Рост численности населения в городах, а также климатические проблемы, с которыми мы сталкиваемся, создали реальную потребность в жилищных решениях, которые можно быстро построить, но которые будут надежно служить на протяжении длительного времени. Большинство городских районов уже не имеют достаточного пространства, поэтому они обращаются к модульным строительным системам, которые возводятся примерно в три раза быстрее, чем традиционное строительство. Когда происходят чрезвычайные ситуации, спасательные службы полагаются на расширяемые контейнерные дома, чтобы организовать временное жилье всего за три дня. А для тех, кто реализует проекты по строительству доступного жилья, такие модульные блоки обычно обходятся на тридцать-сорок процентов дешевле, чем традиционное строительство.
Согласно данным отрасли, такие конструкции помогают решать реальные проблемы, с которыми мы сталкиваемся сегодня, например, переполненные города и необходимость быстрого укрытия во время чрезвычайных ситуаций, когда особенно важно время. Недавний отчет Urban Construction за 2024 год показывает, что около 60 процентов застройщиков переходят к модульным строительным методам, поскольку они позволяют легко наращивать объемы и оставлять меньший вред окружающей среде. Люди хотят жилье, которое готово к использованию сразу, но также может развиваться вместе с ними со временем, что объясняет стремительный рост популярности этой тенденции на разных рынках.
Расширяемые контейнерные дома, которые быстро устанавливаются, имеют раздвижные части и складные стены, превращающие стандартный 20-футовый грузовой контейнер в приблизительно 400 квадратных футов жилой площади. Это практически удваивает доступное пространство без ущерба для прочности всей конструкции. Контейнеры выполнены из модульных стальных элементов. Они оснащены гидравлическими механизмами внутри, так что при развертывании все части перемещаются плавно. Также предусмотрены специальные литые угловые элементы, позволяющие надежно устанавливать несколько блоков друг на друга. Структуры изготовлены с использованием рам из кортеновской стали и способны выдерживать ветер скоростью около 120 километров в час. Кроме того, их можно установить довольно быстро — согласно данным, опубликованным в прошлом году в Международном отчете по модульным домам, это занимает менее часа.
Умные элементы дизайна действительно повышают эффективность использования этих пространств. Подумайте о таких вещах, как стены, которые можно перемещать, мебель, которую можно сложить и убрать, когда она не нужна, и системах хранения, встроенных прямо в конструкцию здания. Большие окна от пола до потолка пропускают много естественного света, охватывая, возможно, около трех четвертей внутренних стен и полов. Крыши имеют наклон, который направляет дождевую воду прямо в те умные системы сбора, которые мы все чаще встречаем в последнее время. Особенность всего этого в том, что, несмотря на то, что эти жилые модули не очень велики по площади, им каким-то образом удается комфортно размещать четырех человек, не создавая ощущения тесноты.
Современные дома поставляются с настраиваемыми опциями, которые подходят под самые разные требования. Речь идет о крышах, подготовленных для солнечных панелей, или домах, уже оснащенных умными технологиями по всей площади. Покупатели могут выбрать различные тепловые улучшения, такие как современные вакуумные изоляционные панели, модули ванных комнат, которые перерабатывают серую воду, или кухонные комплекты с индукционными плитами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования без воздуховодов. Строители на самом деле работают с использованием моделирования BIM, что позволяет идеально согласовать все элементы еще до их доставки на строительную площадку. Все компоненты заранее согласованы, поэтому они буквально соединяются друг с другом во время строительства без необходимости значительных корректировок.
Дома-контейнеры, которые быстро устанавливаются, могут сократить время строительства примерно на половину или на три четверти по сравнению с традиционными методами строительства. Обычные строительные проекты обычно занимают около 8–12 месяцев, но эти модульные блоки поставляются уже с полностью установленными системами, так что люди могут въехать уже примерно через 90 дней плюс-минус несколько дней. Согласно отраслевым отчетам прошлого года, фабрики теперь используют автоматизированные системы и стандартные комплектующие, что означает необходимость меньшего количества рабочих непосредственно на строительной площадке. Это позволяет сократить расходы на рабочую силу примерно на 40%, делая возможенным быстрое возведение таких сооружений даже в удаленных районах, где недоступно большое количество квалифицированных рабочих.
Сегодня более 80% строительных работ выполняется вне непосредственных строительных площадок, обычно на заводах, где условия контролируются. Такой подход позволяет избежать задержек, связанных с погодой, и сэкономить на израсходованных материалах. Преимущества заключаются в точной лазерной резке стальных каркасов, электрических и сантехнических системах, которые уже были протестированы до установки, а также в мобильных фундаментах, таких как винтовые сваи или гравийные подушки, которые могут сократить время подготовки площадки примерно на 70 часов. Все эти меры позволяют сэкономить около 20% от общей стоимости проекта, не снижая качества. Большинство производителей и так обычно соответствуют требованиям ISO 9001 в рамках своих стандартных практик.
Местное разрешение продолжает оставаться проблемой, но теперь 34 штата США классифицируют расширяемые контейнерные дома как «временные сооружения», что упрощает одобрение. Активное взаимодействие с градостроительными комитетами и использование предварительно сертифицированных проектов, соответствующих приложению Q к Международному жилищному кодексу (IRC), помогает застройщикам сохранять скорость реализации проектов, не нарушая нормативные требования.
Дома из контейнеров, которые быстро возводятся, обходятся на 40–60 % дешевле по сравнению с традиционными методами строительства, утверждают эксперты, отслеживающие тенденции модульного жилья. Благодаря стальным каркасам сокращается количество отходов материалов, а поскольку большинство компонентов поставляются с завода готовыми, расходы на рабочую силу снижаются на треть — половину. Согласно исследованию мирового жилищного строительства за прошлый год, такие контейнерные дома становятся готовыми к сдаче в аренду за четверть времени, необходимого для обычных строительных проектов, что позволяет инвесторам получать прибыль гораздо раньше, чем ожидалось.
Когда эти расширяемые контейнерные модули перемещаются в другое место, они сохраняют около 85–90 % своей первоначальной стоимости. Это делает их довольно выгодными инвестициями, особенно в оживлённых городских районах или в местах, находящихся на стадии изменений. Согласно исследованию Министерства жилищного строительства США, застройщики, использующие варианты быстрой организации жилья в специально отведённых зонах возможностей, получают увеличение рентабельности инвестиций примерно на 17 % ежегодно. Помимо этого, в этих зонах предусмотрены налоговые льготы, покрывающие от 20 % до 35 % общих расходов по проекту. Если посмотреть на современные тенденции, то почти три четверти крупных городских районов обновили свои правила зонирования, чтобы создать пространство для различных форматов жилья, как сообщал Институт городской политики в 2023 году. Для умных инвесторов, стремящихся идти впереди кривой, эти мобильные конструкции означают гибкость и соответствие текущему спросу на доступные жилищные решения в различных регионах.
EN
