Əsə səhifə > Նորություններ > Արդյունաբերության նորություններ
Նախօրոք պատրաստված շինարարության մոտեցումը մի փոքր տարբերվում է այն ավանդական շինարարական մեթոդներից, որոնք մենք սովոր ենք տեսնել, քանի որ այն հիմնված է գործարանային արտադրության վրա, ոչ թե վայրում կատարվող աշխատանքի վրա: Ըստ 2024 թվականի որոշ վերջերս հրապարակված զեկույցների, որոնք վերաբերում են բնակարանային շուկաներին, նախօրոք պատրաստված տներ ընտրող մարդիկ սովորաբար ծախսում են մոտ 10-ից 25 տոկոսով պակաս, քան սովորական կերպով շինարարություն կատարողները: Այդ տնտեսումը հիմնականում առաջանում է մեծ քանակով նյութեր ձեռք բերելու և շինարարական տեղամասերի շատերին հարուցող եղանակային ուշացումներից խուսափելու շնորհիվ: Ավանդական շինարարությունը մինչ այժմ էլ հետևում է այդ հին մեթոդին, երբ յուրաքանչյուր մասնագիտություն ստիպված է սպասել, որ նախորդը ավարտի աշխատանքը, սակայն նախօրոք պատրաստված տների դեպքում ամեն ինչ տեղի է ունենում միաժամանակ: Հիմնաքարերը արդեն ձուլվում են, իսկ մոդուլները կառուցվում են հարևան տեղում, ինչը նախագծի ընդհանուր տևողությունը կրճատում է մոտ կեսով:
Երեք հիմնարար գործոններ են կառավարում նախօրոք պատրաստված տների արժեքի տատանումները.
Գործարանային պայմաններում ճշգրիտ կտրման տեխնոլոգիաները հասնում են նյութերի օգտագործման 95-98% ցուցանիշի, ի տարբերություն ստանդարտ շինարարական հարթակներում 70-85% ցուցանիշի: Այս օպտիմիզացիան նվազեցնում է փայտանյութի թափոնները մոտ 1,2 տոննայով 2000 քառ. ոտքային տան համար, որն ուղղակիորեն իջեցնում է նյութերի ձեռքբերման ծախսերը՝ նվազեցնելով միջավայրի վրա ունեցած ազդեցությունը:
Երբ կառուցումը տեղի է ունենում իրական վայրից դուրս, այդ բարդ աշխատանքների մեծ մասը տեղափոխվում է գործարաններ, որտեղ ամեն ինչ ավելի հարմարավետ է ընթանում: Ստանդարտ գործընթացներն ու մեքենաները կատարում են այն աշխատանքը, որն սովորաբար պահանջում է թանկարժեք մասնագետների: Ըստ 2024 թվականի որոշ հետազոտությունների, մասերի հավաքումը գործարաններում պահանջում է մոտ 40 տոկոսով պակաս որակավորված աշխատանք, քան այն, ինչ տեսնում ենք սովորական շինարարական հրապարակներում: Այն բաները, որոնք նախկինում պահանջում էին մեծ ձեռքի հմտություն, ինչպես օրինակ՝ խողովակների լցումը կամ շրջանակների տեղադրումը, այժմ կատարվում են մեքենաների կողմից՝ մարդկանց փոխարեն: Կոնտրագրորները կարող են իրենց լավագույն աշխատակիցներին ուղարկել կարևոր կոորդինացիոն աշխատանքներ կատարելու հարթակներ, իսկ բարդ տեղադրման աշխատանքների համար՝ որոնք սովորաբար շատ ժամանակ և փորձ են պահանջում, հիմնվել նախօրոք պատրաստված մասերի վրա:
Խառը շինարարական մոտեցումներից ստացված թվերը ցույց են տալիս մի հետաքրքիր փաստ պրեֆաբրիկացիայի տեխնիկաների մասին: Նրանք սովորաբար ամբողջական աշխատանքային ժամերը կրճատում են 30-ից մինչև 50 տոկոսով ստանդարտ շինարարական մեթոդների համեմատ: Ամենամեծ տարբերությունը, որը տեսնում ենք, իրականում այն բարդ էլեկտրական և մեխանիկական տեղադրումներում է, որոնք սովորաբար շատ ժամանակ են վայելում շինհրապարակում: Երբ այս բաղադրիչները նախօրոք տեղադրված են լինում, աշխատողները մոտ 60 տոկոսով քիչ ժամանակ են ծախսում ամեն ինչ միասին հավաքելու վրա: Մեկ այլ մեծ առավելություն գործարանային աշխատանքների դեպքում՞ Այն է, որ այլևս սպասելու կարիք չկա վատ եղանակի անցնելուն և չպետք է վճարել թանկարժեք ավելորդ աշխատանքային ժամերի համար, որոնք կարող են իսկապես սպառել ընկերությունների բյուջեն ավանդական շինարարական նախագծերի համար:
Երբ կառուցման մասերը պատրաստվում են հարթակի վրա, այլ ոչ թե անմիջապես շինարարական հրապարակում, ըստ McKinsey-ի 2023 թվականի հետազոտությունների, նախագծի իրականացման ժամկետները կարող են կրճատվել 30-ից մինչև 50 տոկոս: Նախօրոք պատրաստված տները ավելի քիչ արժեն, քանի որ գործարաններում մասերը ավելի ճշգրիտ են արտադրվում, իսկ միաժամանակ մի քանի գործընթացներ են ընթանում, ոչ թե հաջորդաբար: Սովորական տների դեպքում մոտ 20 տոկոս աշխատանքային ժամեր կորցվում են վատ եղանակի պատճառով կամ սխալները հետո ուղղելու համար: Մոդուլային կառուցման կենտրոններում աշխատանքները շարունակվում են անկախ արտաքին պայմաններից, քանի որ դրանք կախված չեն եղանակից: Սա հատկապես կարևոր է այն տեղերում, որտեղ տարեկան կառուցման հնարավոր ժամանակը սահմանափակ է: Ընդ որում, խնայումները ոչ միայն տեսական են: Անշարժ գույքի մշակողները նշում են, որ ամենօրյա հիմքով հիմքի շրջանակներում խնայում են 8000-ից մինչև 12000 դոլար գլխի վրա ծախսերից:
Ժամանակը, որն անհրաժեշտ է մարդկանց շենքեր տեղափոխելու համար, փոխում է այն ձևը, որով գումարն անցնում է տարբեր արդյունաբերությունների միջով: Բազմաբնակարան բնակարանների դեպքում նախատիպային մոդուլներ օգտագործող շինարարները կարող են բնակեցնել վարձակալների 4-ից 6 ամիս ավելի վաղ, քան սովորական շինարարական մեթոդները: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր բնակարան տարեկան ավելի շատ եկամուտ է բերում՝ մոտ 18,000-ից 26,000 դոլար ըստ անցյալ տարվա հետազոտության Դոջ տվյալների և վիճակագրությունից: Երբ նայում ենք առևտրային հատվածին, խանութները, որոնք ընդունում են ծավալային նախատիպերը, տեսնում ենք, որ դրանց կառավարման մաքուր եկամուտը թռուցիկ աճում է մոտ 22%, քանի որ նրանք կարողանում են վաղ սկսել վարձավճարներ հավաքել: Սա նրանց տալիս է իրական առավելություն մրցունակ շուկաներում, որտեղ առաջինը հայտնվելը հաճախ նշանակում է ավելի լավ վարձադրման տոկոսների ապահովում և որակյալ վարձակալների ձգտումը մրցակիցների նախ հողի առնելուց առաջ:
Վերջին վերլուծությունները ցույց են տալիս, որ նախորոշված կառուցումը 10 տարվա ընթացքում ավանդական մեթոդների համեմատ տալիս է 18-22% ավելի բարձր ROI (McGraw-Hill Construction, 2023): Սա պայմանավորված է նախապես որոշված արտադրությամբ նյութերի կորուստը 30-40% -ով և վերացումը ավելի քան 65%: Այս առավելությունները հազվադեպ են հայտնվում ավանդական ծախսերի մոդելներում:
Չնայած մոդուլային նախագծերը ցույց են տալիս 12-15% ավելի բարձր սկզբնական ծախսեր, կյանքի տևողության տվյալները ապացուցում են 25-35% խնայողություն էներգաօգտագործման, սպասարկման և վերանորոգման ոլորտներում 15 տարվա ընթացքում (DOE Building Technologies Office, 2024): Այս անհամապատասխանությունը շարունակվում է, քանի որ մշակողների 68% -ը դեռ նախընտրում է կարճաժամկետ բյուջեները երկարաժամկետ գործողական խնայողությունների փոխարեն:
Քննադատները փաստում են, որ ներկայիս ROI հաշվարկները սխալ են հաշվում եղանակային ուշացումները (տարեկան միջինը 23 օր է կորցվել նախագծերի համար) և որակելի աշխատանքային ուժի պակասը (արհեստավորների թվում 42% բաց է առկա): Այնուամենայնիվ, հիբրիդ մոդելները, որոնք միավորում են նախօրոք պատրաստված բաղադրիչները և տեղում կատարվող հարմարեցումները, նվազեցնում են այդ ռիսկերը՝ մոդուլային հիվանդանոցները հաջողությամբ կատարել են բյուջեի 91%-ը, ի տարբերություն սովորական շինարարության դեպքում 63% (Prefab Innovation Institute, 2023):
Հիբրիդ կառուցման մոդելը աշխատանքը բաժանում է գործարանային պայմանների և իրական շինարարական հարթակների միջև: Շատ կոնտրակտորներ նկատում են, որ բարդ աշխատանքների շուրջ 70% -ը գործարաններ տեղափոխելը օգնում է նվազեցնել հատուկ մասնագետների պահանջարկը՝ առանց կառուցման որակը կորցնելու: Այս կազմակերպումը հատկապես օգտակար է, երբ առկա է աշխատանքային ուժի պակաս կամ վատ եղանակը հարվածում է շինարարական հրապարակին: Ամբողջ գործընթացը ավելի կանխատեսելի է դառնում, ինչի շնորհիվ նախագծերը ավելի հավանական է, որ բյուջեի սահմաններում մնան և ավարտվեն նախատեսված ժամկետներին մոտ, քան սովորական մեթոդները սովորաբար կարողանում են ապահովել:
Երբ կիրառվում են մոդուլային կառուցման մեթոդներ, շինարարները կարող են հիմնականում մեկ վայրից մյուսը պատճենել նույն բնակարանային միավորի դիզայնը: Այս կրկնությունը հաջորդ նախագծերի համար կրճատում է ծախսերը մոտ 15-30 տոկոսով, քանի որ նրանք արդեն գիտեն, թե ինչն է ամենալավը և կարող են մեծ քանակով նյութեր գնել: Ստանդարտացված մասերի մոտեցումը նաև նշանակում է ավելի քիչ թափոններ, որոնք անօգտագործ են մնում, ինչը նվազեցնում է նախօրոք պատրաստված տների ընդհանուր գնատերկն առանց նրանց ամրության վրա ազդելու: Մենք տեսնում ենք, որ սա շատ լավ է աշխատում արագ զարգացման լուծումների կարիք ունեցող քաղաքներում կամ այն տարածքներում, որտեղ հարյուրավոր նմանատիպ տներ պետք է արագ կառուցվեն աղետների հետևանքներից հետո:
Ըստ 2024 թվականի հետազոտությունների՝ կառուցապատման մեջ երկու երրորդ մասը սկսել է նախընտրել մոդուլային շինարարության մոտեցումը սովորական շինարարական մեթոդների փոխարեն: Մոդուլային շինարարությունը նախատեսվում է նախագծի հաստատման և բնակեցման միջև ընկած ժամանակահատվածը կրճատել մոտ կեսը: Սա նշանակում է ավելի քիչ ծախսեր ժամանակավոր ֆինանսավորման վրա՝ սպասելով ավարտին, ինչպես նաև ավելի արագ եկամտի ստացում: Հիվանդանոցների և դպրոցների համար սա շատ կարևոր է, քանի որ ուշացումները կարող են արժենալ մեծ գումարներ: Փորձեք կեղծարար պատկերացնել, թե ինչ է տեղի ունենում, երբ նոր հիվանդանոցը պատրաստ չէ նախատեսված ժամկետում կամ դպրոցի շենքը բաց չի լինում այն պահին, երբ աշակերտները դասարանների կարիք ունեն:
Պրեֆաբ տները սովորաբար 10-ից մինչև 25 տոկոսով ավելի էժան են ավանդական տներից՝ մեծ քանակով նյութերի ձեռք բերման և եղանակային ուշացումների նվազման շնորհիվ: Սա նախատեսվում է նշանակալի խնայում նախագծի ընթացքում:
Շինարարական աշխատանքները գործարանային պայմանների տեղափոխելով՝ նախօրոք պատրաստված շինարարությունը պահանջում է մոտ 40 տոկոսով պակաս որակավորված աշխատանք, ինչը նվազեցնում է աշխատանքային ժամերը ընդհանրապես 30-ից մինչև 50 տոկոսով, ինչպես նաև էլեկտրական և մեխանիկական սարքավորումների նման բարդ տեղադրման վրա ծախսվող ժամանակը պակաս է:
Շինարարական ցիկլերի կարճացումը նվազեցնում է տոկոսադրույքի ծախսերը միջինը 19-28 տոկոսով՝ ինչպես ցույց են տալիս նախօրոք պատրաստված շինությունները, որոնք առաջարկում են ցածր ընդհանուր ժամանակային ծախսեր համեմատաբար ավանդական մեթոդների հետ:
Նախօրոք պատրաստված շինարարությունը սովորաբար առաջարկում է 18-22 տոկոսով ավելի բարձր ROI 10 տարվա ընթացքում համեմատաբար ավանդական շինարարության հետ: Չնայած քննադատները քննարկում են եղանակային ուշացումների և որակավորված աշխատանքի պակասի հետ կապված դժվարաթյունները, բայց շատ վերլուծություններ ցույց են տալիս, որ երկարաժամկետ համար նախօրոք պատրաստված շինարարությունը շատ արդյունավետ է ծախսերի տեսանկյունից:
EN
