Курулуштун колдонуу ыкмасы башкача болуп келет, анткени бул жерде курулуш аянтында эмес, заводдук базада иштер жүрөт. Бул жылы 2024-жылы чыккан башалам соңку маалыматтарга караганда, жергиликтүү ыкма менен салганга караганда колдонуучулар 10–25% арзан төлөшөт. Бул үнөмдөө негизинен материалдарды чоң айлана менен сатып алуу жана курулуш аянтында кездешкен шааршылык аба ырайынан улам кечигүүнү болтурбоо аркылуу алынат. Архаикалык курулуш ыкмасында ар бир иш алдыңкы иш бүткөнгө чейин күтөт, бирок модулдуу ыкмада бардык иштер бир убакта жүрөт. Негизги иш жүрүп жаткан жерде модулдор көршүдө түзүлүп турат, бул көп учурда жалпы долбоордун убактысын эки эсе кыскартат.
Курулуш үйдүн чыгымынын айырмачылыгына үч негизги фактор таасир этет:
Завод шарттарында ар кандай технологиялар 95–98% материал пайдалануу нормасын камсыз кылат, ал эми башка түрдөгү курулуш площадкаларында бул көрсөткүч 70–85% болот. Бул оптимизация 2000 кв.футтук үйдүн коксунун 1,2 тоннасын төмөндөтөт, материалдарды сатып алуу чыгымдарын түздөн-түз кыскартат жана чөйрөгө таасирин азайтат.
Иштетүү аянтында эмес, анын ордуна заводдордо болсо, кыйынчылыктар көбүрөөк болот, анткени бардыгы бир жерде иштейт. Стандарт процесстер менен машиналар көбүнчө кымбат квалификациялуу ишчилерге керектелген иштерди аткарат. 2024-жылында жүргүзүлгөн тажрыйбаларга ылайык, заводдордо курамдын жыйналышына жакын 40% квалификациялуу ишчилер керек болот дагы курулуш площадкаларында көп болот. Бурмалоо же рамкаларды орнотуу кабыл алууга тийиш болгон иштер эми машиналар менен аткарылат. Иш сүйлөтүүчүлөр өзгөчө көркөм иштерди аткаруу үчүн өзгөчө кабыл алууга тийиш ишчилерин жөнөтүп, ал эми күрөөлүү иштер үчүн даяр бөлүктөргө таянышат.
Аралаш куруу ыкмаларынан сандарды карап чыгып, колдонуу техникасынын кызыгуу жагын байкайбыз. Алар куралган ыкмалар менен салыштырганда жалпы эмгек сааттарын 30-50 пайызга чейин кыскартат. Эң чоң айырмачылыктуу жерде ошол күнөлүү электр жана механикалык орнотууларда кездешебиз, алар куралган сайын көп убакыт кетет. Бул бөлүктөр алгачтан эле түзүлүп келсе, ишчилердин бардыгын бириктирүүгө 60% кем убакыт кетет. Заводдо иштөөнүн дагы бир чоң артыкчылыгы – бул компаниялар бюджетине күчүткөн традициондук куруу проекттери үчүн кымбатка түшкөн овертайм чыгымдарын күтүү керек эмес жана жаман аба менен күтүү керек эмес.
Маккинсийдин 2023-жылы жүргүзгөн илимий изилдөөлөрүнө караганда, курулуш бөлүктөрүн аянтта эмес, башка жерде жасаса, долбоордун иштөө мөөнөтүн 30-дон 50 пайызга чейин кыскартууга болот. Заводдор тактык менен бөлүктөрдү чыгарып, бир нече процесстер бир убакта иштегендиктен, курама үйлөр арзан түрде чыгат. Адаттагы каркастагы үйлөрдө эмгек убактысынын 20 пайызы жаман аба ырайы же кечээ түзөтүү керек болгон катаалар менен чачылат. Модулдук курулуш ишканалары сырткы шарттарга байлангыс эмес, андыктан алар улантып иштейт. Бул ар кандай жерде курулуш иштерин жасоого болгон кыска мөөнөттөрдө эрекше мааниге ээ. Бул убакыт үнөмдөлсө, чыгымдар теориялык эмес экенин чындыгында эле курулуш иштерин жүргүзүүчү компаниялар тастыктайт. Аталган усулду колдонуу менен негизги иштердин ай сайын сегиз миңден он эки миң долларга чейинки чыгымдар үнөмдөлөт.
Инсандарды имараттарга киргизүүгө кеткен убакыт ар кандай индустриялар арасында акчанын айланышын өзгөртүп жатат. Бир нече тургун үйлөрү үчүн, даяр бөлүктөрдөн пайдаланган иштетүүчүлөр традициондуу курулуш ыкмалары менен салыштырганда жалгыз тургундарды 4-6 ай эрте киргизе алышат. Бул ар бир тургун үй жылына орточо эсеп менен 18000–26000 долларга чейинки көбүрөк түшүм алууга мүмкүнчүлүк берет. Бул жөнүндө дүнө жылындагы Dodge Data & Analytics изилдөөсүнөн келтирилген маалыматтарга караганда. Коммерциялык мүлктөргө келсек, көлөмдүү даяр бөлүктөрдү колдонгон дүкөндөр операциялык киреше 22% артканын көрсөткөн. Себеби, алар эрте жалдоо акчасын топтоп баштай алышат. Бул аларга башында чыгып калуу менен жогорку жалдоо баасын белгилөөгө жана конкуренттер жерин тийгизип жатканда эле сапаттуу жалдоочуларды тартууга мүмкүнчүлүк берет.
Соңку талдоолор 10 жыл ичинде традициондук ыкмаларга салыштырмалуу (McGraw-Hill Construction, 2023) ROI боюнча 18–22% жогору болгондугун көрсөттү. Бул ыкмалар стандартташтырылган өндүрүштүн аркасында материалдардын чыгымын 30–40% кыскартуу менен жана кайра иштетүү чыгымдарын 65% чейин төмөндөтүү менен камсыздалат, бул көрсөткүчтөр көбүнчө традициондук чыгым моделдеринде эсепке алынбайт.
Модульдүү долбоорлор 12–15% жогорку баштапкы чыгымдарын көрсөтсө да, убакыт боюнча маалыматтар энергия эффективдүүлүгүндө, ылдам жөнөтүүдө жана 15 жыл ичинде реконструкциялоодо 25–35% чыгымдарды түтүнүү мүмкүнчүлүгүн көрсөттү (DOE Building Technologies Office, 2024). Бул айырмачылык сакталып калып, 68% инвесторлор узак мөөнөттүү операциялык чыгымдарга караганда кыска мөөнөттүү бюджеттерге басым жасашкан.
Талдоочулар бүгүнкү ROI эсептөөлөрү аба ырайынын кечигүсүн (жылына орточо 23 долбоордук күн) жана квалификациялуу ишчилердин жетишсиздигин (42% көрүнүштөрдүн ортосундагы айырма) эсептебей калат деп даалдайт. Бирок, даяр бөлүктөрдөн турган жана жеринде тактоо менен бириктирилген гибрид моделдери бул ризиктерди камтыйт — модулдуу ооруканалар бюджетинин 91% аткарылышын, ал эми батышта гана куралган курулуштарда 63% болгон (Prefab Innovation Institute, 2023).
Аралаш куруу моделсиз жумуштун бөлүгү завод шарттарында, экинчиси болсо чыныгы иштөө жерлеринде аткарылат. Көпчүлүк подрядчылар кыйынчылыктуу иштин 70% заводдорго көчүрүлүшү менен сапатты төмөндөтпөстөн курч табылган мамлекеттик ишчилерге болгон муктаждыкты камтып аларын байкаган. Бул түзүлүш ишчилердин жетишсиздиги же абал боюнча келечеги тийгисинче жумуш жерине оң ыктымалдуу таасир тийгизет. Бүт дөөлүк процесс көбүрөөк болжолдоого боло тургуч, демек, долбоорлор бюджет ичинде каралып, жалпысынан алып караса, табигый ыкмалар менен салыштырмалуу убактысында аяктайт.
Модулдук куруу усулдорун колдонгондо курулушчулар бир жерден экинчи жерге чейин бирдей тургун үй бөлүктөрүнүн долбоорун көчүрүп жана желеге салып коюшат. Бул кайталоо кийинки долбоорлор үчүн чыгымдарды 15-30% кысат, анткени алар эмне тийиштүү экенин аныкташкан жана материалдарды чоң сандар менен сатып алууга мүмкүнчүлүк алып берет. Стандартташтырылган бөлүктөр менен иштөө ушул эле мааниде колдонулбаган калдыктардын азайып, чыгымдардын жалпы суммасын төмөндөтөт жана алардын прочность (беримдүүлүгүн) сактайт. Бул тенденция шаарларда жана жүзөгө ашырылышы тез болгон катастрофалардын салдарын жоюу үчүн жүзгө чыгып жаткан жерлерде жүзүнчө үйдү тез куруу үчүн жакшы иштеп жатат.
2024-жылкы тенденциялар боюнча коммерциялык кредит берүү боюнча жакынкы такырмаларга таянсак, курулуш секторундагы эки үчтөн бири модулдуу курулуштун ыкмаларын гана каалай баштады. Модулдуу курулуш проекттин убакыт чегин эки эсе кыскартат, андан ары убакыт жалпы курулушка убактылуу кредит алууга жумшалбайт, киреше тез келип түшөт. Ошондой болгондуктан, ооруканалар менен мектептер үчүн бул жакшы болот, анткени кечигүү алар үчүн көп чыгымга айланат. Жаңы оорукана убактысында даярдалбаса же мектеп билим алуучулар үчүн кечиксе эмне болоорун ойлонуп корсок болот.
Каркастагы үйлөрдүн чыгымы чоң көлөмдө сатып алуулар менен бирге, аба ырайынын кечигүүсүз болгондуктан табигый үйлөргө караганда 10-25% арзан болот. Бул проекттин бардык мүддөтү боюнча чоң сактап калууга алып келет.
Ишканага ишти көчүрүү менен каркастуу түзүлүштө тактап коюлган ишчилердин эмгегин 40 пайызга азайтат, эмгек сааттары жалпысынан 30–50 пайызга чейин азайып, электр жана механикалык орнотуулар сыяктуу күрт түзүлүшкө арналган убакыт аз талап кылынат.
Кыска монтаждын циклдери каркастуу түзүлүштөгү убакытка байланышкан чыгымдардын жалпы деңгээли төмөн болгондуктан орто эсеп менен пайыздык ставкалардын чыгымдарын 19–28 пайызга азайтат.
Каркастуу түзүлүштөр көбүнчө 10 жыл ичинде традициялык түзүлүштөргө салыштырмалуу 18–22 пайызга жогорку ROI (кайтарым) көрсөткүчтөрүн беришет. Кээ бир критиктер аба ырайынын кечигүсү менен тактап коюлган ишчилердин жетишсиздиги тууралуу сөз кылышса да, көп анализдер каркастуу түзүлүштөрдүн узак мөөнөттүү пайдалуу чыгымдары төмөн экендигин көрсөтүшөт.
EN
