Főoldal > Hírek > Ipari hírek
A városokba történő egyre nagyobb mértékű beáramlás, valamint az éghajlati problémák miatt szükség van olyan lakhatási lehetőségekre, amelyeket gyorsan lehet építeni, ugyanakkor hosszú távon is jól használhatók. A legtöbb városi területen már nincs elegendő hely, ezért a moduláris építési rendszerekhez nyúlnak, amelyek körülbelül háromszor gyorsabban megépíthetők, mint a hagyományos építkezések. Amikor katasztrófa történik, a mentőegységek a bővíthető konténerházakat használják három napon belüli ideiglenes menedékek telepítésére. Azok számára pedig, akik megfizethető lakhatási projekteket keresnek, ezek a moduláris egységek általában harminc és negyven százalékkal olcsóbbak, mint a hagyományos épületek esetében lenne.
A szakmai adatok szerint ezek az épületszerkezetek segítenek megoldani a jelenlegi problémákat, mint például a zsúfolt városok és a gyors menedék szükségessége vészhelyzetek idején, amikor minden perc számít. A 2024-ben megjelent Urban Construction jelentés szerint a fejlesztők körülbelül 60 százaléka a moduláris építési módszerek felé fordul, mivel ezek egyszerűen skálázhatók és kisebb környezeti nyomot hagynak. Az emberek olyan otthonokat szeretnének, amelyek azonnal használhatók, de idővel velük együtt nőnek, amely magyarázza e trend egyre nagyobb térhódítását különböző piacokon.
Gyorsan felállítható, bővíthető konténerházak csúszó alkatrészekkel és kihajtható falakkal rendelkeznek, amelyek egy szabványos 20 láb hosszú szállítókonténert körülbelül 400 négyzetlábnyi életteré alakítanak. Ez gyakorlatilag megduplázza a rendelkezésre álló alapterületet anélkül, hogy csökkentené az egész szerkezet stabilitását. A konténerek moduláris acélelemekből készülnek. Beépített hidraulikus rendszerrel is rendelkeznek, így amikor valaki üzembe helyezi őket, minden simán mozog. Emellett speciális sarokvasak is be vannak építve, amelyek lehetővé teszik, hogy több egységet biztonságosan egymás tetejére lehessen rakni. Corten acélkerettel készültek, így ezek a szerkezetek képesek ellenállni akár 120 kilométer/óra sebességű szeleknek is. Emellett a beszerelésük is meglehetősen gyors, legfeljebb egy órát vesz igénybe az International Modular Housing Report szerint, amelyet múlt évben publikáltak.
Az intelligens tervezési elemek valóban javítják ezeknek a tereknek a funkciósságát. Gondoljunk például mozgatható falakra, nem használat esetén összecsukható bútorokra, valamint a szerkezetbe integrált tároló megoldásokra. A padlótól a mennyezetig érő nagy ablakok bőven beengedik a napfényt, amely a belső tér felületeinek körülbelül háromnegyed részét világítják meg. A tetők lejtése pontosan olyan, hogy az esővizet közvetlenül azokba a ravasz gyűjtőrendszerekbe irányítsák, amelyeket mostanában egyre gyakrabban láthatunk. Ami mindezt különlegessé teszi, az az, hogy bár ezek a lakóegységek papíron nem nagyok, mégis sikerül kényelmesen elhelyezniük négy személyt anélkül, hogy szűkössé válnának.
A házak ma már különféle testreszabható opciókkal készülnek, amelyek mindenféle igényhez igazodnak. Gondoljunk például olyan tetőkre, amelyek készen állnak napelemek felhelyezésére, vagy házakra, amelyek már eleve be vannak vezetve intelligens technológiákkal. Az ilyen ingatlanokat vásárlók különböző hőtechnikai fejlesztések közül választhatnak, például vákuumos hőszigetelő panelekből, szürkevíz visszanyerő fürdőszobamodulokból, illetve indukciós tűzhellyel és csatornázatlan légkondicionáló rendszerrel ellátott konyhai megoldásokból. A kivitelezők valami olyasmivel dolgoznak, amit BIM modellezésnek hívnak, és ez biztosítja, hogy minden elem tökéletesen illeszkedjen egymáshoz a helyszínre való érkezéskor. Az összes alkatrész előre összehangolt, így tulajdonképpen csak össze kell kattintani őket a kivitelezés során, és nincs szükség nagy módosításokra.
A gyorsan felállítható konténerházak építési időt akár a felére-háromnegyed részére is csökkenthetik a hagyományos építési módszerekhez képest. A hagyományos építkezések általában körülbelül 8-tól akár 12 hónapig is eltarthatnak, míg ezekbe a moduláris egységekbe már minden beépítve van, így a lakók akár kb. 90 nap elteltével beköltözhetnek. Az elmúlt év iparági jelentései szerint a gyárak mostanra automatizált rendszereket és szabvány alkatrészeket használnak, ezért a tényleges építési helyszínen kevesebb munkásra van szükség. Ez a megközelítés a munkaerő-költségeket körülbelül 40 százalékkal csökkenti, lehetővé téve, hogy ezeket a szerkezeteket még olyan helyeken is gyorsan fel lehessen építeni, ahol kevés képzett munkás áll rendelkezésre.
Ma már a építőmunkák több mint 80%-a valódi építési helyszínek mögött történik, általában olyan gyárakban, ahol a körülményeket szigorúan kontrollálják. Ez a megközelítés valóban segít elkerülni az időjárásból fakadó, bosszantó késéseket, és csökkenti az anyagveszteséget. Milyen előnyökkel jár ez? Pontos lézeres vágás acélvázakhoz, az elektromos és vízvezeték-rendszerek már a beépítés előtt letesztelt állapotban érkeznek, emellett olyan mozgatható alapozási megoldások, mint például csavaros cölöpök vagy kavicsos talppadok akár 70 órával lerövidíthetik az építési telek előkészítésének idejét. Mindezen hatékonyságnövelő intézkedések összességében körülbelül 20%-os megtakarítást eredményeznek a projekt teljes költségében anélkül, hogy minőségromlás történne. A legtöbb gyártó amúgy is eleget tesz az ISO 9001 követelményeinek a szabványos gyakorlatai révén.
A helyi engedélyezés továbbra is kihívást jelent, de 34 amerikai állam mára az „ideiglenes építmények” kategóriájába sorolja a bővíthető konténerházakat, ezzel gyorsítva az engedélyezési folyamatot. A fejlesztők az övezeti bizottságokkal való proaktív egyeztetés és az IRC Appendix Q szabályainak megfelelő, előzetesen tanúsított tervek alkalmazásával képesek fenntartani az ütemezést anélkül, hogy a szabályok betartását veszélyeztetnék.
A gyorsan felállítható konténerházak beszerzési költsége a szokásos építési módszerekhez képest körülbelül 40-60 százalékkal alacsonyabb, állítják a moduláris lakhatással foglalkozó trendkutatók. A fémvázas kialakítás csökkenti az anyagnyilvánítást, és mivel a legtöbb alkatrész gyárilag készül, a munkabér a szokásos díjak egyharmadától féléig csökken. Az előző év globális lakásvizsgálatából kiderült, hogy ezek a konténerek a normál építkezésekhez szükséges idő kevesebb mint egynegyede alatt bérbeadásra kész állapotba kerülnek, ami azt jelenti, hogy a befektetők jóval hamarabb elkezdenek megtérülést látni, mint azt eredetileg várták.
Amikor ezek az áthelyezhető konténer egységek más helyre kerülnek, eredeti értékük kb. 85-90 százalékát továbbra is megőrzik. Ez különösen jó befektetést jelent különösen forgalmas városi területeken vagy fejlődő környezetekben. Az Amerikai Egyesült Államok Lakáspolitikai Hivatalának kutatása szerint a fejlesztők, akik gyorsan telepíthető lakásmegoldásokkal dolgoznak az úgynevezett Fejlődési Zónákban, évente körülbelül 17 százalékos megtérülési rátával számolhatnak. Emellett ezekben a zónákban a projekt teljes költségeinek 20 és 35 százaléka közötti adókedvezmények is elérhetők. A legutóbbi trendeket figyelembe véve, a városi politikai intézet 2023-as jelentése szerint a metropoliszok háromnegyede frissítette az előírásokat, hogy helyet biztosítson különféle életmódbeli változásokhoz. Azok számára, akik előnyben szeretnének lenni a befektetési piacon, ezek a mozgatható szerkezetek rugalmasságot és az aktuális igényekhez való alkalmazkodást jelentik az eltérő piacokon az elérhető árú lakhatási megoldások terén.
EN
