Kaupunkien kasvu ja ilmastonmuutoksen aiheuttamat ongelmat ovat synnyttäneet tarpeen asuntoratkaisuille, jotka voidaan rakentaa nopeasti mutta jotka ovat myös pitkäaikaisessa käytössä toimivia. Useimmilla kaupunkialueilla ei ole enää tarpeeksi tilaa, joten siirrytään käyttämään modulaarisia rakennusjärjestelmiä, joiden rakennusaika on noin kolminkertaisesti nopeampaa kuin perinteisen rakentamisen. Kun katastrofit sattuvat, pelastuspalvelut luottavat laajeneviin konttitaloihin tilapäisten väestönsuojien nopeaan perustamiseen, joka voidaan toteuttaa kolmen päivän sisällä. Edullisten asuntojen hankkeissa modulaariset yksiköt maksavat tyypillisesti kolmenkymmenen ja neljänkymmenen prosentin vähemmän kuin perinteiset rakennukset.
Alatason mukaan nämä rakennetyypit auttavat ratkaisemaan sellaisia ongelmia kuin ruuhkautuneet kaupungit ja tarve nopealle väistötilalle hätätilanteissa, jolloin aika on erityisen tärkeää. Vuoden 2024 raportin mukaan noin 60 prosenttia kiinteistökehittäjistä siirtyy modulaarisiin rakennusmenetelmiin, koska niillä voidaan helposti skaalata toimintaa ja niiden ympäristövaikutukset ovat pienemmät. Kuluttajat haluavat kodin, joka toimii heti käytössä, mutta joka myös kasvaa heidän tarpeidensa mukana, mikä selittää tämän kehityksen nopeaa etenemistä eri markkinoilla.
Laajenevat konttitalot, joiden asennus on nopeaa, ovat varustettu liukuvilla osilla ja taittuvilla seinillä, jotka muuttavat standardin 20 jalan kuljetuskontin noin 400 neliömetrin asumisalaksi. Tämä käytännössä kaksinkertaistaa käytettävissä olevan alueen maalla ilman, että rakenteen kokoaisvahvuus kärsii. Kontit itse on tehty modulaarisista terososista. Niissä on sisällä hydrauliikkaa, joten kun niitä halutaan käyttää, kaikki liikkuu sulavasti. Mukana on myös erityiset kulmapantuvalukset, joiden ansiosta useita yksiköitä voidaan pinota turvallisesti päällekkäin. Valmistetut korrenteräisillä kehkoilla nämä rakenteet kestävät tuulia nopeudella noin 120 kilometriä tunnissa. Lisäksi niiden asennus on nopeaa, kestää alle tunnin, kuten International Modular Housing Report -julkaisussa viime vuonna kerrottiin.
Älykkäät suunnitteluelementit parantavat todella tilojen toimivuutta. Ajatellaan esimerkiksi liikuteltavista seinistä, tarpeen mukaan taitettavasta kalusteesta ja rakennuksen runkoon upotetuista varastointiratkaisuista. Lattia-ikkunat päästävät runsaasti auringonvaloa sisään useimmille sisätiloille, noin kolmeen neljäsosaan seinien ja lattialla olevista kohteista. Katot on kaltevat siten, että sadevesi ohjautuu suoraan keruujärjestelmiin, joita on käytetty yhä enemmän viime aikoina. Tämän kaiken erityislaatuisuuden taustalla on se, että vaikka nämä asumisjärjestelyt eivät ole paperilla kovin suuria, ne silti sopivat mukavasti neljälle henkilölle tuntematta ollenkaan tungetuksi.
Nykyään taloihin kuuluu räätälöitävät vaihtoehdot, jotka sopivat kaikenlaisiin tarpeisiin. Ajattele kattoja, jotka ovat valmiit aurinkopaneleille, tai taloja, jotka on jo varustettu älykkäällä teknologialla. Asiakkaat voivat valita erilaisista lämpöparannuksista, kuten vailla eristetyistä paneelista, kylpyhuoneen moduuleista, jotka kierrättävät harmautta vettä, tai keittiön asettelusta induktiouunilla ja ilman kanavallista ilmanvaihtoa. Rakentajat käyttävät BIM-mallintamista, joka auttaa kaiken istumaan paikalleen rakennustilalla. Kaikki osat on ennalta koordinoitu, joten ne liitetään toisiinsa rakennusvaiheessa vähällä säädöllä.
Nopeasti asennettavat konttitalot voivat vähentää rakennusaikaa puoleen tai jopa kolmeen neljäsosaan verrattuna perinteiseen rakennusmenetelmään. Perinteiset rakennushankkeet kestävät yleensä noin 8–12 kuukautta, mutta nämä modulaariset yksiköt tulevat valmiiksi varusteltuina, joten asuntoihin pääsee muuttamaan jo noin 90 päivän kuluttua. Viime vuosien alan raporttien mukaan teollisuus on nykyisin siirtynyt automatisoituihin järjestelmiin ja standardiosiin, mikä vähentää tarvetta työntekijöille rakennuspaikalla. Tämä vähentää työvoimakustannuksia noin 40 prosenttia, mikä puolestaan mahdollistaa nopean rakentamisen myös alueilla, joilla ei ole runsaasti koulutettua työvoimaa.
Yli 80 % rakennustyöstä tapahtuu nykyään todellisten rakennusten ulkopuolella, tyypillisesti tehtaissa, joissa olosuhteet ovat hallittuja. Tämä lähestymistapa auttaa välttämään ärsyttäviä säähäiriöitä ja säästää hukkamateriaaleja. Mitä hyötyä tästä on? Tarkkaa laserleikkausta teräskehyksiin, sähkö- ja putkistojärjestelmiä, jotka on testattu ennen asennusta, sekä siirrettäviä perustuksia, kuten ruuvipalkkeja tai sorapohjia, joiden ansiosta rakennusalueen valmisteluun voidaan säästää noin 70 tuntia. Kaikki nämä säästöt tarkoittavat noin 20 % säästöä koko projektin kustannuksissa laadun kärsimättä. Useimmat valmistajat täyttävät muutenkin ISO 9001 -vaatimukset oletustoiminnassaan.
Paikalliset luvat ovat edelleen haaste, mutta 34 Yhdysvaltain osavaltiota luokittelee nyt laajennettavat konttitalot "väliaikaisiksi rakennuksiksi", mikä nopeuttaa hyväksymistä. Toimivat yhteistyö kaupunkisuunnitteluviranomaisten kanssa ja IRC Appendix Q -standardin mukaisien, ennakkosertifioidun suunnitelmien käyttö auttavat kehittäjiä säilyttämään nopeuden ilman määräysten noudattamisen heikentämistä.
Asiantuntijoiden mukaan nopeasti asennettavat konttitalot maksavat alun perin noin 40–60 prosenttia vähemmän kuin tavanomaiset rakennusmenetelmät. Teräsrunkoiset suunnitelmat vähentävät materiaalien hukkaamista, ja koska suurin osa osista tulee valmiina tehtäistä, työkustannukset laskevat kolmannesta puoleen. Viime vuoden globaalin asuntotutkimuksen mukaan nämä kontit ovat vuokrauksen kannalta valmiita alle neljänneksessä tavallisten rakennushankkeiden vaatimasta ajasta, mikä tarkoittaa, että sijoittajat näkevät tuotot paljon aikaisemmin kuin odotettiin.
Kun nämä laajennettavat konttiyksiköt siirretään toiseen paikkaan, ne säilyttävät edelleen noin 85–90 prosenttia niiden alun perin arvosta. Tämä tekee niistä melko hyviä sijoituksia erityisesti vilkkaiden kaupunkialueiden tai muutoksen alaisina olevien paikkojen kohdalla. Yhdysvaltain asuntoministeriön tutkimuksen mukaan kehittäjät, jotka käyttävät nopeasti asennettavia asuntovaihtoehtoja määritetyillä Mahdollisuusalueilla, saavat noin 17 prosentin lisäyksen vuosittaiseen sijoituksen tuottoon. Lisäksi näissä alueissa on verotuksellisia etuja, jotka kattavat 20–35 prosenttia hankkeen kokonaiskuluista. Viimeaikaiset trendit näyttävät, että lähes kolme neljäsosaa merkittävistä metropolialueista on päivittänyt zonointisäädöksiään tekemään tilaa erilaisille asumismuodoille, kuten Urban Policy Institutin raportoitiin vuonna 2023. Älykkäiden sijoittajien kannalta nämä siirrettävät rakenteet edustavat sekä joustavuutta että nykyisten vaatimusten mukaisuutta edullisten asuntoratkaisujen saatavuudessa useilla markkina-alueilla.
EN
