วิธีการก่อสร้างแบบพรีแฟบมีความแตกต่างอย่างมากจากสิ่งที่เราเห็นโดยทั่วไปในทางปฏิบัติด้านการก่อสร้างแบบดั้งเดิม เนื่องจากมันพึ่งพาศูนย์การผลิตที่ตั้งอยู่ในโรงงาน มากกว่าการทำงานที่หน้างานก่อสร้างเอง จากการรายงานล่าสุดในปี 2024 ที่สำรวจตลาดที่อยู่อาศัย พบว่าผู้ที่เลือกสร้างบ้านแบบพรีแฟบโดยทั่วไปมักใช้จ่ายน้อยกว่าผู้ที่สร้างบ้านแบบทั่วไปประมาณ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ การประหยัดต้นทุนเกิดขึ้นหลักๆ จากการซื้อวัสดุเป็นจำนวนมาก และการหลีกเลี่ยงปัญหาความล่าช้าที่เกิดจากสภาพอากาศไม่แน่นอน ซึ่งมักสร้างความหงุดหงิดให้กับผู้รับเหมาหลายราย วิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิมนั้นยังคงดำเนินการตามวิธีการเก่าที่แต่ละกระบวนการต้องรอจนกว่ากระบวนการก่อนหน้าจะเสร็จสมบูรณ์ แต่ในกรณีของพรีแฟบทุกอย่างสามารถดำเนินไปพร้อมกันได้ เช่น เทพื้นฐานในขณะที่กำลังสร้างโมดูลข้างเคียง ซึ่งช่วยลดระยะเวลาโครงการโดยรวมลงได้ประมาณครึ่งหนึ่งในหลายกรณี
ปัจจัยหลักสามประการที่กำหนดความแตกต่างของราคาบ้านแบบพรีแฟบ:
เทคโนโลยีการตัดแบบแม่นยำในสภาพแวดล้อมโรงงานสามารถใช้ประโยชน์จากวัสดุได้ในอัตรา 95–98% เมื่อเทียบกับ 70–85% ในพื้นที่ก่อสร้างแบบดั้งเดิม การใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพนี้ช่วยลดปริมาณเศษไม้ลงได้ประมาณ 1.2 ตันต่อบ้านขนาด 2,000 ตารางฟุต ซึ่งช่วยลดต้นทุนการจัดซื้อวัสดุโดยตรงและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
เมื่อการก่อสร้างเกิดขึ้นห่างจากพื้นที่จริง งานที่เคยยุ่งยากหลายอย่างก็ถูกย้ายเข้าสู่โรงงาน ซึ่งมีกระบวนการทำงานที่ราบรื่นกว่า กระบวนการมาตรฐานและเครื่องจักรสามารถทำงานส่วนใหญ่ได้แทนงานที่ปกติจะต้องใช้แรงงานทักษะสูงและมีค่าใช้จ่ายสูง ตามการวิจัยล่าสุดในปี 2024 พบว่า การประกอบชิ้นส่วนในโรงงานนั้นต้องการแรงงานทักษะเฉพาะทางน้อยกว่าพื้นที่ก่อสร้างทั่วไปประมาณร้อยละ 40 งานที่เคยต้องพึ่งพาทักษะของคนอย่างเชื่อมท่อหรือติดตั้งโครงสร้าง ปัจจุบันสามารถทำได้โดยเครื่องจักร ผู้รับเหมาจึงสามารถส่งคนเก่งไปดูแลงานประสานงานสำคัญที่พื้นที่ก่อสร้าง ในขณะที่พึ่งพาชิ้นส่วนที่ผลิตไว้ล่วงหน้าสำหรับงานติดตั้งที่ซับซ้อนซึ่งเคยใช้เวลามากและต้องการความเชี่ยวชาญ
การพิจารณาตัวเลขจากวิธีการก่อสร้างที่ต่างกันเผยให้เห็นสิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับเทคนิคการก่อสร้างแบบพรีแฟบ โดยทั่วไปสามารถลดชั่วโมงการทำงานโดยรวมลงได้ราว 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับวิธีการก่อสร้างแบบทั่วไป สิ่งที่เห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนคืองานติดตั้งระบบไฟฟ้าและเครื่องกลที่ซับซ้อน ซึ่งปกติใช้เวลามากบนพื้นที่ก่อสร้าง เมื่อองค์ประกอบเหล่านี้ถูกประกอบไว้ล่วงหน้า ช่วยให้คนงานใช้เวลาในการติดตั้งทุกอย่างลดลงถึงประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ อีกข้อได้เปรียบของการทำงานในโรงงานคือ ไม่ต้องเสียเวลาคอยให้อากาศแย่ผ่านไป หรือเผชิญกับค่าใช้จ่ายล่วงเวลาที่สูงมาก ซึ่งอาจกินงบประมาณของบริษัทที่จัดไว้สำหรับโครงการก่อสร้างแบบดั้งเดิม
เมื่อสร้างชิ้นส่วนประกอบนอกพื้นที่ก่อสร้าง แทนที่จะสร้างในสถานที่จริง ตามผลการศึกษาของ McKinsey เมื่อปี 2023 พบว่าสามารถลดระยะเวลาโครงการได้ถึง 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ การสร้างบ้านแบบสำเร็จรูปมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า เนื่องจากโรงงานสามารถผลิตชิ้นส่วนต่างๆ ได้แม่นยำมากขึ้น ในขณะที่กระบวนการทำงานหลายอย่างสามารถดำเนินไปพร้อมกันได้แทนที่จะทำทีละขั้นตอนตามลำดับ บ้านที่ก่อสร้างแบบดั้งเดิมนั้นมักสูญเปล่าแรงงานประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ไปกับการหยุดชะงักจากสภาพอากาศไม่ดี หรือการต้องกลับไปแก้ไขข้อผิดพลาดในภายหลัง ส่วนสถานที่ก่อสร้างแบบโมดูลาร์นั้นสามารถดำเนินการต่อได้ตลอด เพราะไม่ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศภายนอก ซึ่งช่วยได้มากโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีช่วงเวลาที่สามารถก่อสร้างจริงๆ ได้เพียงสั้นๆ ในแต่ละปี และการประหยัดเงินนี้ไม่ใช่แค่ทฤษฎีเท่านั้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพยืนยันว่าสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่ 8,000 ถึง 12,000 ดอลลาร์ต่อเดือน สำหรับช่วงงานฐานรากเพียงอย่างเดียว เมื่อใช้วิธีการนี้
ระยะเวลาที่ใช้ในการนำผู้คนเข้าสู่อาคารกำลังเปลี่ยนแปลงวิธีการไหลของเงินทุนในอุตสาหกรรมต่าง ๆ สำหรับที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัว ผู้พัฒนาโครงการที่ใช้โมดูลแบบสำเร็จรูปสามารถให้ผู้เช่าเข้าอยู่ได้เร็วกว่าวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิมถึง 4 ถึง 6 เดือน ซึ่งหมายความว่าแต่ละยูนิตสามารถสร้างรายได้เพิ่มขึ้นประมาณ 18,000 ถึง 26,000 ดอลลาร์ต่อปี ตามการวิจัยจาก Dodge Data & Analytics เมื่อปีที่แล้ว หากพิจารณาในแง่ของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ร้านค้าที่ใช้โครงสร้างแบบปริมาตรสำเร็จรูป (volumetric prefabs) จะเห็นรายได้จากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นประมาณ 22% เนื่องจากสามารถเริ่มเก็บค่าเช่าได้เร็วกว่ามาก ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ชัดเจนในตลาดที่มีการแข่งขันสูง โดยการเป็นผู้แรกที่เปิดตัวมักหมายถึงการได้ค่าเช่าที่ดีกว่า และดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพก่อนที่คู่แข่งจะเริ่มก่อสร้างเสียอีก
การวิเคราะห์ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างแบบพรีแฟบให้ผลตอบแทนการลงทุน (ROI) สูงกว่าวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิม 18–22% ภายในระยะเวลา 10 ปี (McGraw-Hill Construction, 2023) เนื่องจากกระบวนการผลิตแบบมาตรฐานช่วยลดของเสียจากวัสดุก่อสร้างลงได้ 30–40% และลดต้นทุนการแก้ไขงานซ้ำลงถึง 65% — ข้อได้เปรียบเหล่านี้มักไม่ถูกคำนึงถึงในแบบจำลองต้นทุนแบบดั้งเดิม
แม้ว่าโครงการก่อสร้างแบบมอดูลาร์จะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูงกว่า 12–15% แต่ข้อมูลตลอดอายุการใช้งานแสดงให้เห็นว่าสามารถประหยัดค่าพลังงาน การบำรุงรักษา และการปรับปรุงอาคารได้ 25–35% ภายในระยะเวลา 15 ปี (DOE Building Technologies Office, 2024) ความไม่สอดคล้องนี้ยังคงมีอยู่ เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการถึง 68% ยังคงให้ความสำคัญกับงบประมาณระยะสั้นมากกว่าการประหยัดในการดำเนินงานระยะยาว
นักวิจารณ์โต้แย้งว่าการคำนวณ ROI ในปัจจุบันมีการประเมินต่ำเกินไปในเรื่องความล่าช้าจากสภาพอากาศ (โดยเฉลี่ยสูญเสีย 23 วันของโครงการต่อปี) และการขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะ (มีช่องว่าง 42% ในจำนวนช่างฝีมือ) อย่างไรก็ตาม โมเดลแบบผสมผสานที่รวมองค์ประกอบการก่อสร้างแบบพรีแฟบเข้ากับการปรับแต่งเฉพาะในพื้นที่สามารถลดความเสี่ยงเหล่านี้ได้—โรงพยาบาลแบบโมดูลาร์สามารถดำเนินการตามงบประมาณได้ 91% เมื่อเทียบกับ 63% ในการก่อสร้างแบบดั้งเดิม (สถาบันนวัตกรรมพรีแฟบ, 2023)
แบบจำลองการก่อสร้างแบบผสมผสานจะแบ่งงานระหว่างโรงงานกับพื้นที่ก่อสร้างจริง ผู้รับเหมาส่วนใหญ่พบว่าการย้ายงานที่ซับซ้อนประมาณ 70% ไปทำที่โรงงานช่วยให้ลดความจำเป็นต้องใช้แรงงานพิเศษที่หามาได้ยาก โดยไม่ส่งผลต่อคุณภาพของสิ่งที่สร้างขึ้น ระบบนี้มีประโยชน์มากโดยเฉพาะเมื่อเกิดภาวะขาดแคลนแรงงาน หรือสภาพอากาศแย่กระทบต่อพื้นที่ก่อสร้าง กระบวนการทั้งหมดจึงสามารถคาดการณ์ได้ชัดเจนขึ้น หมายความว่าโครงการมีแนวโน้มที่จะควบคุมงบประมาณและเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาใกล้เคียงกับแผนที่วางไว้มากกว่าวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิมที่เคยปฏิบัติ
เมื่อใช้วิธีการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ ผู้สร้างสามารถคัดลอกและวางแบบบ้านเดียวกันจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งได้โดยแท้จริง การทำซ้ำลักษณะนี้ช่วยลดต้นทุนสำหรับโครงการต่อเนื่องลงประมาณ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากพวกเขาได้ค้นพบแล้วว่าแนวทางใดมีประสิทธิภาพดีที่สุด และสามารถซื้อวัสดุในปริมาณมากได้ อีกทั้งการใช้ชิ้นส่วนมาตรฐานยังหมายถึงของเหลือใช้ที่ลดน้อยลง ซึ่งช่วยลดราคาโดยรวมของบ้านสำเร็จรูป โดยไม่กระทบต่อความแข็งแรง เราได้เห็นแนวทางนี้ประสบผลสำเร็จอย่างมากในเมืองที่ต้องการแนวทางแก้ปัญหาการพัฒนาอย่างรวดเร็ว หรือพื้นที่ที่ประสบภัยพิบัติ ซึ่งจำเป็นต้องสร้างบ้านหลายร้อยหลังที่มีลักษณะคล้ายกันภายในระยะเวลาอันสั้น
จากผลการวิจัยล่าสุดในปี 2024 เกี่ยวกับแนวโน้มการให้กู้ทางการค้า พบว่าประมาณสองในสามของผู้ให้กู้ด้านการก่อสร้างเริ่มให้ความสำคัญกับวิธีการก่อสร้างแบบมอดูลาร์มากกว่าวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิม การก่อสร้างแบบมอดูลาร์ช่วยลดระยะเวลาของโครงการลงได้ประมาณครึ่งหนึ่ง ตั้งแต่ช่วงที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจนกระทั่งสามารถย้ายเข้าอยู่ได้จริง ซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายที่ลดลงสำหรับการกู้ยืมชั่วคราวในช่วงระหว่างการรอสร้างเสร็จ รวมถึงการได้รับรายได้เข้ามามากขึ้นอย่างรวดเร็ว สำหรับอุตสาหกรรมเช่น โรงพยาบาลและโรงเรียน ประเด็นนี้มีความสำคัญอย่างมาก เพราะการล่าช้าอาจส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายสูงตามมา ลองนึกถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากโรงพยาบาลใหม่ไม่สามารถเปิดดำเนินการได้ตามกำหนด หรืออาคารโรงเรียนไม่สามารถเปิดใช้งานได้ทันเวลาที่นักเรียนต้องการห้องเรียน
บ้านสำเร็จรูปโดยทั่วไปมีค่าก่อสร้างต่ำกว่าบ้านแบบดั้งเดิมประมาณ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากการซื้อวัสดุเป็นจำนวนมากและการลดลงของความล่าช้าจากสภาพอากาศ ซึ่งนำมาซึ่งการประหยัดค่าใช้จ่ายที่สำคัญตลอดช่วงอายุของโครงการ
ด้วยการย้ายงานไปยังโรงงาน ทำให้การก่อสร้างแบบพรีแฟบต้องการแรงงานที่มีทักษะลดลงประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ โดยรวมชั่วโมงการทำงานลดลงประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ และใช้เวลาน้อยลงในการติดตั้งที่ซับซ้อน เช่น การติดตั้งระบบไฟฟ้าและเครื่องกล
วงจรการก่อสร้างที่สั้นลงช่วยลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลงเฉลี่ย 19–28% ตามที่เห็นในโครงการก่อสร้างแบบพรีแฟบ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาโดยรวมต่ำกว่าเมื่อเทียบกับวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิม
การก่อสร้างแบบพรีแฟบโดยทั่วไปให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สูงขึ้น 18–22% ในช่วง 10 ปี เมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม แม้ผู้วิจารณ์จะกล่าวถึงความท้าทายจากความล่าช้าจากสภาพอากาศและปัญหาขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะ แต่การวิเคราะห์หลายชิ้นแสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างแบบพรีแฟบมีความคุ้มค่าทางต้นทุนอย่างมากในระยะยาว
EN
