouco tempo.
Aproximadamente dous terzos dos prestamistas da construción comezaron a favorecer os enfoques modulares de construción en lugar dos métodos convencionais, segundo unha investigación recente de 2024 sobre tendencias de préstamos comerciais. A construción modular reduce en cerca da metade o prazo do proxecto, desde a aprobación dos permisos ata que a xente se muda. Isto significa menos diñeiro gastado en financiación temporal mentres se agarda a finalización, ademais de ingresos máis rápidos. Para sectores como hospitais e escolas, isto é moi importante, xa que os atrasos poden custarlles moito diñeiro. Pensade no que ocorre cando un novo hospital non está listo no prazo ou un edificio escolar non se abre cando os estudantes necesitan aulas.
As casas prefabricadas teñen un custo habitualmente un 10 a 25 por cento inferior ao das casas tradicionais debido á compra masiva de materiais e menos atrasos provocados polo tempo. Isto supón unhas economías significativas ao longo do ciclo de vida do proxecto.
Ao trasladar o traballo a un entorno de fábrica, a construción prefabricada require un 40 por cento menos de man de obra cualificada, reducindo un 30 a 50 por cento as horas de traballo no conxunto e pasándose menos tempo en instalacións complicadas como as eléctricas e mecánicas.
Os ciclos de construción máis curtos reducen os gastos de interese nun 19–28 por cento de media, como se amosa nas construcións prefabricadas que presentan custos xerais relacionados co cronograma inferiores aos métodos tradicionais.
A construción prefabricada ofrece xeralmente un ROI (Rendemento sobre o Investimento) un 18–22 por cento superior ao longo de 10 anos en comparación coas construcións tradicionais. Aínda que os críticos debaten as dificultades dos adiamentos por inclemencias meteorolóxicas e a escasez de man de obra cualificada, moitos estudos amosan que a construción prefabricada é moi eficiente en termos de custo a longo prazo.
EN
