O crescente número de pessoas se mudando para as cidades, somado aos diversos problemas climáticos que enfrentamos, criou uma necessidade real por opções de moradia que possam ser construídas rapidamente, mas que continuem funcionando bem ao longo do tempo. A maioria das áreas urbanas já não dispõe de muito espaço, então estão recorrendo a esses sistemas de construção modular, que são montados cerca de três vezes mais rápido do que a construção convencional. Quando desastres acontecem, as equipes de emergência contam com essas casas container expansíveis para montar abrigos temporários em apenas três dias. E para as pessoas envolvidas em projetos de habitação acessível, essas unidades modulares costumam custar entre trinta a quarenta por cento menos do que o que uma construção tradicional exigiria.
De acordo com dados do setor, essas estruturas estão ajudando a enfrentar problemas reais que enfrentamos hoje, como cidades lotadas e a necessidade de abrigo rápido durante emergências, quando o tempo é essencial. Um relatório recente da Urban Construction em 2024 mostra que cerca de 60% dos desenvolvedores imobiliários estão recorrendo a métodos de construção modular, pois podem ser ampliados facilmente e deixam uma pegada ambiental menor. As pessoas desejam lares que funcionem imediatamente, mas que também cresçam com elas ao longo do tempo, o que explica por que essa tendência está ganhando tanta força em diferentes mercados.
Casas modulares expansíveis que são montadas rapidamente possuem partes deslizantes e paredes que se dobram, transformando um contêiner padrão de 20 pés em cerca de 400 pés quadrados de espaço habitável. Isso basicamente dobra o espaço disponível no solo, sem comprometer a resistência estrutural. Os contêineres são feitos de peças modulares de aço e vêm com sistemas hidráulicos internos, para que, ao serem implantados, todas as partes se movam de maneira suave. Também possuem encaixes especiais nos cantos, integrados estruturalmente, permitindo que múltiplas unidades sejam empilhadas com segurança. Com estrutura em aço corten, essas construções suportam ventos com velocidade de aproximadamente 120 quilômetros por hora. Além disso, sua instalação é bastante rápida, levando menos de uma hora, segundo o relatório internacional sobre habitação modular publicado no ano passado.
Elementos de design inteligentes melhoram significativamente a funcionalidade desses espaços. Considere coisas como paredes que podem ser movidas, móveis que podem ser dobrados e guardados quando não estão em uso, e soluções de armazenamento integradas à estrutura do prédio. Grandes janelas do chão ao teto permitem a entrada de bastante luz solar na maioria dos ambientes, talvez cerca de três quartos das paredes e pisos. Os telhados são inclinados de forma a direcionar a água da chuva diretamente para aqueles sistemas criativos de coleta que temos visto cada vez mais ultimamente. O que torna tudo isso especial é que, apesar dessas unidades habitacionais não serem muito grandes em termos de área, elas conseguem acomodar confortavelmente quatro pessoas sem causar sensação de aperto.
As casas vêm com opções personalizáveis que atendem a todos os tipos de necessidades atualmente. Pense em telhados preparados para placas solares ou residências já equipadas com tecnologia inteligente em toda a infraestrutura. Os compradores podem escolher entre diferentes melhorias térmicas, como aqueles modernos painéis com isolamento a vácuo, módulos de banheiro que reciclam água cinza ou ainda cozinhas com cooktops de indução e sistemas de climatização sem dutos. Os construtores utilizam, na verdade, algo chamado modelagem BIM, o que garante que todas as partes se encaixem perfeitamente ao chegarem ao local da obra. Todas as peças são previamente coordenadas, de modo que praticamente se encaixem durante a construção, exigindo mínimas ajustagens.
Casas modulares que são montadas rapidamente podem reduzir o tempo de construção em cerca de metade a três quartos em comparação com métodos tradicionais. Projetos de construção convencional geralmente duram cerca de 8 a talvez 12 meses, mas essas unidades modulares já vêm com tudo instalado, permitindo que as pessoas se mudem logo após aproximadamente 90 dias, mais ou menos. De acordo com relatórios do setor do ano passado, fábricas estão utilizando agora sistemas automatizados e peças padronizadas, o que significa menos trabalhadores necessários no local da obra. Isso reduz os custos com mão de obra em cerca de 40 por cento, segundo observamos, tornando possível construir essas estruturas rapidamente, até mesmo em locais onde há escassez de trabalhadores qualificados.
Mais de 80% do trabalho de construção acontece longe dos locais reais de construção nos dias de hoje, normalmente em fábricas onde as condições são controladas. Essa abordagem ajuda bastante a evitar aquelas frustrantes demoras relacionadas ao clima e economiza material desperdiçado. Os benefícios? Cortes a laser precisos para estruturas metálicas, sistemas elétricos e hidráulicos que já foram testados antes da instalação, além de fundações portáteis, como estacas helicoidais ou bases de brita, que podem reduzir o tempo de preparação do local em cerca de 70 horas. Todas essas eficiências resultam em uma economia de aproximadamente 20% nos custos totais do projeto, sem comprometer a qualidade. A maioria dos fabricantes, na verdade, já atende aos requisitos ISO 9001 por meio de suas práticas padrão.
A permissão local continua sendo um desafio, mas agora 34 estados dos EUA classificam casas container expansíveis como "estruturas temporárias", agilizando a aprovação. A coordenação proativa com conselhos de zoneamento e o uso de projetos pré-certificados compatíveis com o Apêndice Q do IRC ajudam os desenvolvedores a manterem a velocidade de implantação sem comprometer a conformidade.
Casas modulares que são montadas rapidamente custam cerca de 40 a 60 por cento menos inicialmente em comparação com métodos tradicionais de construção, segundo especialistas que acompanham tendências do mercado imobiliário modular. Os designs com estrutura de aço reduzem o desperdício de materiais, e como a maioria das partes vem pré-fabricada das fábricas, os custos com mão de obra caem entre um terço e metade. De acordo com o estudo global sobre habitação do ano passado, essas casas ficam prontas para alugar em menos de um quarto do tempo necessário para projetos de construção convencionais, o que significa que os investidores começam a ver retorno financeiro muito antes do esperado.
Quando essas unidades de contêiner expansíveis são movidas para outro local, elas mantêm cerca de 85 a 90 por cento do valor original. Isso as torna bons investimentos, especialmente em áreas urbanas movimentadas ou em locais em processo de transformação. De acordo com uma pesquisa do Departamento de Habitação dos Estados Unidos, desenvolvedores que trabalham com opções de moradia de rápida instalação em Zonas de Oportunidade designadas obtêm um aumento de aproximadamente 17% no retorno sobre investimento anualmente. Além disso, há benefícios fiscais que cobrem entre 20% e 35% das despesas totais do projeto nessas zonas. Considerando as tendências recentes, quase três quartos das principais regiões metropolitanas atualizaram suas leis de zoneamento para abrir espaço para diferentes tipos de arranjos habitacionais, segundo informado pelo Instituto de Política Urbana em 2023. Para investidores inteligentes que desejam se manter à frente da curva, essas estruturas portáteis representam flexibilidade e adequação às atuais demandas por soluções habitacionais acessíveis em diversos mercados.
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