Хүмүүс хот руу шилжин орж, цаг агаарын олон асуудалд орж ирснээр хурдан барьж болох, удаан хугацаанд ашиглах боломжтой байшин барих шаардлага үүсэж байна. Ихэнх хотын орон нутгуудад одоо хангалттай зай байхгүй болсон тул модуль барилгын систем рүү эргэж байна. Энэ нь энгийн барилгын ажлыг гурван дахин хурдан хийж дуусгадаг. Ямар нэг гамшиг болоход аварга ажиллагааны багууд нь унягдах савны гэрээр гурван өдрийн дотор дэд бүтцийг барьж эхэлдэг. Мөн хямд үнэтэй байшин барих төслүүдийг судалж байгаа хүмүүсийн хувьд эдгээр модуль нэгжүүд нь ихэвчлэн энгийн барилгатай харьцуулахад гучин эсвэл дөчин хувь хямд байдаг.
Салбарын өгөгдлүүдийн дагуу ийм төрлийн бүтцийг ашиглан одоо бид нарийн хотжилт, цаг хугацаа хамгийн чухал байдаг яаралтай үед хурдан ариун цааш байгуулж өгөх зэрэг бодит асуудлыг шийдвэрлэж байна. 2024 онд Урбан Констракшн компанийн гаргасан сүүлийн тайлангаас үзвэл эзэмшигчдийн орчим 60 хувь нь модуль барилгын аргыг сонгож байгаа нь энэ нь хялбархан томруулж болох бөгөөд орчин үеийн орчинд бага нөлөө үзүүлдэг. Хүмүүс одоо хэрэглэж болох байшин хүссэн ч цаг хугацаатай нь хамт өсч байдаг байшинд сонирхолтой байгаа учраас энэ чиг хандлага олон зах зээлд дэлгэрч байна.
Хурдан суурилуулах боломжтой, тэлэх сав байшин нь гулсах хэсгүүд болон хана нь нээгдэж тавигддаг бөгөөд стандарт 20 футын хүргэлтийн савыг ойролцоогоор 400 квадрат футын амьдрах зай болгон хувиргадаг. Энэ нь бүх зүйлийн бат бөх байдлыг алдагдуулалгүйгээр газар дээрх хүрэлцэх зайг удамжлалын хоёр дахин нэмэгдүүлдэг. Савнууд өөрсдөө модуль хэлбэртэй гангаар хийгдсэн байдаг. Тэдэнд дотор нь гидравлик байршуулсан байдаг тул хэн нэгэн тэдгээрийг ашиглаж эхэлбэл бүх зүйл гладкийн шилжинэ. Мөн олон нэгжийг бат бөх байдлаар хооронд нь давхарлан байрлуулж болдог онцгой өнцгийн хуйтаар хийгдсэн хэсгүүд бас багтдаг. Corten ган хүрээмжээр хийсэн эдгээр бүтцийг 120 километр/цаг хурдтай салхи тэсвэрлэх чадвартай болгож байгуулсан. Түүнчлэн, суурилуулалт нь маш хурдан хийгддэг бөгөөд өнгөрсөн жилийн Олон улсын модуль байшин судалгааны тайлангаар нэг цагаас бага хугацаа шаарддаг.
Оюун ухаантай загварын элементүүд нь орон зайг үнэхээр сайн ашиглах боломжийг олгодог. Жишээ нь, шилжих боломжтой ханууд, хэрэггүй үед нь ногоож болдог мебель, барилгын бүтцийн дотор шууд байрладаг савлах шийдлүүдийг бодож үзээрэй. Цонхнууд нь шалнаасаа дээш хүрэх бөгөөд дотор талын олон ханууд болон шалын гурван дөрөвний нэг орчимд хүрэхүйц гэрэл оруулдаг. Цагаан толгойн цаг уур орох цэвэр усыг сүүлийн үед бид үзсэн ухаалаг цуглуулах төхөөрөмжүүд рүү чиглүүлэхээр налууцаар баригдсан байдаг. Энэ бүхэн онцгой болгож буй зүйл гэвэл эдгээр амьдрах нэгжүүд нь цаасан дээр харьцангуй бага хэмжээтэй ч дөрвөн хүнийг хамгийн ихээр тохируулж чаддаггүй мэт санагддаг.
Одоо үед орон сууц нь худалдан авагчдын бүх шаардлагад тохируулан зохион бүтээгддэг. Хүрээлэн дээр нарны хавтанг суурилуулах боломжтой цагаан хүрээ, ухаалаг технологитой бүхэлд нь холбогдсон байшин гэх мэт. Худалдан авагчид хүртээмжтэй дулааны сайжруулалт, жишээ нь, цөөрөмдөг халхлагч хавтан, цэвэр усны эргэн нөхөлттэй ванн, индүүкцийн плиттэй газрын хэсэг, агааржуулах хоолойт системгүй байшин гэх мэт сонголтуудаас сонгох боломжтой. Барилгын багууд BIM загварчлал гэж нэрлэгдэх зүйл ашиглан ажилладаг бөгөөд энэ нь барилгын талбайд ирэх үед бүх зүйл зөвхөн хоорондоо нарийн тохируулагдана гэсэн үг юм. Бүх хэсгүүдийг урьдчилан зохицуулж байрлуулдаг тул барилгын явцад их хэмжээний тохируулгын шаардлагагүйгээр хялбархан холбоно.
Хурдан барьж болох контейнерын гэрүүд нь энгийн барилгын арга замаар барьсан хугацаатай харьцуулахад барилгын хугацааг дунджаар хагасаас гурван дөрөг хүртэл бууруулж чадна. Ихэвчлэн 8-12 сарын хооронд үргэлжилдэг уламжлалт барилгын төслүүдээс ялгаатай нь эдгээр модуль нэгжүүд нь бүх зүйл тоноглол нь урьдчилан суурилсан байдаг тул хүмүүс дөнгөж 90 хоногийн дотор суурьшдаг. Өнгөрсөн жилийн салбарын тайлангуудын мэдээлснээр үйлдвэрүүд одоо автомжуулсан систем болон стандарт хэсгүүдийг ашиглаж байгаа тул талбай дээр ажиллах ажилчдын тоог багасгаж байна. Энэ нь ажиллах хүчний зардлыг ойролцоогоор 40 хувиар бууруулж байгаа бөгөөд чадварлаг ажилчин багатай газруудад ч бүтцийг хурдан барьж өгөх боломжийг олгодог.
Одоо 80%-аас илүү барилгын ажил нь ихэвчлэн цаг агаарын нөхцөлд өртдөг байдалтай байгууламж дээр биш, харин нөхцөл нь хяналтанд байдаг үйлдвэрт хийгддэг. Энэ нь цаг агаарын улмаас үүдэх санагүй хоцрогдолтой тулгарах, материалыг хаях шаардлагыг багасгадаг. Ямар ашигтай вэ? Ган хүрээнийг нарийн лазерээр огтлох, цахилгаан, усан хангамжийн системийг таставал таставч нь туршсан байдаг, мөн цанчиг тулгуур эсвэл чулуун талбай зэрэг зөөврийн суурь нь талбайн бэлтгэлтийн цагийг 70 хоногоор багасгадог. Эдгээр бүх зүйл нь нийт төслийн зардлыг 20%-иар хэмнэж, чанар нь мууддаггүй. Ихэнх үйлдвэрлэгчид ISO 9001 шаардлагыг хангадаг байна.
Орон нутгийн зөвшөөрөл олгох асуудал хэвээр байна. Гэвч одоо АНУ-ын 34 муж нэмэлт хүрдтэй контейнерийн гэрийг "дэвшүүлэн барьж болох бүтцийн" ангилалд хамруулж байгаа тул зөвшөөрөл авах процессыг хурдасгаж байна. Зонын зөвлөлтэй урьдчилан зохицооны ажил хийх, IRC Appendix Q-д нийцсэн сертификаттэй загвар ашиглах нь хөгжүүлэгчдэд шийдэл хэрэгжүүлэх хурд, харилцан тохиролцоог хадгалахад тусална.
Модуль байшин барих талаар судалгаа хийдэг хүмүүсийн хэлж буйгаар хурдан босгох контейнер байшинг нь энгийн аргаар барихтай харьцуулахад анхны зардал нь 40-60 хувь хямд байдаг. Ган хүрээ бүтээц нь хаягдал материалыг бууруулдаг бөгөөд ихэнх хэсгүүд нь үйлдвэрээсээ бэлэн бэлтгэгдэж ирдэг тул цалингийн зардал нь гуравны нэгээс тавны нэг хүртэл буурдаг. Өнгөрсөн жилийн газар орон сууцны талаархы дэлхийн судалгааны мэдээнээс үзвэл эдгээр контейнер байшингуудыг энгийн барилгын төслүүдэд шаардагдах хугацааны гуравны нэгээс бага хугацаанд ашиглаж эхэлдэг тул инвесторууд хүлээснээсээ илүү хурдан ашиг хүртдэг.
Эдгээр тэлэгдэх савны нэгжүүдийг өөр газар шилжүүлэх үед эхний үнэлгээнд 85-аас 90 хувь хадгалж байдаг. Энэ нь тэдгээрийг ялангуяа ачаалал ихтэй хотын орчин эсвэл өөрчлөлтөнд орж буй газруудад сайн хөрөнгө оруулалт болгож байна. Нээлттэй бүсүүдэд хурдан суурилуулах орон сууцны сонголтуудтай ажилладаг хөгжүүлэгчид жил бүр хөрөнгө оруулалтын 17 хувийн өсөлттэй байдаг нь АНУ-ын Орон сууцны яамны судалгаагаар тогтоогдсон. Мөн тэдгээр бүсүүдэд төслийн нийт зардлын 20-аас 35 хувь хүртэлх татварын льгий байдаг. Сүүлийн үеийн явцыг үзвэл 2023 онд Хотын бодлогын институтын мэдээлснээр олон улсын хотуудын гурван дөрөвний нь орон сууцны төрлүүдэд зай олохын тулд зончлолтын дүрмээ шинэчилсэн байна. Урьдчилан бодож буй хөрөнгө оруулагчдод эдгээр гар утасны бүтцийг хөрөнгө оруулалт нь уян хатан байдал, мөн олон төрлийн зах зээлд хүртээмжтэй орон сууцны шийдлүүдтэй таарч байгаагийг харуулж байна.
EN
