Metoda e ndërtimit prefabrikues është mjaft e ndryshme nga ajo që zakonisht shohim në praktikat tradicionale të ndërtimit, sepse ajo mbështetet në qendra prodhimi të bazuara në fabrikë në vend të punës në vendndodhje. Sipas disa raporteve të fundit të vitit 2024 që analizojnë tregjet e banimit, njerëzit që zgjedhin shtëpi të prefabrikuara zakonisht harxhojnë rreth 10 deri 25 për qind më pak krahasuar me ata që ndërtojnë në mënyrë tradicionale. Kurortat vijnë kryesisht nga blerja e materialeve në sasi të mëdha dhe shmangia e atyre vonesave të pakënaqura nga moti që prekin aq shumë vendet e ndërtimit. Ndërtimi tradicional vazhdon të ndjekë këtë mënyrë të vjetër ku secila profesion përdoruese duhet të presë që e mëpara të përfundojë, por me prefabrikimin gjithçka ndodh njëkohësisht. Temeljet hidhen ndërsa modulat po ndërtohen pikërisht pranë, gjë që ul kohën totale të projektit rreth gjysmë në shumicën e rasteve.
Tri faktorë të rëndësishëm sundojnë variacionin e kostove të shtëpive prefabrike:
Teknologjitë e precizionit gjatë prerjes në ambiente fabrike arrijnë shkallë përdorimi të materialeve 95–98% në krahasim me 70–85% në vendet e punës tradicionale. Kjo optimizim e zvogëlon mbeturinat e drurit me rreth 1,2 tonë për shtëpi me 2000 metër katrorë, duke ulur drejtpërdrejt kostot e blerjes së materialeve dhe duke minimizuar ndikimin mbi ambientin
Kur ndërtimi ndodh jashtë vendit të vërtetë, shumë nga këto punë të vështira zhvendosen në fabrika ku gjithçka funksionon më shtyrë. Proceset standarde dhe makinat kryejnë pjesën më të madhe të punës që zakonisht do të kërkonte punëtorë të kualifikuar me kosto të lartë. Sipas disa hulumtimeve të fundit nga viti 2024, montimi i pjesëve në fabrika kërkon rreth 40 për qind më pak punëtorë të kualifikuar krahasuar me atë që shohim në vendet e zakonshme të ndërtimit. Gjërat që dikur kërkonin shumë aftësi manuale, si përdorimi i llidhëseve për tuba apo montimi i strukturave, tani kryhen nga makinat në vend të njerëzve. Kontraktorët mund të dërgojnë njerëzit më të mirë të tyre për të kryer punë të koordinimit të rëndësishëm në vendin e punës, ndërsa të mbështeten në pjesë të gatshme për të gjitha punët e komplikuara të instalimit që zakonisht marrin shumë kohë dhe ekspertizë.
Duke u shikuar numrat nga qasje të ndryshme të ndërtimit, shfaqet diçka interesante për teknikat e montimit të parapregadituara. Këto teknika kanë tendencën të ulin orët totale të punës me rreth 30 deri 50 për qind në krahasim me metodat e zakonshme të ndërtimit. Ku shohim ndryshimin më të madh është në ato konfigurime elektrike dhe mekanike që zakonisht kërkojnë shumë kohë në vendin e punës. Kur këto përbërëse vijnë të montuara paraprakisht, punëtorët harxhojnë rreth 60 për qind më pak kohë për t’i montuar të gjitha. Një tjetër avantazh i punës në fabrikë? Nuk ka nevojë të presësh për mot të keq apo të paguash orë shtesë të shtrenjta që mund të prekin seriozisht buxhetin që kompanitë kanë për projektet e ndërtimit tradicional.
Kur përbërësit ndërtohen jashtë vendit të projektit në vend të vendit të vendosjes, kohët e projektit mund të reduktohen nga 30 deri në 50 për qind, sipas gjetjeve të McKinsey më 2023. Shtëpitë prefabrikuese rezultojnë të kushtojnë më pak sepse fabrikat prodhojnë pjesë me saktësi më të madhe, ndërsa proceset e shumta ndodhin njëkohësisht, në vend të njëpasnjëshme. Shtëpitë tradicionale të ndërtuara në vendin e tyre humbasin zakonisht rreth 20% të kohës së punës për shkak të ndërprerjeve nga moti i keq ose për shkak të nevojës për të rregulluar gabimet më vonë. Fushat e ndërtimit modulor vazhdojnë të ecin përpara, pasi që nuk mbështeten në kushtet e jashtme. Kjo bën të ndryshojë gjithçka, veçanërisht në vendet ku çdo vit ka vetëm një dritare të shkurtër për punë të vërtetë ndërtimi. Kurora e kursyer nuk është vetëm teorike. Zhvilluesit e imobilave raportojnë kursime nga tetë mijë deri në dymbëdhjetë mijë dollarë kurora për çdo muaj të shkurtuar vetëm në fazën e themelit, kur përdoret kjo metodë.
Koha që duhet për të futur njerëzit në ndërtesa po ndryshon mënyrën se si lëvizin paratë nëpër sektorë të ndryshëm. Për banesat me shumë familje, zhvilluesit që përdorin module të paraproduktuara mund të kenë qiranë të hyjnë 4 deri në 6 muaj më parë krahasuar me metodat tradicionale të ndërtimit. Kjo do të thotë se çdo apartament gjeneron rreth 18,000 deri në 26,000 dollarë të tjerë të hyrave çdo vit, sipas hulumtimeve të fundit të Dodge Data & Analytics. Kur shikojmë në pronat komerciale, dyqanet që adoptojnë prefabrikimin vëllimor shohin se të ardhurat operative neto u rriten rreth 22% sepse mund të fillojnë të mbledhin qiranë më herët. Kjo u jep një avantazh real në tregjet e konkurrueshme ku të qenit i pari në skenë do të thotë shpesh sigurimin e normave më të mira të qiranës dhe tërheqjen e qiranëve të kualifikuar para se konkurrentët të fillojnë edhe të punojnë.
Analizat e fundit zbulojnë se ndërtimi i parafabrikuar sjellë një ROI 18-22% më të lartë për 10 vjet krahasuar me metodat tradicionale (McGraw-Hill Construction, 2023). Kjo rrjedh nga prodhimi standardizues që ul konsumin e materialeve për 30-40% dhe kursen 65% të shpenzimeve për riparime—avantazhe të cilat rrallë përfshihen në modelet tradicionale të kostos.
Edhe pse projektet modulare tregojnë një kosto fillestare 12-15% më të lartë, të dhënat e ciklit të jetës së ndërtesave vërtetojnë kursime 25-35% në eficiencën energjetike, mirëmbajtje dhe rinovim për 15 vjet (DOE Building Technologies Office, 2024). Ky mosmarrëveshje vazhdon, pasi 68% e zhvilluesve ende i prioritetizojnë buxhetet afatshkurtra në vend të kursimeve operative afatgjata.
Kritikët thonë se llogaritjet aktuale të ROI-s nuk i marrin parasysh saktësisht shtyrjet për shkak të motit (mesatarisht 23 ditë të humbura të projektit në vit) dhe mungesën e punëtorëve të kualifikuar (një diferencë prej 42% në punëtorët e profesionit). Megjithatë, modelet hibride që kombinojnë pjesët e montuara paraprakisht me personalizim në vendin e punës zvogëlojnë këto rrezikë - spitaret modulare arritën 91% përmbushje të buxhetit krahasuar me 63% në ndërtime tradicionale (Instituti i Inovacionit Prefab, 2023).
Modeli i konstruksionit hibrid ndan punën midis fabrikave dhe vendit të punës. Shumica e kontraktorëve zbulon se duke zhvendosur rreth 70% të punës së ndërlikuar në fabrika, ata mund të kufizojnë nevojën për punëtorë të specializuar që janë të vështirë për t'u gjetur, pa bërë koncesione në cilësinë e ndërtesës së ngritur. Kjo strukturë është me të vërtetë e dobishme kur ka mungesë punëtorësh apo kur moti i keq prek vendin e punës. E gjithë procesi bëhet shumë më i parashikueshëm, gjë që do të thotë se projektet kanë më shumë gjasa të qëndrojnë brenda buxhetit dhe të përfundojnë sa më afër afatit të planifikuar sesa metodat tradicionale zakonisht arrijnë.
Kur përdoren metodat e ndërtimit modulor, ndërtuesit mund të kopjojnë dhe ngjiten projektin e njëjtë të banesës nga një vend në tjetrin. Kjo përsëritje ul koston për projekte të mëvonshme rreth 15 deri në 30 për qind, sepse ata tashmë kanë zbuluar se çfarë funksionon më mirë dhe mund të blejnë materiale në sasi më të mëdha. Qasja me pjesë të standartizuara do të thotë gjithashtu më pak mbeturina që qëndrojnë pa u përdorur, gjë që e ul koston totale për shtëpi të montuara pa komprometuar forcën e tyre. Po e shohim këtë qasje duke u punuar shumë mirë në qytetet që kërkojnë zgjidhje të zhvillimit të shpejtë ose në zonat e goditura nga tërmetet ku nevojiten qindra shtëpi të ngjashme të ndërtohen shpejt.
Rreth dy të tretave e kredidhënësve të ndërtimit kanë filluar të favorizojnë qasje modulare të ndërtimit në vend të metodave konvencionale të ndërtimit, bazuar në hulumtime të fundit të vitit 2024 që i kanë vëzhguar tendencat e kredive komerciale. Ndërtimi modular i përgjysmon afatet e projektit nga momenti i miratimit të lejave deri sa njerëzit vendosen në të vërtetë. Kjo do të thotë më pak para të harxhuara për financim të përkohshëm gjatë pritjes për përfundim, si dhe rrjedha të shpejta të të ardhurave. Për sektorë si spitale dhe shkolla, kjo ka rëndësi të madhe sepse vonimet mund t'u kushtojnë shumë para. Mendoni çfarë ndodh kur një spital i ri nuk është gati në kohë apo një ndërtesë shkolle nuk hap derën kur nxënësit kanë nevojë për klasa.
Shtëpitë e paraproduktuara zakonisht kushtojnë nga 10 deri në 25 për qind më pak se shtëpitë tradicionale për shkak të blerjes së sasisë së madhe të materialeve dhe ndërprerjeve më të vogla për shkak të motit. Kjo rezulton në kursime të mëdha gjatë ciklit të projektit.
Duke zhvendosur punën në një ambient fabrike, ndërtimi i parapregaditë kërkon rreth 40 për qind më pak punë të kualifikuar, duke reduktuar orët e punës me 30 deri në 50 për qind në përgjithësi, ndërsa kohë më pak shpenzohet për instalimet e vështira si ato elektrike dhe mekanike.
Ciklet e shkurtuara të ndërtimit reduktojnë shpenzimet e interesit me 19–28% në mesatare, siç tregohet te ndërtimet parapregaditëse që kanë shpenzime të përgjithshme më të ulëta të lidhura me kohën në krahasim me metodat tradicionale.
Ndërtimi parapregaditës ofroni zakonisht një ROI 18–22% më të lartë për 10 vjet në krahasim me ndërtimet tradicionale. Edhe pse kritikët diskutojnë sfidat e vonimeve nga moti dhe mungesës së punës së kualifikuar, shumë analiza tregojnë se ndërtimi parapregaditës është shumë efikas në koston në afat të gjatë.
EN
