Prefabrikasiya konstruksiyası ənənəvi tikinti praktikalarında gördüyümüz şeydən qeyri-adi fərqlənir, çünki o, tikinti sahəsində işləməkdənsə, zavod əsaslı istehsal mərkəzlərinə əsaslanır. 2024-cü ilin bəzi son hesabatlarına görə, prefabricatik evləri seçən insanlar adətən konvensiya üsulu ilə tikinti edənlərə nisbətən ümumiyyətlə 10-25 faiz az xərc çəkirlər. Bu kənaət əsasən materialların toplu şəkildə alınması və tikinti sahələrini tez-tez əhatə edən hava şəraiti ilə bağlı gecikmələrin qarşısının alınması hesabına yaranır. Ənənəvi tikinti hələ də hər bir peşənin əvvəlkindən gözləməsi lazım olan köhnə üsula əməl edir, lakin prefabrikasiya ilə hər şey eyni anda baş verir. Əsaslar qurulur, modullar isə birbaşa yandakı ərazidə tikilir ki, bu da layihənin ümumi müddətini əksər hallarda təxminən yarıya endirir.
Prefabrik evlərin xərc dəyişkənliyinə nəzarət edən üç əsas amil vardır:
Zavod mühitində dəqiqlik kəsmə texnologiyaları ənənəvi tikinti sahələrindəki 70–85% göstəricisinə qarşı 95–98% material istifadəsi nisbətinə nail olur. Bu optimallaşdırma 2000 kv.ft.lik ev üçün təxminən 1,2 ton odun tullantısını azaldır, bu da birbaşa material alış qiymətini aşağı salır və ətraf mühitə təsiri minimuma endirir.
Həqiqi sahədən uzaqda tikinti aparıldıqda, çətin işlərin çoxu zavodlara köçürülür, burada işlər daha səlis gedir. Standart proseslər və maşınlar əvvəllər bahalı ixtisaslaşmış işçilərin işə götürülməsini tələb edən işlərin çoxsunu yerinə yetirir. 2024-cü ildən bəzi son araşdırmalara görə, zavodlarda hissələrin yığılmasında ixtisaslaşmış iş qüvvəsinə tələb adi tikinti sahələrində olduğundan təxminən 40 faiz azdır. Əvvəllər əl bacarığı tələb edən işlər, məsələn, boruların qaynaq edilməsi və ya konstruksiyaların qurulması indi maşınlar tərəfindən yerinə yetirilir. Müqaviləçilər ən yaxşı işçilərini sahədə əsas koordinasiya işləri ilə məşğul olmağa göndərə və bütün çətin quraşdırma işlərini isə əvvəlcədən hazırlanmış hissələrə əsaslanaraq yerinə yetirə bilərlər.
Qarışıq tikinti yanaşmalarından əldə edilən rəqəmlər prefabrikasiya texnikaları ilə bağlı maraqlı bir şeyi üzə çıxarır. Bu texnikalar, adətən, ümumi iş saatlarını standart tikinti üsullarına nisbətən təxminən 30-dan 50 faizə qədər azaldır. Ən böyük fərqi biz əslində elektrik və mexaniki quraşdırmaların çətinliyində görürük ki, bu da adətən sahədə çox vaxt aparır. Bu komponentlər əvvəlcədən quraşdırıldığında işçilər hər şeyi bir yerə gətirməyə təxminən 60 faiz daha az vaxt sərf edirlər. Zavodda işləməyin başqa bir böyük üstünlüyü nədən ibarətdir? Heç bir gözləmək lazım deyil pis hava keçsin və ya şirkətlərin ənənəvi tikinti layihələri üçün büdcədə nəzərdə tutduğu xərcləri ciddi şəkildə yeyən əlavə iş saatlarının bahalı xərclərini idarə etmək də gərəkmez.
Komponentləri tikinti sahəsində deyil, başqa yerlərdə inşa etdikdə, McKinsey tərəfindən 2023-cü ilin tapıntılarına əsasən, layihənin həyata keçirilməsi müddəti faktiki olaraq 30-dan 50 faizə qədər qısa olur. Fabriklər daha dəqiq hissələr istehsal edərkən, eyni vaxtda bir neçə proses getdiyindən, prefabrikat evlərin qiyməti daha aşağı olur. Ənənəvi evlər isə tez-tez tikinti işlərində 20 faiz vaxt itkisinə səbəb olur, belə ki, pis hava şəraiti və ya səhvlərin aradan qaldırılması üçün vaxt xərclənir. Modulyar konstruksiya zavodları isə xarici şəraitdən asılı olmadıqları üçün işlərini davam etdirirlər. Bu xüsusilə hər il tikinti işlərinə ayrılan qısa müddətli dövrlərdə olduqca vacibdir. Qənaət edilən pul isə yalnız nəzəri deyil. Bu üsulla tikinti əsasının hazırlanma müddətinin hər ayı üçün 8 min ilə 12 min dollar arasında dəyişən əlavə xərclər qənaət edilir.
Binalara insanları yerləşdirmək üçün lazım olan vaxt müxtəlif sektordan pulun axışını dəyişdirir. Çoxmənzilli yaşayış binaları üçün, prefabricat modullardan istifadə edən inkişaf etdiricilər ənənəvi tikinti üsullarına nisbətən kirayəçiləri 4-6 ay əvvəl köçürə bilərlər. Bu da hər bir mənzilin ildə təxminən 18.000-26.000 ABŞ dolları əlavə gəlir əldə etməsi deməkdir. Bu rəqəmlər əvvəlki il üçün Dodge Data & Analytics tədqiqatına əsaslanır. Ticarət sahələrinə baxdığımız zaman həcmi prefabları istifadə edən mağazaların əməliyyat gəlirinin təxminən 22% artdığını görürük, çünki onlar daha əvvəl kirayə haqqı toplamağa başlaya bilirlər. Bu da onlara rəqabət aparan bazarlarda konkret üstünlük verir, çünki ilk növbədə açılanlar daha yaxşı kirayə dərəcələrini təmin edə və keyfiyyətli kirayəçiləri cəlb edə bilir ki, bu zaman rəqiblərin hətta tikinti sahəsini hazırlığı belə başlamamış olur.
Son analizlər prefabricat tikintinin 10 illik müddətdə ənənəvi üsullara nisbətən 18–22% daha yüksək ROI (investisiyadan gəlir) təmin etdiyini göstərir (McGraw-Hill Construction, 2023). Bu, standartlaşdırılmış istehsal nəticəsində material tullantılarının 30–40% azalmasına və təkrar işlərin xərclərinin 65% kəsilməsinə əsaslanır — bu üstünlüklər ənənəvi xərc modellərində nadir hallarda nəzərə alınır.
Modulyar layihələrin əvvəlki xərclərinin 12–15% daha yüksək olduğu halda, dövri məlumatlar 15 illik müddətdə enerji səmərəliliyində, təmir və yenidən qurulmalarda 25–35% xərc azalmasının olduğunu sübut edir (DOE Binalar Texnologiyaları Bürosu, 2024). Bu fərq hələ də qalmaqdadır, çünki inkişaf etdiricilərin 68%-i uzunmüddətli operativ xərclərə nisbətən qısamüddətli büdcələri prioritet sayır.
Ekspertlər hazırkı ROI hesablamalarının hava şəraiti ilə bağlı gecikmələri (ildə orta hesabla 23 layihə günü) və kvalifikasli işçilərin çatışmazlığını (iştirakçıların 42% fərqi) nəzərə almamasına etiraz edirlər. Bununla belə, prefabrikat hissələrin və obyekt üzrə personalizasiyanın birləşdiyi hibrid modellər bu riskləri azaldır — modulyar xəstəxanalarda büdcəyə uyğunluq 91% olmuşdur, ənənəvi tikintilərdə isə bu göstərici 63% olmuşdur (Prefabrikasiya İnstitutu, 2023).
Hibrid konstruksiya modeli işi fabrikalar və tikinti sahələri arasında bölür. Əksər müqaviləçilər fabrikaya təxminən 70% çətin işləri köçürməyin ixtisaslı işçilərə olan ehtiyacı azaldacağını, lakin tikilən obyektin keyfiyyətinə təsir göstərməyəcəyini müşahidə edirlər. Bu təşkilat işçilərin çatışmaması və ya tikinti sahəsində hava şəraiti pisləşəndə xüsusilə faydalıdır. Bütün proses daha proqnozlaşdırıla bilən hala gətirilir və bu da layihələrin ənənəvi üsullarla müqayisədə büdcədən çıxmadan və planlaşdırıldığı vaxta yaxın şəkildə tamamlanmasına səbəb olur.
Modulyar tikinti üsullarından istifadə edərkən tikintiçilər əsasən eyni yaşayış vahidi dizaynını bir yerədən digərinə köçürə bilərlər. Bu təkrarlanma sonrakı layihələr üçün xərcləri təxminən 15-dən 30 faizə qədər azaldır, çünki onlar artıq ən yaxşı işləyən həlləri müəyyən ediblər və materialları daha böyük miqdarda almaq imkanı əldə ediblər. Standartlaşdırılmış hissələr yanaşması eyni zamanda istifadə olunmadan tək qalmış qalıq materialların azalmasına səbəb olur, bu da prefabricat evlərin ümumi qiymətini onların möhkəmliyini pozmadan aşağı salır. Bunu xüsusilə sürətli inkişaf həlləri tələb edən şəhərlərdə və ya yüzən eyni evlərin sürətlə tikilməsi tələb olunan fəlakət zonasında yaxşı işlədiyini görürük.
2024-cü ilin kommersiya kreditləri üzrə tədqiqatlarına əsasən tikinti sahəsində fəaliyyət göstərən kredit vericilərinin təqribən üçdə ikisi konvensiya tikinti üsullarından əvəz modul tikinti yanaşmalarını üstün tutmağa başlayıblar. Modul tikinti layihələrinin icrası üçün lazım olan vaxt icazələrin verildiyi andan istifadəyə verilməsinə qədər olan müddətə nisbətən təxminən ikiqat qısa olur. Bu isə tamamlanmaq üçün gözləmə dövründə müvəqqəti kreditlər üzrə xərclərin azalmasına və gəlirlərin daha tez dövriyyəyə girməsinə imkan verir. Xüsusilə xəstəxanalar və məktəblər kimi sektorlar üçün bu çox əhəmiyyətlidir, çünki gecikmələr onlara böyük maliyyə itkiləri qazandıra bilər. Məsələn, yeni xəstəxananın planlaşdırıldığı vaxta hazır olmaması və ya məktəb binasının tələbələr üçün dərs otaqlarına ehtiyac duyduğu vaxta açılmaması hallarını nəzərdən keçirin.
Prefabrik evlər əsasən materialların toplu şəkildə alınması və hava şəraiti ilə əlaqədar gecikmələrin azalması səbəbindən ənənəvi evlərdən 10-25 faiz daha az xərclə tikilir. Bu isə layihənin həyata keçirilməsi dövründə əhəmiyyətli qənaətə səbəb olur.
İşin fabrikanın yerinə köçürülməsi ilə prefabricat tikinti təxminən 40% az ixtisaslaşmış iş qüvvəsi tələb edir, ümumi iş saatlarını təxminən 30-50% azaldır və elektrik və mexaniki quraşdırmalar kimi çətin quraşdırma işlərinə sərf olunan vaxt azalır.
Qısa tikinti dövrləri, ənənəvi üsullara nisbətən ümumi layihə müddətinə bağlı xərclərin daha aşağı olduğu prefabricat tikintilərdə göstərilən kimi, faiz xərclərini orta hesabla 19–28% azaldır.
Prefabricat tikinti ənənəvi tikintiyə nisbətən 10 illik dövrdə 18–22% daha yüksək ROI təklif edir. Hərçənd ki, tənqidçilər hava şəraiti ilə bağlı gecikmələr və ixtisaslaşmış iş qüvvəsi çatışmazlığı kimi çətinlikləri müzakirə edirlər, lakin çoxsaylı tədqiqatlar prefabricat tikintinin uzun müddətdə olduqca sərfəli olduğunu göstərir.
EN
