Η αυξανόμενη αριθμός των ανθρώπων που μετακινούνται στις πόλεις, μαζί με τα προβλήματα κλιματικής αλλαγής που αντιμετωπίζουμε, έχει δημιουργήσει πραγματική ανάγκη για λύσεις κατοικίας που μπορούν να κατασκευαστούν γρήγορα, αλλά να είναι και ανθεκτικές στην πάροδο του χρόνου. Οι περισσότερες αστικές περιοχές πια δεν διαθέτουν αρκετό χώρο, γι' αυτό στρέφονται σε εκείνα τα προκατασκευασμένα συστήματα κατασκευής που ανεγείρονται περίπου τρεις φορές πιο γρήγορα σε σχέση με την κοινή δομική μέθοδο. Όταν συμβαίνουν καταστροφές, τα διαχωριστικά σπίτια containers χρησιμοποιούνται από τις δυνάμεις έκτακτης ανάγκης για τη δημιουργία προσωρινών καταφυγίων μέσα σε τρεις μόλις ημέρες. Επιπλέον, στην περίπτωση έργων οικονομικής στέγασης, αυτές οι προκατασκευασμένες μονάδες συνήθως κοστίζουν κάπου μεταξύ τριάντα έως σαράντα τοις εκατό λιγότερο σε σχέση με τις παραδοσιακές κατασκευές.
Σύμφωνα με στοιχεία της βιομηχανίας, αυτού του είδους οι δομές βοηθούν στην αντιμετώπιση πραγματικών προβλημάτων που αντιμετωπίζουμε σήμερα, όπως η συνωστισμένη κατάσταση των πόλεων και η ανάγκη για γρήγορη στέγαση κατά τη διάρκεια εκτάκτων αναγκών, όπου ο χρόνος είναι κρίσιμος. Μια πρόσφατη έκθεση της Urban Construction του 2024 δείχνει ότι περίπου το 60 τοις εκατό των επενδυτών ακίνητης περιουσίας στρέφονται σε μοντέλα κατασκευής που βασίζονται σε μονάδες, γιατί μπορούν να αυξηθούν εύκολα και αφήνουν μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Οι άνθρωποι θέλουν σπίτια που να λειτουργούν αμέσως, αλλά να μεγαλώνουν μαζί τους με την πάροδο του χρόνου, κάτι που εξηγεί γιατί αυτή η τάση κερδίζει τόσο έδαφος σε διάφορες αγορές.
Επεκτάσιμα σπίτια από container που μπορούν να στηθούν γρήγορα διαθέτουν ολισθαίνοντα τμήματα και τοιχώματα που αναδιπλώνονται και μετατρέπουν ένα τυπικό container 20 ποδιών σε περίπου 400 τετραγωνικά πόδια χώρου ζωής. Αυτό ουσιαστικά διπλασιάζει το διαθέσιμο χώρο στο έδαφος, χωρίς να επηρεάζεται η αντοχή ολόκληρης της κατασκευής. Τα ίδια τα container κατασκευάζονται από μοντόρμα χαλύβδινα τμήματα. Έρχονται επίσης με υδραυλικά ενσωματωμένα, ώστε όταν κάποιος θέλει να τα αναπτύξει, όλα να κινούνται ομαλά. Υπάρχουν επίσης ειδικές γωνιακές προεξοχές ενσωματωμένες, οι οποίες επιτρέπουν σε πολλές μονάδες να στοιβάζονται με ασφάλεια η μία πάνω στην άλλη. Κατασκευασμένες με πλαίσια από χάλυβα corten, αυτές οι κατασκευές μπορούν να αντέχουν σε ανέμους που φυσούν με ταχύτητα περίπου 120 χιλιομέτρων την ώρα. Επιπλέον, η εγκατάστασή τους είναι αρκετά γρήγορη, διαρκώντας λιγότερο από μία ώρα, σύμφωνα με την Έκθεση Παγκόσμιας Μοντόρμης Κατοικίας που δημοσιεύθηκε πέρυσι.
Έξυπνα στοιχεία σχεδίασης αυξάνουν σημαντικά τη λειτουργικότητα αυτών των χώρων. Σκεφτείτε πράγματα όπως τοιχώματα που μπορούν να μετακινούνται, έπιπλα που διπλώνουν και αποθηκεύονται όταν δεν χρησιμοποιούνται και λύσεις αποθήκευσης ενσωματωμένες στη δομή του κτιρίου. Μεγάλα παράθυρα από την οροφή μέχρι το δάπεδο επιτρέπουν την είσοδο πολλής φυσικής διαφωτισμού στο μεγαλύτερο μέρος των εσωτερικών χώρων, περίπου τα τρία τέταρτα των τοίχων και δαπέδων. Τα δώματα έχουν κλίση έτσι ώστε να κατευθύνουν το βρόχινο νερό κατευθείαν στα συλλεκτικά συστήματα που έχουν γίνει πιο διαδεδομένα τελευταία. Αυτό που κάνει όλα αυτά ιδιαίτερα είναι το γεγονός ότι, παρότι αυτές οι κατοικίες δεν είναι μεγάλες σε τετραγωνικά μέτρα, καταφέρνουν να φιλοξενούν άνετα τέσσερα άτομα χωρίς να δημιουργείται αίσθηση στεναχώριας.
Τα σπίτια έρχονται με προσαρμόσιμες επιλογές που καλύπτουν όλων των ειδών τις απαιτήσεις αυτήν την εποχή. Σκεφτείτε δώματα έτοιμα για φωτοβολταϊκά ή σπίτια που είναι ήδη ενσύρματα για έξυπνη τεχνολογία σε όλο το σπίτι. Οι αγοραστές τους μπορούν να επιλέξουν από διαφορετικές θερμικές βελτιώσεις, όπως τα εντυπωσιακά πάνελ με διπλή ψύξη κενού, μονάδες μπάνιου που ανακυκλώνουν το νερό ή κουζίνες με επιτραπέζιες εστίες και συστήματα θέρμανσης και ψύξης χωρίς αεραγωγούς. Οι κατασκευαστές χρησιμοποιούν κάτι που ονομάζεται BIM modeling, το οποίο βοηθάει ώστε όλα να ταιριάζουν ακριβώς στη θέση τους όταν φτάσουν στην έκταση. Όλα τα κομμάτια είναι προσυντονισμένα, έτσι ώστε ουσιαστικά να ασφαλίζονται μεταξύ τους κατά τη διάρκεια της κατασκευής, χωρίς να χρειάζεται σχεδόν καμία ρύθμιση.
Οι κατοικίες που κατασκευάζονται από επενδυτικά containers μπορούν να μειώσουν τον χρόνο κατασκευής κατά το ήμισυ έως τα τρία τέταρτα σε σχέση με τις συμβατικές μεθόδους δόμησης. Τα παραδοσιακά έργα κατασκευής διαρκούν συνήθως περίπου 8 έως 12 μήνες, ωστόσο αυτές οι μονάδες είναι πλήρως εγκατεστημένες και έτοιμες προς χρήση, επιτρέποντας στους ανθρώπους να μετακομίσουν σχεδόν σε 90 ημέρες περίπου. Σύμφωνα με ετήσιες εκθέσεις του κλάδου, τα εργοστάσια χρησιμοποιούν πλέον αυτοματοποιημένα συστήματα και τυποποιημένα εξαρτήματα, με αποτέλεσμα να απαιτούνται λιγότεροι εργαζόμενοι στην πραγματική τοποθεσία. Αυτό μειώνει τα έξοδα εργασίας κατά περίπου 40 τοις εκατό, καθιστώντας δυνατή τη γρήγορη κατασκευή αυτών των δομών ακόμη και σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν πολλοί εξειδικευμένοι εργάτες.
Πάνω από το 80% των εργασιών κατασκευής πραγματοποιείται εκτός των πραγματικών χώρων δόμησης αυτές τις μέρες, συνήθως σε εργοστάσια όπου οι συνθήκες είναι ελεγχόμενες. Αυτή η προσέγγιση βοηθά σημαντικά στην αποφυγή εκείνων των εκνευριστικών καθυστερήσεων που οφείλονται στον καιρό και εξοικονομεί υλικά που θα πήγαιναν χαμένα. Τα πλεονεκτήματα; Ακριβής κοπή με λέιζερ για τα μεταλλικά πλαίσια, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις που έχουν ήδη δοκιμαστεί πριν την εγκατάσταση, καθώς και φορητές βάσεις, όπως βίδες ή πλακόστρωση από χαλίκι, οι οποίες μπορούν να μειώσουν τον χρόνο προετοιμασίας του χώρου κατά περίπου 70 ώρες. Όλες αυτές οι εξοικονομήσεις μεταφράζονται σε περίπου 20% εξοικονόμηση στο συνολικό κόστος του έργου, χωρίς να χαθεί η ποιότητα. Τα περισσότερα εργοστάσια συμμορφώνονται ήδη στις απαιτήσεις του ISO 9001 μέσω των τυπικών πρακτικών τους.
Η τοπική έγκριση παραμένει πρόκληση, ωστόσο 34 πολιτείες των Ηνωμένων Πολιτειών κατατάσσουν πλέον τις επεκτάσιμες κατοικίες-κοντέινερ ως «προσωρινές κατασκευές», γεγονός που επιταχύνει τη διαδικασία έγκρισης. Η προληπτική συνεργασία με τις επιτροπές πολεοδομικού σχεδιασμού και η χρήση προεγκεκριμένων σχεδιάσεων που συμμορφώνονται με το Παράρτημα Q του IRC βοηθούν τους επενδυτές να διατηρήσουν την ταχύτητα εγκατάστασης χωρίς να θυσιαστεί η συμμόρφωση.
Οι κατοικίες-κοντέινερ που μπορούν να εγκατασταθούν γρήγορα κοστίζουν περίπου 40 έως 60 τοις εκατό λιγότερο εξ αρχής σε σχέση με τις συμβατικές μεθόδους κατασκευής, όπως αναφέρουν ειδικοί που παρακολουθούν τις τάσεις στην επιπλωμένη κατοικία. Τα σχέδια με πλαίσιο από χάλυβα μειώνουν τα σπατάλης υλικών, ενώ δεδομένου ότι οι περισσότερες εξαρτήσεις προέρχονται έτοιμες από το εργοστάσιο, το κόστος εργασίας μειώνεται κατά ένα τρίτο έως το μισό. Σύμφωνα με την περσινή παγκόσμια μελέτη για την κατοικία, αυτά τα κοντέινερ είναι έτοιμα για ενοικίαση σε χρόνο μικρότερο από το ένα τέταρτο αυτού που απαιτείται για τυπικά κτιριακά έργα, γεγονός που σημαίνει πως οι επενδυτές αρχίζουν να βλέπουν κέρδη πολύ νωρίτερα από ό,τι αναμένεται.
Όταν αυτές οι επεκτάσιμες μονάδες-κοντέινερ μεταφέρονται σε άλλη τοποθεσία, διατηρούν ακόμα περίπου το 85 έως 90 τοις εκατό της αρχικής τους αξίας. Αυτό τις καθιστά αρκετά καλές επενδύσεις, ειδικά σε πολυσύχναστες αστικές περιοχές ή σε τοποθεσίες που βρίσκονται σε μετάβαση. Σύμφωνα με έρευνες του Υπουργείου Κατοικίας των Ηνωμένων Πολιτειών, οι επενδυτές που εργάζονται με λύσεις κατοικίας γρήγορης εγκατάστασης σε καθορισμένες Ζώνες Επιχειρήσεων βλέπουν αύξηση περίπου 17% στην ετήσια απόδοση της επένδυσής τους. Επιπλέον, υπάρχουν φορολογικές ελαφρύνσεις που καλύπτουν από 20% έως 35% των συνολικών δαπανών του έργου σε αυτές τις ζώνες. Εξετάζοντας πρόσφατες τάσεις, σχεδόν τα τρία τέταρτα των βασικών αστικών περιοχών έχουν ενημερώσει τους κανονισμούς δόμησης τους για να δημιουργήσουν χώρο για διαφορετικούς τύπους στέγασης, όπως αναφέρθηκε από το Ινστιτούτο Αστικής Πολιτικής το 2023. Για προνοητικούς επενδυτές που επιθυμούν να προλείπουν την καμπύλη, αυτές οι φορητές κατασκευές αντιπροσωπεύουν τόσο ευελιξία, όσο και συμμόρφωση με τις τρέχουσες απαιτήσεις για προσιτές λύσεις στέγασης σε διάφορες αγορές.
EN
