Pendekatan konstruksi prefab sangat berbeda dari apa yang biasanya kita lihat dalam praktik konstruksi tradisional karena mengandalkan pusat produksi berbasis pabrik daripada pekerjaan di tempat. Menurut beberapa laporan terbaru dari tahun 2024 yang melihat pasar perumahan, orang-orang yang memilih rumah prefabrik umumnya menghabiskan sekitar 10 sampai 25 persen lebih sedikit dibandingkan dengan mereka yang membangun secara konvensional. Tabungan ini terutama berasal dari membeli bahan-bahan dalam jumlah besar dan menghindari penundaan cuaca yang membuat frustrasi yang melanda banyak lokasi konstruksi. Bangunan tradisional masih mengikuti cara lama ini di mana setiap perdagangan harus menunggu yang sebelumnya selesai, tapi dengan prefab semuanya terjadi sekaligus. Yayasan dituangkan saat modul sedang dibangun di sebelah, yang memangkas waktu proyek secara keseluruhan sekitar setengah dalam kebanyakan kasus.
Tiga faktor utama mengatur varian biaya rumah prefabrikasi:
Teknologi pemotongan presisi di lingkungan pabrik mampu mencapai tingkat pemanfaatan material sebesar 95–98% dibandingkan dengan 70–85% di lokasi konstruksi konvensional. Optimalisasi ini mengurangi limbah kayu sekitar 1,2 ton per rumah seluas 2.000 kaki persegi, secara langsung menekan biaya pengadaan material sekaligus meminimalkan dampak lingkungan.
Ketika pembangunan dilakukan di luar lokasi sebenarnya, banyak pekerjaan rumit beralih ke pabrik di mana segalanya berjalan lebih lancar. Proses dan mesin standar melakukan sebagian besar pekerjaan yang biasanya membutuhkan tenaga ahli yang mahal. Berdasarkan penelitian terbaru dari tahun 2024, perakitan komponen di pabrik membutuhkan tenaga terampil sekitar 40 persen lebih sedikit dibandingkan dengan yang ada di lokasi konstruksi biasa. Pekerjaan yang dulunya membutuhkan banyak keterampilan manual seperti mengelas pipa atau memasang kerangka kini dilakukan oleh mesin, bukan manusia. Kontraktor dapat mengirimkan tenaga terbaik mereka untuk menangani koordinasi penting di lapangan sambil mengandalkan komponen pra-fabrikasi untuk seluruh pekerjaan instalasi rumit yang umumnya memakan banyak waktu dan keahlian.
Melihat angka-angka dari pendekatan konstruksi campuran mengungkapkan sesuatu yang menarik mengenai teknik prefab. Teknik ini cenderung mengurangi jam kerja keseluruhan sekitar 30 hingga 50 persen dibandingkan metode bangunan konvensional. Perbedaan terbesar yang kita lihat sebenarnya terdapat pada instalasi listrik dan mekanis yang biasanya memakan banyak waktu di lapangan. Ketika komponen-komponen ini sudah datang dalam keadaan terpasang, pekerja hanya menghabiskan sekitar 60% lebih sedikit waktu untuk merakit semuanya. Keuntungan besar lainnya dari pekerjaan pabrik? Tidak perlu menunggu cuaca buruk berlalu atau menghadapi biaya lembur mahal yang bisa menggerus anggaran yang dialokasikan perusahaan untuk proyek konstruksi konvensional.
Ketika membangun komponen di luar lokasi daripada di lokasi proyek, jadwal proyek justru bisa dipangkas hingga 30 hingga 50 persen menurut temuan McKinsey pada tahun 2023. Rumah prefabrikasi akhirnya lebih murah karena pabrik memproduksi bagian dengan akurasi yang lebih tinggi sementara berbagai proses terjadi sekaligus, bukan secara berurutan. Rumah konvensional yang dibangun di lokasi sering membuang sekitar 20% dari waktu kerja mereka karena gangguan cuaca buruk atau harus memperbaiki kesalahan di kemudian hari. Fasilitas konstruksi modular terus beroperasi tanpa tergantung pada kondisi luar ruangan. Ini memberikan perbedaan besar terutama di wilayah-wilayah yang hanya memiliki jendela singkat setiap tahunnya untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Tabungan biaya yang didapat bukan hanya teori belaka. Para pengembang properti melaporkan penghematan antara delapan ribu hingga dua belas ribu dolar untuk biaya overhead setiap bulan yang dipangkas hanya dari fase pondasi saja ketika menggunakan metode ini.
Waktu yang dibutuhkan untuk memindahkan orang ke dalam bangunan sedang mengubah aliran uang di berbagai industri. Bagi perumahan keluarga ganda, pengembang yang menggunakan modul prafabrikasi dapat membuat penyewa pindah 4 hingga 6 bulan lebih cepat dibandingkan metode konstruksi tradisional. Ini berarti setiap apartemen menghasilkan pendapatan tambahan sekitar $18.000 hingga $26.000 per tahun menurut penelitian Dodge Data & Analytics tahun lalu. Ketika melihat properti komersial, toko-toko yang menggunakan prafab volumetrik melihat lonjakan pendapatan operasional bersih sekitar 22% karena mereka dapat mulai mengumpulkan sewa jauh lebih awal. Hal ini memberi mereka keunggulan nyata di pasar yang kompetitif, di mana menjadi yang pertama hadir sering kali berarti mendapatkan tarif sewa yang lebih baik dan menarik penyewa berkualitas sebelum pesaing bahkan mulai membangun.
Analisis terkini menunjukkan konstruksi prefabrikasi memberikan ROI (Return on Investment) 18–22% lebih tinggi selama 10 tahun dibandingkan metode konvensional (McGraw-Hill Construction, 2023). Hal ini didorong oleh manufaktur terstandar yang mengurangi limbah material sebesar 30–40% dan memangkas biaya pekerjaan ulang hingga 65%—keuntungan yang jarang terakomodasi dalam model biaya konvensional.
Meskipun proyek modular menunjukkan biaya awal 12–15% lebih tinggi, data sepanjang siklus hidup membuktikan penghematan 25–35% dalam efisiensi energi, pemeliharaan, dan renovasi selama 15 tahun (DOE Building Technologies Office, 2024). Persepsi yang tidak selaras ini tetap terjadi karena 68% pengembang masih memprioritaskan anggaran jangka pendek dibandingkan penghematan operasional jangka panjang.
Kritikus berpendapat bahwa perhitungan ROI saat ini tidak memperhitungkan dampak keterlambatan cuaca (rata-rata 23 hari proyek hilang setiap tahun) dan kekurangan tenaga kerja terampil (kekurangan 42% pada pekerja ahli). Namun, model hibrida yang menggabungkan komponen prefabrikasi dengan penyesuaian di lokasi dapat mengurangi risiko tersebut—rumah sakit modular berhasil mencapai kepatuhan anggaran sebesar 91% dibandingkan dengan 63% pada pembangunan konvensional (Prefab Innovation Institute, 2023).
Model konstruksi hibrida membagi pekerjaan antara lingkungan pabrik dan lokasi proyek sebenarnya. Sebagian besar kontraktor menemukan bahwa memindahkan sekitar 70% pekerjaan rumit ke pabrik membantu mereka mengurangi ketergantungan pada pekerja spesialis yang sulit ditemukan tanpa mengorbankan kualitas bangunan. Pengaturan ini sangat membantu ketika terjadi kekurangan tenaga kerja atau cuaca buruk melanda lokasi proyek. Seluruh proses menjadi jauh lebih terprediksi, yang berarti proyek cenderung tetap dalam anggaran dan selesai tepat waktu dibandingkan metode konvensional.
Ketika menggunakan metode konstruksi modular, para pembangun pada dasarnya dapat menyalin desain unit perumahan yang sama dari satu lokasi ke lokasi lain. Pengulangan ini mengurangi biaya untuk proyek lanjutan sekitar 15 hingga 30 persen karena mereka sudah mengetahui apa yang paling efektif dan dapat membeli bahan dalam jumlah lebih besar. Pendekatan dengan bagian-bagian standar ini juga berarti limbah yang tersisa lebih sedikit, sehingga menurunkan harga keseluruhan rumah prefab tanpa mengurangi kekuatannya. Kami melihat ini berjalan sangat baik di kota-kota yang membutuhkan solusi pengembangan cepat atau di daerah yang terkena bencana di mana ratusan rumah serupa harus dibangun dengan cepat.
Sekitar dua pertiga pemberi pinjaman konstruksi telah mulai memprioritaskan pendekatan bangunan modular dibandingkan metode konstruksi konvensional, berdasarkan penelitian terbaru pada 2024 mengenai tren pinjaman komersial. Konstruksi modular memangkas durasi proyek hampir separuhnya, dari saat izin disetujui hingga bangunan siap dihuni. Hal ini berarti pengeluaran lebih sedikit untuk pembiayaan sementara selama menunggu penyelesaian proyek, serta aliran pendapatan yang lebih cepat. Bagi industri seperti rumah sakit dan sekolah, hal ini sangat penting karena keterlambatan bisa menimbulkan biaya besar. Bayangkan apa yang terjadi ketika rumah sakit baru belum siap tepat waktu atau gedung sekolah belum selesai saat siswa membutuhkan ruang kelas.
Rumah prefab biasanya 10 hingga 25 persen lebih murah dibandingkan rumah konvensional berkat pembelian material secara grosir dan lebih sedikit keterlambatan akibat cuaca. Hal ini menghasilkan penghematan signifikan sepanjang siklus proyek.
Dengan memindahkan pekerjaan ke lingkungan pabrik, konstruksi prefab membutuhkan tenaga kerja terampil sekitar 40 persen lebih sedikit, mengurangi jam kerja secara keseluruhan sekitar 30 hingga 50 persen, dan waktu yang dihabiskan untuk instalasi rumit seperti pemasangan listrik dan mekanis menjadi lebih sedikit.
Siklus konstruksi yang lebih singkat mengurangi biaya bunga sebesar rata-rata 19–28%, seperti yang terlihat pada bangunan prefab yang memiliki biaya terkait jadwal keseluruhan lebih rendah dibandingkan metode konvensional.
Konstruksi prefab umumnya menawarkan ROI 18–22% lebih tinggi selama 10 tahun dibandingkan bangunan konvensional. Meskipun kritikus membahas tantangan keterlambatan akibat cuaca dan kekurangan tenaga kerja terampil, banyak analisis menunjukkan bahwa konstruksi prefab sangat efisien secara biaya dalam jangka panjang.
EN
