Prefabrikacijos statybos metodas labai skiriasi nuo tradicinių statybos praktikų, nes jis remiasi gamyklų pagrindu veikiančiomis gamybos įmonėmis, o ne darbų vietomis. Pagal 2024 metų pranešimus apie būsto rinkas, žmonės, renkantyssi prefabrikacijos būstus, paprastai išleidžia maždaug 10–25 procentus mažiau nei statantys tradiciniu būdu. Taupumas daugiausiai pasiekiama perkantr didesnį kiekį statybinių medžiagų ir vengiant nepalankių oro sąlygų, kurios dažnai trukdo statybų vietose. Tradicinė statyba vis dar vyksta senoviniu būdu, kai kiekviena amata valdo eilę ir turi laukti, kol prieš tai einanti amata užbaigs darbus, o prefabrikacijos procese viskas vyksta vienu metu. Kai pamatai pilami, moduliai tuo pačiu metu gaminami šalia, todėl projektų trukmė sutrumpėja maždaug perpus.
Trys pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką prefabrikacijos namų kainų skirtumams:
Tikslaus pjaustymo technologijos gamyklų aplinkoje pasiekia 95–98% medžiagų panaudojimo rodiklį, lyginant su 70–85% tradiciniuose statybos aikštelėse. Tai sumažina medienos atliekas maždaug 1,2 tonų vienam 2000 kv. pėdų namui, tiesiogiai mažinant medžiagų pirkimo išlaidas ir mažinant poveikį aplinkai.
Kai statyba vyksta ne tiesiogiai objekte, daugelis sudėtingų darbų perkeliama į gamyklas, kur viskas vyksta sklandžiau. Standartiniai procesai ir mašinos atlieka daugelį darbų, kuriems anksčiau reikėdavo brangių kvalifikuotų darbuotojų. Pagal 2024 metų tyrimus, dalių surinkimas gamyklose reikalauja maždaug 40 procentų mažiau kvalifikuoto darbo, lyginant su įprastomis statybos aikštelėmis. Anksčiau reikalingos didelės žinios ir įgūdžiai, pavyzdžiui, vamzdžių suvirinimas ar rėmų montavimas, šiandieną atliekami mašinų, o ne žmonių. Statybos vadovai gali nusiųsti geriausius specialistus spręsti svarbius koordinavimo darbus objekte, tuo tarpu sudėtingus montavimo darbus atlikti naudojant iš anksto pagamintas dalis.
Žiūrėdami į skaičius, susijusius su įvairiomis statybų metodikomis, pastebime kažką įdomaus apie surenkamųjų konstrukcijų technikas. Paprastai jos sumažina visų darbo valandų skaičių nuo 30 iki 50 procentų, lyginant su standartiniais statybų metodais. Didžiausias skirtumas pastebimas būtent sudėtingose elektros ir mechaninėse sistemose, kurios įprastai užima daug laiko tiesiogiai statybvietėje. Kai šie komponentai atvežami iš anksto surinkti, darbininkai sugaišta maždaug 60 procentų mažiau laiko viskam sumontuoti. Dar viena svarbi privalumas dirbant gamykloje? Nebereikia laukti, kol baigsis bloga orai ar susidorojus brangiai kainuojančias viršvalandžių išlaidas, kurios gali gerokai viršyti biudžetą, numatytą tradicinėms statyboms.
Kai komponentai yra gaminami ne vietoje, o kitur, neiškyla, kad projektų laikotarpiai gali sutrumpėti nuo 30 iki 50 procentų, kaip nustatė „McKinsey“ 2023 metais. Iš anksto pagaminti namai kainuoja mažiau, nes gamyklose dalys gaminamos tiksliau, o keli procesai vyksta vienu metu, o ne nuosekliai. Tradiciniai namai dažnai eikvoja apie 20 procentų darbo laiko dėl blogo oro ar vėlai taisomų klaidų. Modulinės konstrukcijos toliau juda nepriklausomai nuo lauko sąlygų, todėl tai ypač svarbu vietose, kur kiekvienais metais yra tik trumpas laikotarpis realiai statybos veiklai. Taip pat sutaupytos lėšos nėra tik teorinės. Nekilnojo turto plėtros įmonės nurodo, kad kiekvieną mėnesį sutrumpinus tik pamatų etapą, sutaupoma nuo aštuonių tūkstančių iki dvylikos tūkstančių dolerių nuo išlaidų.
Laikas, per kurį žmonės pateks į pastatus, keičia pinigų srautus skirtingose industrijose. Dėl daugiabučių namų, developeriai, naudojantys iš anksto pagamintus modulius, gali užtikrinti, kad gyventojai įsikurtų 4–6 mėnesių anksčiau nei naudojant tradicines statybos technologijas. Tai reiškia, kad kiekviena buto vieta uždirba papildomai nuo 18 000 iki 26 000 JAV dolerių per metus, pagal praeitų metų Dodge Data & Analytics tyrimus. Analizuojant komercinius objektus, parduotuvės, kurios naudoja erdvinį (volumetrinį) prefabrikatą, savo valdymo pelną padidina apie 22 %, nes gali pradėti rinkti nuomą daug anksčiau. Tai suteikia jiems realų pranašumą konkurencingose rinkose, kur būti pirmiems dažnai reiškia gauti geresnes nuomos kainas ir pritraukti kokybiškus nuomininkus dar prieš pradedant statybas.
Nauji analizės parodė, kad 10 metų laikotarpio prasme, naudojant modulinę statybą, pelno norma yra 18–22 % didesnė nei tradicinėmis statybų metodais (McGraw-Hill Construction, 2023). Tai atsiranda dėl standartizuotos gamybos, kuri sumažina medžiagų atliekas 30–40 % ir sumažina papildomų darbų išlaidas 65 % – šie privalumai retai įvertinami tradiciniuose kaštų modeliuose.
Nors moduliniai projektai turi 12–15 % didesnes pradines išlaidas, ciklo duomenys rodo, kad per 15 metų energijos vartojimo efektyvumo, priežiūros ir renovacijos išlaidos sumažėja 25–35 % (DOE Building Technologies Office, 2024). Šis neatitikimas išlieka, nes 68 % developerių vis dar teikia pirmenybę trumpalaikėms biudžetų sąnaudoms, o ne ilgalaikėms eksploatacijos sąnaudoms.
Kritikai teigia, kad esami grąžos normos skaičiavimai nepakankamai įvertina orų sąlygų keltinas vėlavimus (vidutiniškai 23 projektų dienos prarandamos per metus) ir kvalifikuotų darbuotojų stygių (42% trūkumas amatais). Tačiau hibridinės sistemos, derinančios iš anksto pagamintas dalis su vietos savybėmis, sumažina šiuos rizikos faktorius – modulinėse ligoninėse biudžeto laikymasis pasiekė 91%, lyginant su 63% tradiciniuose statymuose (Prefab Innovation Institute, 2023).
Hibridinės konstrukcijos modelis darbą skirsto tarp gamyklų ir faktinių darbo vietų. Daugelis rangovų pastebi, kad perkėlę apie 70 % sudėtingų darbų į gamyklas, gali sumažinti poreikį gauti sunkiai pasiekiamus specializuotus darbuotojus, neprarandant statybų kokybės. Tai ypač naudinga, kai trūksta darbuotojų ar darbo vietą veikia bloga orų sąlygos. Visa procesas tampa kur kas numatomesnis, todėl projektai dažniausiai išlieka biudžeto ribose ir baigiami artimesniems terminams nei tradicinėmis metodais.
Naudojant modulinę statybų metodą, statytojai gali tiesiogiai kopijuoti ir įklijuoti tą pačią gyvenamųjų namų vienetų projektavimo schemą iš vienos vietos į kitą. Toks pakartojimas sumažina papildomų projektų išlaidas apie 15–30 procentų, nes jau yra aišku, kas veikia geriausiai, o medžiagos gali būti perkamos didesnėmis partijomis. Standartizuotų dalių panaudojimas taip pat reiškia mažiau nereikalingų atliekų, todėl bendra išklotinė prekybos namų kaina mažėja nepakenkiant jų stiprumui. Tai puikiai veikia miestuose, kuriuose reikia greitų plėtros sprendimų, arba vietose, kurias palietė nelaimės ir kur reikia greitai pastatyti šimtus vienodų namų.
Atsižvelgiant į 2024 m. komercinių paskolų tendencijas atskleidžiančius tyrimus, maždaug dvi trečiosios statybų kreditoriai jau pradėjo teikti pirmenybę modulinėms statybų metodams, o ne tradicinėms statybų technologijoms. Modulinė statyba sutrumpina projektų laikotarpį maždaug perpus nuo leidimų išdavimo iki gyventojų apsigyvenimo. Tai reiškia mažesnes išlaidas laikinajai finansavimui laukiant užbaigimo, taip pat greitesnes pajamų srautų įplaukimą. Šiuo požiūriu ypač svarbu ligoninėms ir mokykloms, nes vėlavimas gali kainuoti daug pinigų. Įsivaizduokite, kas atsitinka, kai nauja ligoninė nėra pasiruošusi laiku arba mokyklos pastatas neatsidaro tada, kai moksleiviams reikia klasų.
Surenkami namai paprastai kainuoja 10–25 procentus mažiau nei tradiciniai namai dėl statybinių medžiagų pirkimo didmeninėmis kainomis ir mažesnio orų sąlygų darbo pertraukimų skaičiaus. Tai sukuria reikšmingą taupymą per visą projekto ciklą.
Perkeliant darbus į gamyklą, modulinė statyba reikalauja maždaug 40 procentų mažiau kvalifikuoto darbo, sumažinant darbo valandų skaičių apie 30–50 procentų, o sudėtingesnėms instaliacijoms, tokioms kaip elektros ar mechaninės sistemos, sugaištamas laikas yra mažesnis.
Trumpesni statybų ciklai sumažina palūkanų išlaidas vidutiniškai 19–28 procentais, kaip parodyta modulinėse statybų sistemose, kurios turi mažesnes iš viso susijusias laiko sąnaudas lyginant su tradiciniais metodais.
Modulinė statyba per 10 metų paprastai suteikia 18–22 procentus didesnį grąžinimo rodiklį (ROI) lyginant su tradicinėmis statybomis. Nors kritikai aptaria sunkumus dėl oro sąlygų bei kvalifikuoto darbo trūkumo, daugelis analizės rodo, kad modulinė statyba yra labai ekonomiškai naudinga ilgalaikėje perspektyvoje.
EN
