ວິທີການກໍ່ສ້າງທີ່ສາມາດປະກອບຈາກສ່ວນທີ່ຜະລິດໄວ້ກ່ອນນັ້ນແຕກຕ່າງຫຼາຍຈາກສິ່ງທີ່ພວກເຮົາມັກເຫັນໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມຍ້ອນມັນຂຶ້ນກັບສູນກາງການຜະລິດໃນໂຮງງານຫຼາຍກ່ວາການກໍ່ສ້າງໃນສະຖານທີ່. ຕາມບາງລາຍງານໃໝ່ໆໃນປີ 2024 ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄົນທີ່ເລືອກຊື້ເຮືອນທີ່ຜະລິດຈາກໂຮງງານມັກຈະໃຊ້ເງິນໜ້ອຍລົງປະມານ 10 ຫາ 25 ເປີເຊັນ ຖ້ຽມກັບຄົນທີ່ກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ການປະຢັດເງິນສ່ວນຫຼາຍມາຈາກການຊື້ວັດສະດຸເປັນຈຳນວນຫຼາຍ ແລະ ການຫຼີກລ່ຽງການລ້າຊ້າທີ່ເກີດຈາກອາກາດທີ່ບໍ່ດີ ເຊິ່ງເປັນບັນຫາໃນຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງ. ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມຍັງຄົງໃຊ້ວິທີເກົ່າທີ່ແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຕ້ອງລໍຖ້າຂັ້ນຕອນກ່ອນໜ້າສຳເລັດກ່ອນ, ແຕ່ໃນການກໍ່ສ້າງແບບຜະລິດຈາກໂຮງງານທຸກຢ່າງເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນ. ພື້ນຖານຖືກກໍ່ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂມດູນກຳລັງຖືກຜະລິດຢູ່ບ່ອນໃກ້ຄຽງ, ຊຶ່ງຫຼຸດເວລາໂຄງການລົງໄດ້ເຖິງປະມານເຄິ່ງໜຶ່ງໃນຫຼາຍກໍລະນີ.
ມີ 3 ປັດໃຈຫຼັກທີ່ຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນທີ່ຜະລິດຈາກໂຮງງານ:
ເຕັກໂນໂລຊີຕັດແບບແທດເຈັບໃນສະພາບແວດລ້ອມໂຮງງານສາມາດນຳໃຊ້ວັດສະດຸໄດ້ 95–98% ເມື່ອທຽບກັບ 70–85% ໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ການເພີ່ມປະສິດທິພາບນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂยะໄມ້ລົງປະມານ 1.2 ໂຕນຕໍ່ເຮືອນ 2,000 ຕາລາງຟຸດ, ລວມທັງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ວັດສະດຸ ແລະ ຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ
ເມື່ອການກໍ່ສ້າງເກີດຂຶ້ນຫ່າງຈາກສະຖານທີ່ແທ້ຈິງ, ວຽກງານທີ່ຍາກຕໍ່ການຄວບຄຸມເຫຼົ່ານັ້ນກໍ່ຈະຖືກຍ້າຍໄປສູ່ໂຮງງານຜະລິດທີ່ທຸກຢ່າງດຳເນີນໄປຢ່າງລຽນລ້ອມ. ມາດຕະຖານຂອງຂະບວນການແລະເຄື່ອງຈັກຈະເຮັດວຽກສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມັກຈະຕ້ອງໃຊ້ຄົນທີ່ມີທັກສະສູງ ແລະ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ຕາມບາງການຄົ້ນຄວ້າໃໝ່ໆໃນປີ 2024, ການປະກອບອະໄຫຼ່ພາຍໃນໂຮງງານຜະລິດຕ້ອງການຄົນທີ່ມີທັກສະໜ້ອຍລົງປະມານ 40% ເມື່ອປຽບທຽບກັບສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນຢູ່ເວັບກໍ່ສ້າງປົກກະຕິ. ສິ່ງທີ່ເຄີຍຕ້ອງໃຊ້ທັກສະຄົນເຮັດມືເປັນຈຳນວນຫຼາຍເຊັ່ນການເຊື່ອມທໍ່ ຫຼື ການຕິດຕັ້ງເຂົ້າແຜ່ນກໍ່ຖືກເຮັດໂດຍເຄື່ອງຈັກແທນທີ່ຄົນ. ຜູ້ຮັບເໝົາສາມາດສົ່ງຄົນທີ່ດີທີ່ສຸດໄປຈັດການວຽກງານປະສານງານທີ່ສຳຄັນຢູ່ເວັບກໍ່ສ້າງ ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາອີງໃສ່ອົງປະກອບທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວເພື່ອຈັດການກັບວຽກງານຕິດຕັ້ງທີ່ຊັບຊ້ອນ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ ແລະ ທັກສະຫຼາຍ.
ການເບິ່ງຕົວເລກຈາກວິທີການກໍ່ສ້າງທີ່ປະສົມປະສານກັນໄດ້ເປີດເຜີຍບາງສິ່ງທີ່ໜ້າສົນໃຈກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ສາມາດສ້າງໄດ້ລ່ວງໜ້າ. ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຫຼຸດຊົ່ວໂມງແຮງງານລວມລະຫວ່າງ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນເມື່ອປຽບທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ. ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນການຕິດຕັ້ງທາງໄຟຟ້າແລະກົນຈັກທີ່ຊັບຊ້ອນທີ່ມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນສະຖານທີ່. ເມື່ອຊິ້ນສ່ວນເຫຼົ່ານີ້ມາພ້ອມກັບການປະກອບລ່ວງໜ້າ, ພະນັກງານຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 60% ໜ້ອຍລົງໃນການປະກອບທຸກຢ່າງເຂົ້າກັນ. ອີກປະໂຫຍດໜຶ່ງສຳລັບການເຮັດວຽກໃນໂຮງງານແມ່ນຫຍັງ? ບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າໃຫ້ອາກາດບໍ່ດີຜ່ານໄປ ຫຼື ຈັດການກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດວຽກລົງທຶນເພີ່ມທີ່ສາມາດກິນງົບປະມານຂອງບໍລິສັດທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ.
ເມື່ອສ້າງສ່ວນປະກອບຢູ່ພາຍນອກສະຖານທີ່ແທນທີ່ຈະຢູ່ບ່ອນກໍ່ສ້າງ ຍາວເວລາຂອງໂຄງການສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ຫຼາຍຮອດ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນຕາມການຄົ້ນພົບຂອງ McKinsey ໃນປີ 2023. ບ້ານທີ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການລ່ວງຫຼຸດລົງເຖິງ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນຕາມການຄົ້ນພົບຂອງ McKinsey ໃນປີ 2023. ບ້ານທີ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການລ່ວງໜ້າຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໜ້ອຍລົງເນື່ອງຈາກໂຮງງານສາມາດຜະລິດສ່ວນປະກອບດ້ວຍຄວາມຖືກຕ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ຂະບວນການຕ່າງໆເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນແທນທີ່ຈະເຮັດຕາມລໍາດັບ. ບ້ານທີ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການດັ້ງເດີມມັກຈະສູນເສຍເວລາການເຮັດວຽກປະມານ 20% ເນື່ອງຈາກການຢຸດເຊົາການເຮັດວຽກຍ້ອນອາກາດບໍ່ດີ ຫຼື ຕ້ອງກັບໄປແກ້ໄຂຂໍ້ຜິດພາດທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນວັນຫຼັງ. ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງແບບມໍດູນ (Modular) ຍັງສາມາດດໍາເນີນໄປຕໍ່ໄດ້ເນື່ອງຈາກບໍ່ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂພາຍນອກ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງໂດຍສະເພາະໃນບັນດາບ່ອນທີ່ມີພຽງເວລາສັ້ນໆໃນແຕ່ລະປີທີ່ຈະເຮັດວຽກກໍ່ສ້າງ. ການປະຢັດເງິນນັ້ນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທິດສະດີເທົ່ານັ້ນ. ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍງານວ່າພວກເຂົາປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຕັ້ງແຕ່ 8,000 ຫາ 12,000 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ແຕ່ລະເດືອນທີ່ຫຼຸດລົງໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານເມື່ອໃຊ້ວິທີການນີ້.
ເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການຍ້າຍຄົນເຂົ້າໄປຢູ່ໃນອາຄານກຳລັງປ່ຽນແປງວິທີການລາຍຮັບທີ່ໄຫຼວຽນຜ່ານອຸດສາຫະກຳຕ່າງໆ. ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວ, ຜູ້ພັດທະນາທີ່ໃຊ້ໂມດູນທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວສາມາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຂົ້າຢູ່ໄດ້ໄວຂຶ້ນ 4 ຫາ 6 ເດືອນ ເມື່ອທຽບໃສ່ວິທີກໍ່ສ້າງທຳມະດາ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າອາພາດເມັນແຕ່ລະຫ້ອງສາມາດຜະລິດລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ $18,000 ຫາ $26,000 ຕໍ່ປີ ຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Dodge Data & Analytics ຈາກປີກ່ອນ. ເມື່ອເບິ່ງໃນແງ່ຂອງຊັບສິນດ້ານການຄ້າ, ຮ້ານຄ້າທີ່ໃຊ້ໂຄງການຜະລິດແບບປະກອບສຳເລັດເບື້ອງຕົ້ນສາມາດເພີ່ມລາຍຮັບສຸດທິປະມານ 22% ເນື່ອງຈາກສາມາດເກັບຄ່າເຊົ່າໄດ້ເລັງ. ສິ່ງນີ້ໃຫ້ຂໍ້ດີທີ່ແທ້ຈິງໃນຕະຫຼາດທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ເຊິ່ງຜູ້ທີ່ມາກ່ອນມັກຈະໄດ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ດີກວ່າ ແລະ ສາມາດດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບກ່ອນທີ່ຄູ່ແຂ່ງຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງເລີຍ.
ການວິເຄາະໃໝ່ໆສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການກໍ່ສ້າງແບບພິທີ (prefab) ສາມາດສ້າງຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ (ROI) ສູງຂື້ນ 18–22% ໃນໄລຍະ 10 ປີ ສຳ ລັບວິທີການແບບດັ້ງເດີມ (McGraw-Hill Construction, 2023). ສິ່ງນີ້ເກີດຈາກການຜະລິດທີ່ມີມາດຕະຖານຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂອງເສຍໃນວັດຖຸດິບລົງ 30–40% ແລະ ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການເຮັດວຽກຄືນລົງເຖິງ 65%—ຂໍ້ດີເຫຼົ່ານີ້ມັກບໍ່ຖືກຄິດໄວ້ໃນແບບຈໍາລອງຕົ້ນທຶນແບບດັ້ງເດີມ.
ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການແບບມູນຄ່າ (modular) ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນສູງຂື້ນ 12–15%, ຂໍ້ມູນໃນໄລຍະຊີວິດການນໍາໃຊ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນການປະຢັດ 25–35% ໃນປະສິດທິພາບພະລັງງານ, ການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ການຕົບແຕ່ງໃໝ່ພາຍໃນ 15 ປີ (DOE Building Technologies Office, 2024). ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ຍັງຄົງຢູ່ເນື່ອງຈາກ 68% ຂອງຜູ້ພັດທະນາຍັງໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບງົບປະມານໃນໄລຍະສັ້ນກ່ວາການປະຢັດໃນການດໍາເນີນງານໃນໄລຍະຍາວ.
ນັກວິຈານຖົກຖຽງກັນວ່າ ROI ການຄິດໄລ່ປັດຈຸບັນນັບສ່ວນທີ່ສູນເສຍໄປຈາກການລ້າຊ້າຂອງອາກາດ (ສູນເສຍເฉລີ່ຍ 23 ວັນຂອງໂຄງການຕໍ່ປີ) ແລະ ການຂາດແຄນກຳລັງແຮງງານຊຳນິຊຳນານ (42% ຂາດແຄນຊ່າງ) ໄດ້ໜ້ອຍເກີນໄປ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຮູບແບບກາງທີ່ປະສົມປະສານລະຫວ່າງຊິ້ນສ່ວນທີ່ຜະລິດໄວ້ກ່ອນກັບການປັບແຕ່ງໃນສະຖານທີ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້—ໂຮງໝໍແບບມໍດູລາໄດ້ບັນລຸການປະຕິບັດງົບປະມານ 91% ເມື່ອທຽບກັບ 63% ໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ (ສະຖາບັນນະວັດຕະກຳກ່ອນການຜະລິດ, 2023).
ຮູບແບບການກໍ່ສ້າງແບບປະສົມປະສານແບ່ງງານລະຫວ່າງໂຮງງານຜະລິດແລະສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ. ຜູ້ຮັບເໝົາສ່ວນຫຼາຍພົບວ່າການຍ້າຍງານທີ່ມີຄວາມສັບສົນປະມານ 70% ໄປເຮັດໃນໂຮງງານຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຫຼຸດການຂຶ້ນກັບກຳມະກອນພິເສດທີ່ຫາຍາກໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຍຄຸນນະພາບຂອງສິ່ງທີ່ກໍ່ສ້າງຂຶ້ນມາ. ລະບົບນີ້ມີປະໂຫຍດຫຼາຍເວລາທີ່ບໍ່ພໍຂອງກຳມະກອນ ຫຼື ອາກາດບໍ່ດີສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ. ທັງໝົດນີ້ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການກໍ່ສ້າງຄາດຄະເນໄດ້ດີຂຶ້ນ ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າໂຄງການສາມາດຄວບຄຸມງົບປະມານ ແລະ ສຳເລັດໄດ້ຕາມກຳນົດເວລາດີກ່ວາວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ.
ໃນການນໍາໃຊ້ວິທີການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດສໍາເນົາແບບອອກແບບຫ້ອງຊຸດທີ່ເໝືອນກັນໄປໃຊ້ໃນສະຖານທີ່ອື່ນໄດ້. ການເຮັດຊ້ໍານີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນລົງປະມານ 15 ຫາ 30 ເປີເຊັນສໍາລັບໂຄງການຕໍ່ໄປເນື່ອງຈາກພວກເຂົາຮູ້ແລ້ວວ່າຫຍັງເຮັດວຽກໄດ້ດີທີ່ສຸດ ແລະ ສາມາດຊື້ວັດສະດຸໃນປະລິມານທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນ. ການນໍາໃຊ້ສ່ວນປະກອບທີ່ຖືກມາດຕະຖານນີ້ຍັງໝາຍເຖິງຂອງເສຍທີ່ຫຼຸດລົງ ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາລວມຂອງເຮືອນທີ່ສາມາດສ້າງໄດ້ລ່ວງໜ້າຫຼຸດລົງໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຍຄຸນນະພາບຄວາມເຂັ້ມແຂງ. ພວກເຮົາເຫັນວ່າວິທີນີ້ເຮັດວຽກໄດ້ດີໃນເມືອງທີ່ຕ້ອງການວິທີແກ້ໄຂການພັດທະນາຢ່າງໄວວາ ຫຼື ໃນເຂດທີ່ຖືກໄພພິບັດທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ສ້າງເຮືອນຫຼາຍຮ້ອຍຫຼັງໃນໄລຍະເວລາສັ້ນ.
ສອງສ່ວນສາມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ້າງຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ເລີ່ມມັກໃຊ້ວິທີການສ້າງຕາມແບບມ໊ອດູນ (modular) ແທນທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ ຕາມການຄົ້ນຄວ້າໃໝ່ໆໃນປີ 2024 ກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມການກູ້ທາງທຸລະກິດ. ການກໍ່ສ້າງແບບມ໊ອດູນຈະຊ່ວຍຫຼຸດເວລາຂອງໂຄງການລົງໄດ້ເຖິງເຄິ່ງໜຶ່ງ ເຊິ່ງໝາຍເຖິງເງິນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍໜ້ອຍລົງໃນການເງິນຊົ່ວຄາວໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າໃຫ້ສຳເລັດ ແລະ ການໄດ້ຮັບລາຍຮັບໄວຂຶ້ນ. ສຳລັບອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍ ແລະ ອນ ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກການຊັກຊ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເສຍເງິນຫຼາຍ. ຈິນຕະນາການເບິ່ງວ່າເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອໂຮງໝໍໃໝ່ບໍ່ທັນພ້ອມຕາມກຳນົດ ຫຼື ອາຄານໂຮງຮຽນບໍ່ສາມາດເປີດໄດ້ໃນເວລາທີ່ນັກຮຽນຕ້ອງການຫ້ອງຮຽນ.
ເຮືອນສຳເລັດຮູບ (Prefab houses) ມັກຈະມີລາຄາຕໍ່າກວ່າເຮືອນທົ່ວໄປ 10 ຫາ 25 ເປີເຊັນ ເນື່ອງຈາກການຊື້ວັດສະດຸເປັນຈຳນວນຫຼາຍ ແລະ ການລໍຖ້າຍ້ອນສະພາບອາກາດໜ້ອຍລົງ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ປະຢັດເງິນໄດ້ຫຼາຍໃນທົ່ວຊ່ວງເວລາຂອງໂຄງການ.
ດ້ວຍການຍ້າຍວຽກໄປສູ່ສະຖານທີ່ໂຮງງານ, ການກໍ່ສ້າງແບບພຼີແຟັບຕ້ອງການແຮງງານທີ່ມີທັກສະໜ້ອຍລົງປະມານ 40 ເປີເຊັນ, ລົດຊົ່ວໂມງແຮງງານລົງປະມານ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນໂດຍລວມ, ແລະ ຍັງໃຊ້ເວລາໜ້ອຍລົງໃນການຕິດຕັ້ງທີ່ຊັບຊ້ອນເຊັ່ນ: ການຕິດຕັ້ງທາງໄຟຟ້າ ແລະ ເຄື່ອງຈັກ.
ວົງຈອນການກໍ່ສ້າງທີ່ສັ້ນລົງສາມາດຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານດອກເບ້ຍລົງໄດ້ປະມານ 19-28% ໂດຍສະເລ່ຍ, ຕາມທີ່ສາມາດເຫັນໄດ້ຈາກການກໍ່ສ້າງແບບພຼີແຟັບທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເວລາໂດຍລວມຕ່ຳກ່ວາວິທີການດັ້ງເດີມ.
ການກໍ່ສ້າງແບບພຼີແຟັບໂດຍທົ່ວໄປສາມາດໃຫ້ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ (ROI) ສູງຂຶ້ນ 18-22% ໃນໄລຍະ 10 ປີ ເມື່ອທຽບກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ເຖິງວ່າຈະມີຄົນວິຈານກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈາກການລ້າຊ້າຂອງອາກາດ ແລະ ການຂາດແຮງງານທີ່ມີທັກສະ, ແຕ່ການວິເຄາະຫຼາຍຢ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການກໍ່ສ້າງແບບພຼີແຟັບໃນໄລຍະຍາວແມ່ນມີປະສິດທິພາບດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.
EN
