Jumlah orang yang terus bertambah di perkotaan ditambah berbagai masalah iklim yang kita hadapi saat ini menciptakan kebutuhan nyata akan opsi perumahan yang bisa dibangun dengan cepat namun tetap berfungsi baik dalam jangka panjang. Kebanyakan kawasan perkotaan saat ini sudah tidak memiliki cukup ruang lagi, sehingga mereka beralih ke sistem bangunan modular yang bisa diselesaikan sekitar tiga kali lebih cepat dibandingkan konstruksi biasa. Saat bencana terjadi, tim darurat mengandalkan rumah kontainer ekspandabel ini untuk mendirikan tempat penampungan sementara hanya dalam waktu tiga hari saja. Dan bagi masyarakat yang melihat proyek perumahan terjangkau, unit modular ini umumnya harganya sekitar tiga puluh hingga empat puluh persen lebih murah dibandingkan bangunan konvensional.
Berdasarkan data industri, struktur semacam ini membantu mengatasi masalah nyata yang kita hadapi saat ini, seperti kota yang padat dan kebutuhan akan tempat penampungan darurat yang cepat ketika waktu menjadi faktor krusial. Laporan terbaru dari Urban Construction pada tahun 2024 menunjukkan bahwa sekitar 60 persen pengembang properti beralih ke metode bangunan modular karena kemampuan skalabilitasnya yang tinggi dan dampak lingkungan yang lebih rendah. Orang menginginkan rumah yang langsung dapat digunakan tetapi juga mampu berkembang bersama mereka seiring waktu, yang menjelaskan mengapa tren ini mendapatkan banyak dukungan di berbagai pasar.
Rumah kontainer yang dapat diperluas dan dipasang dengan cepat memiliki bagian yang dapat digeser dan dinding yang dapat dilipat keluar, mengubah kontainer pengiriman standar 20 kaki menjadi sekitar 400 kaki persegi ruang hidup. Ini pada dasarnya melipatgandakan luas lantai yang tersedia tanpa mengurangi kekuatan struktur secara keseluruhan. Kontainer itu sendiri terbuat dari modul-modul baja. Kontainer ini dilengkapi dengan sistem hidrolik di dalamnya sehingga ketika seseorang ingin memasangnya, semua bagian bergerak dengan lancar. Terdapat pula pengecoran sudut khusus yang terintegrasi sehingga memungkinkan beberapa unit untuk ditumpuk secara aman satu di atas yang lain. Dibuat dengan kerangka baja corten, struktur ini mampu menahan tiupan angin dengan kecepatan sekitar 120 kilometer per jam. Selain itu, proses pemasangannya juga tergolong cepat, memakan waktu kurang dari satu jam menurut laporan International Modular Housing Report tahun lalu.
Elemen desain pintar benar-benar meningkatkan kinerja ruang. Pertimbangkan hal-hal seperti dinding yang bisa bergerak, furnitur yang bisa dilipat saat tidak digunakan, dan solusi penyimpanan yang terintegrasi langsung dalam struktur bangunan. Jendela besar dari lantai hingga langit-langit memungkinkan masuknya cahaya matahari yang cukup melimpah ke sebagian besar bagian interior, mungkin sekitar tiga per empat dari luas lantai dan dinding. Atap dibuat miring sedemikian rupa sehingga mengarahkan air hujan langsung ke sistem penampungan yang semakin sering kita lihat akhir-akhir ini. Yang membuat semua ini istimewa adalah bahwa meskipun unit hunian ini secara ukuran tidak terlalu besar, mereka mampu menampung empat orang dengan nyaman tanpa terasa sesak.
Rumah-rumah kini hadir dengan opsi kustomisasi yang memenuhi berbagai kebutuhan. Bayangkan atap yang siap dipasangi panel surya atau rumah yang sudah terhubung dengan teknologi pintar di seluruh bagian. Pembeli bisa memilih berbagai peningkatan termal seperti panel insulasi vakum canggih, modul kamar mandi yang mendaur ulang air limbah, atau konfigurasi dapur dengan kompor induksi dan sistem HVAC tanpa ducting. Para kontraktor benar-benar bekerja dengan model BIM yang membantu semua bagian pas satu sama lain ketika tiba di lokasi. Semua komponen telah dipersinkronkan sebelumnya sehingga pada saat konstruksi, bagian-bagian ini bisa dirangkai dengan mudah tanpa banyak penyesuaian.
Rumah kontainer yang dapat dipasang dengan cepat dapat mengurangi waktu pembangunan hingga separuh hingga tiga perempat dibandingkan metode konstruksi biasa. Proyek bangunan tradisional biasanya memakan waktu sekitar 8 hingga 12 bulan, tetapi unit modular ini hadir dengan seluruh perlengkapan yang sudah terpasang sehingga penghuni bisa langsung menempatinya dalam waktu sekitar 90 hari, lebih atau kurang. Menurut laporan industri tahun lalu, pabrik kini menggunakan sistem otomatis dan komponen standar sehingga memerlukan lebih sedikit pekerja di lokasi sebenarnya. Hal ini mengurangi biaya tenaga kerja sekitar 40 persen berdasarkan data yang ada, menjadikan struktur semacam ini tetap bisa dibangun dengan cepat bahkan di tempat-tempat yang tidak memiliki banyak pekerja terampil.
Lebih dari 80% pekerjaan bangunan saat ini dilakukan di luar lokasi konstruksi sebenarnya, biasanya di pabrik-pabrik di mana kondisi dapat dikontrol. Pendekatan ini sangat membantu menghindari keterlambatan yang menjengkelkan akibat cuaca dan menghemat pemborosan bahan material. Apa saja keuntungannya? Pemotongan baja dengan laser yang presisi, sistem listrik dan pipa air yang sudah diuji sebelum pemasangan, serta fondasi portabel seperti screw piles atau lapisan kerikil yang dapat mengurangi waktu persiapan lokasi hingga sekitar 70 jam. Seluruh efisiensi ini memberikan penghematan sekitar 20% pada biaya keseluruhan proyek tanpa mengurangi kualitas. Kebanyakan produsen sebenarnya sudah memenuhi persyaratan ISO 9001 melalui praktik standar yang mereka lakukan.
Izin lokal tetap menjadi tantangan, tetapi 34 negara bagian di AS kini menggolongkan rumah kontainer ekspandabel sebagai "struktur sementara", sehingga mempercepat proses persetujuan. Koordinasi proaktif dengan dewan zonasi serta penggunaan desain yang telah tersertifikasi sesuai dengan Lampiran Q IRC membantu pengembang mempertahankan kecepatan pengerjaan tanpa mengorbankan kepatuhan.
Rumah kontainer yang dapat dipasang dengan cepat memiliki biaya awal sekitar 40 hingga 60 persen lebih rendah dibandingkan metode konstruksi biasa, menurut para ahli yang mengikuti tren perumahan modular. Desain dengan kerangka baja mengurangi pemborosan bahan, dan karena sebagian besar komponen sudah diproduksi pabrik, biaya tenaga kerja berkurang antara sepertiga hingga separuhnya. Berdasarkan studi perumahan global tahun lalu, kontainer ini siap disewakan dalam waktu kurang dari seperempat durasi proyek bangunan normal, yang berarti investor dapat mulai melihat pengembalian investasi jauh lebih cepat dari perkiraan.
Ketika unit wadah yang dapat diperluas ini dipindahkan ke tempat lain, nilainya masih bertahan sekitar 85 hingga 90 persen dari harga asalnya. Hal ini menjadikannya investasi yang cukup baik, terutama di kawasan perkotaan yang sibuk atau daerah yang sedang berkembang. Menurut penelitian dari Departemen Perumahan Amerika Serikat, pengembang yang menggunakan opsi hunian cepat bangun di kawasan yang ditetapkan sebagai Opportunity Zones memperoleh peningkatan imbal hasil sekitar 17% setiap tahunnya. Selain itu, terdapat juga keringanan pajak yang mencakup antara 20% hingga 35% dari total biaya proyek di kawasan tersebut. Berdasarkan tren terkini, hampir tiga perempat wilayah metropolitan utama telah memperbarui peraturan zonasi mereka untuk memberi ruang berbagai jenis pengaturan hunian sebagaimana dilaporkan oleh Urban Policy Institute pada tahun 2023 lalu. Bagi investor cerdas yang ingin tetap unggul, struktur portabel ini menawarkan fleksibilitas sekaligus keselarasan dengan permintaan saat ini akan solusi perumahan terjangkau di berbagai pasar.
EN
