プレファブ（ prefab ）建設方式は、工場ベースの生産センターに依存するため、一般的な伝統的な建築工事とは大きく異なります。2024年の住宅市場に関する最近のいくつかのレポートによると、プレファブリケート住宅を選ぶ人々は、一般的に従来の建築方法と比較して約10〜25％少額で済む傾向があります。コスト削減の主な要因は、材料の一括購入によるものと、多くの建設現場で発生する天候による遅延を回避できる点です。一方で伝統的な建築では、各工程が前の工程の完了を待つ必要があるという古い方式に従っていますが、プレファブではすべての工程が同時に進行します。基礎工事が行われているのと同時に隣接する場所でモジュールが製造されるため、プロジェクト全体の工期は通常おおよそ半分に短縮されます。
プレファブ住宅の価格変動を決定づける主な要因は以下の3つです：
工場環境における高精度切断技術は、素材利用率が95～98％に達する一方、従来の建設現場では70～85％です。この最適化により、2,000平方フィートの住宅あたり約1.2トンの木材廃材を削減でき、素材調達コストの削減と環境への影響の低減を実現します。
実際の現場とは別の場所で建設が行われる場合、多くの困難な作業が工場に移され、そこでよりスムーズに作業が進められます。標準化されたプロセスと機械装置により、通常は高価な熟練労働者に依存する作業の大部分をこなすことができます。2024年に行われたいくつかの最新の研究によると、部品の組み立てを工場で行う場合、通常の建設現場と比較して必要な熟練労働者の数は約40％少なく済みます。これまで多くの手作業の技能を必要としていた作業、例えば配管の溶接や骨組みの設置といった作業も、現在では人間の代わりに機械によって行われます。請負業者は、現場で重要な調整作業を担当するために最も優れた人材を送り出すことができ、一方で複雑な据付作業は事前に作られた部品に依存することで、時間と技能を必要としない方法で進められます。
さまざまな建設方法の数値を比較すると、プレファブ（ prefab ）技術に関する興味深い事実が明らかになります。通常の建設方法と比較して、全体の労働時間が約30〜50％削減される傾向があります。最も大きな差が見られるのは、現場での作業に時間がかかる電気・機械設備の設置工程です。こうした部材が工場で事前に組み立てられている場合、現場での作業時間は約60％削減されます。工場での作業のもう一つの利点は、悪天候による遅延や、従来の建設プロジェクトで発生する高額な残業費用を予算内で管理できる点です。
現場ではなく工場で部品を製造する場合、マッキニーが2023年に発表した調査結果によると、プロジェクトの工期は実際には30〜50％短縮される可能性があります。プレファブ住宅は、工場がより正確に部品を製造し、複数の工程が同時に進行するため、コストが低くなります。一方、従来の現場建築では、悪天候による中断や後でミスを修正する必要があることから、作業時間の約20％が無駄になることが多いです。モジュラー工法の施設では、屋外の環境条件に依存しないため、こうした問題の影響を受けず建設を継続できます。これは、年間を通じて建設可能な期間が短い地域において特に大きな違いを生みます。また、節約できる費用は理論上の話にとどまらず、実際には不動産開発業者によると、基礎工事期間を1か月短縮するだけで、8,000ドルから12,000ドルの経費を節約できると報告されています。
建物に人々を入居させるまでにかかる時間の変化が、さまざまな業界における資金の流れを変えています。集合住宅の場合、プレファブリケーション製品を使用する開発業者は、従来の建設方法と比較して、4〜6ヶ月早くテナントを入居させることができます。これは、昨年のDodge Data & Analyticsの研究によると、各アパートが毎年約18,000ドルから26,000ドルの追加収益を生み出すことを意味します。商業用不動産を見てみると、容積式プレファブリケーションを採用した店舗では、賃料の収集をはるかに早い段階で開始できるため、純営業収入が約22％増加します。これは、競争市場において、競合他社が着工する前から、より良い賃貸料率の確保や質の高いテナントの獲得が可能になるという実際の利点を提供します。
最近の分析では、従来の工法と比較してプレファブ（prefab）建設は10年間で18～22％高いROI（投資利益率）を実現することが分かっています（McGraw-Hill Construction、2023）。これは、標準化された製造プロセスにより材料廃棄が30～40％削減され、再作業コストが65％削減されるためであり、こうした利点は従来のコストモデルではほとんど捉えられていません。
モジュラー工法のプロジェクトは初期コストが12～15％高いものの、15年間でのエネルギー効率、メンテナンス、改修において25～35％のコスト削減が実際に証明されています（DOE Building Technologies Office、2024）。しかし、68％の開発業者が依然として長期的な運用コスト削減よりも短期予算を優先しているため、このギャップは解消されていません。
批判者は、現在のROI計算が天候による遅延（年間平均23日間のプロジェクト損失）や熟練労働者の不足（職人のギャップ42％）を過小評価していると指摘しています。しかし、プレファブ部品と現場でのカスタマイズを組み合わせたハイブリッドモデルは、これらのリスクを軽減します。モジュラーホスピタルでは、従来の建設方法の63％に対し、予算遵守率は91％に達成されています（Prefab Innovation Institute, 2023）
ハイブリッド建設モデルでは、工場と現場との間で作業を分担します。多くの請負業者は、約70%の難しい作業を工場内で行うことで、特殊技能を持つ人材を確保するのが難しい場合でも、建物の品質を犠牲にすることなく人材不足の問題を軽減できることに気づいています。この方式は、労働者不足や悪天候によって現場が影響を受ける際に特に役立ちます。全体のプロセスがはるかに予測可能になるため、プロジェクトは予算内での実施およびスケジュール通りの完成が、通常の施工方法よりも実現しやすくなります。
モジュラー工法を採用する場合、建設業者は基本的に同じ住宅ユニットの設計をある場所から別の場所へとコピペして使用できます。この繰り返しにより、次工程のプロジェクトコストを約15〜30％削減できます。既に最適な方法が分かっており、大量購入が可能になるためです。また、標準化された部品を使用するため、使われずに放置される廃材も減り、品質を損なうことなくプレファブ住宅全体の価格を抑えることができます。これは、迅速な開発が必要な都市部や災害地域のように、多数の同様な住宅を短期間で建設する必要がある場面で特に効果を発揮しています。
2024年の商業融資の傾向を調査した最近の研究によると、建設融資を手がける企業の約3分の2が、従来の建設方法に比べてモジュラー建築方式を好むようになっています。モジュラー建築は、建築許可が下りてから実際に人が入居するまでの期間をほぼ半分に短縮します。これにより完成までの間に発生する仮設融資の費用を抑えることができ、収益の発生も早まります。病院や学校などの分野では特に重要であり、遅延によって多大な損失が生じる可能性があります。たとえば、新しい病院が予定日に完成しない場合や、学校の建物が生徒に必要な教室を提供できない状況を考えてみてください。
プレファブ住宅は、材料の一括購入や天候による遅延が少なくて済むため、一般的に伝統的な住宅よりも10〜25パーセント安価です。プロジェクト全体を通して大きな節約になります。
工場環境での作業に切り替えることで、プレハブ建築は熟練労働者の必要数を約40％少なくし、全体的な労働時間を約30～50％削減します。また、電気設備や機械設備などの複雑な設置作業にかかる時間も短縮されます。
プレハブ建築では、建設期間全体にかかる時間関連コストが従来の建築方法と比較して低く抑えられるため、金利費用を平均して19～28％削減できます。
プレハブ建築は、従来の建築方法と比較して10年間で18～22％高いROI（投資利益率）を実現するのが一般的です。批判的な意見として、天候による遅延や熟練労働者の不足といった課題が挙げられますが、多くの分析でプレハブ建築が長期的に非常に費用効果が高いことが示されています。
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