O crecente número de persoas que se muda a cidades, xunto cos problemas climáticos aos que nos enfrontamos, creou unha necesidade real de opcións de vivenda que se poidan construír rapidamente pero que ademais sexan funcionais a longo prazo. A maioría das áreas urbanas xa non teñen espazo suficiente, polo que están recorrendo a eses sistemas de construción modular que se erguen aproximadamente tres veces máis rápido que a construción tradicional. Cando ocorren desastres, os equipos de emerxencia dependen destas casas container expandibles para establecer albergues temporais en só tres días. E para aqueles que buscan proxectos de vivenda asequible, estas unidades modulares teñen un custo aproximado entre o trinta e o corenta por cento menos do que suporían os edificios tradicionais.
Segundo datos do sector, este tipo de estruturas están axudando a resolver problemas reais cos que nos enfrontamos hoxe, como as cidades saturadas e a necesidade de refuxio rápido durante emerxencias cando o tempo é fundamental. Un recente informe de Urban Construction en 2024 amosa que arredor do 60 percento dos promotores inmobiliarios están recorrendo a métodos de construción modular porque poden escalar con facilidade e deixan unha pegada ecolóxica menor. As persoas queren fogares que funcionen de inmediato pero que tamén crezan co tempo, o que explica por que esta tendencia está gañando tanta forza en diferentes mercados.
Casas modulares expansibles que se montan rapidamente dispoñen de partes deslizantes e paredes plegables que transforman un contedor estándar de 20 pés nun espazo habitable de aproximadamente 400 pés cadrados. Isto basicamente duplica o espazo dispoñible sen comprometer a resistencia do conxunto. Os propios contedores están fabricados con pezas de aceiro modulares. Contan con sistemas hidráulicos no interior para que, cando alguén queira despregalos, todo se mova suavemente. Tamén teñen fundicións de esquina especiais integradas que permiten apilar varias unidades de forma segura unhas sobre outras. Fabricadas con estruturas de aceiro corten, estas estruturas poden resistir ventos con velocidades de ata 120 quilómetros por hora. Ademais, a instalación é moi rápida, levando menos dunha hora segundo o Informe Internacional de Vivienda Modular publicado o ano pasado.
Os elementos de deseño intelixentes melloran moito a funcionalidade destes espazos. Pensade en cousas como paredes que se poden mover, mobles que se recollen cando non se necesitan e solucións de almacenamento integradas na propia estrutura do edificio. Grandes fiestras do chan ao teito deixan entrar moita luz natural en case todo o interior, quizais arredor das tres cuartas partes das paredes e solos. Os techos teñen pendentes deseñados para dirixir a auga da choiva directamente cara a eses sistemas de recollida que ultimamente vimos máis. O que fai especial todo isto é que, aínda que estas unidades de vivenda non sexan moi grandes en tamaño, logran acomodar cómodamente a catro persoas sen sentirse apertadas.
As vivendas teñen opcións personalizables que se adaptan a todo tipo de necesidades hoxe en día. Pensade en techos preparados para paneis solares ou casas xa preparadas para tecnoloxía intelixente en todo o seu interior. As persoas que as mercan poden escoller entre diferentes melloras térmicas como eses paneis illadores de vacío tan modernos, módulos de baño que reciclan a auga gris ou cocinas con vitrocerámicas de indución e sistemas de climatización sen conductos. Os construtores utilizan realmente unha ferramenta chamada modelado BIM, que axuda a que todo encaixe perfectamente cando chega ao lugar da construción. Todas as pezas están previamente coordinadas para que basicamente se unan rapidamente durante a construción sen necesidade de moitas axustes.
As casas container que se montan rapidamente poden reducir o tempo de construción entre a metade e as tres cuartas partes en comparación cos métodos tradicionais. Os proxectos de construción tradicional normalmente levan entre 8 e 12 meses, pero estas unidades modulares xa teñen todo instalado, polo que as persoas poden mudarse en aproximadamente 90 días. Segundo informes do sector do ano pasado, as fábricas están a empregar sistemas automatizados e pezas estándar, o que significa que se requiren menos traballadores no lugar de construción. Isto reduce os custos de man de obra en aproximadamente un 40 por cento, segundo os observado, facendo posible construír rapidamente estas estruturas incluso en lugares onde non hai moitos traballadores cualificados.
Máis do 80% do traballo de construción ocorre fóra dos lugares reais de construción na actualidade, xeralmente en fábricas onde as condicións están controladas. Este enfoque axuda a evitar realmente esas demoras frustrantes relacionadas co tempo e aforra material desbotado. Os beneficios? Cortes láser precisos para os marcos de aceiro, sistemas eléctricos e de fontanería que xa foron probados antes da instalación, así como cimentacións portábeis como roscas ou bases de gravá que poden reducir o tempo de preparación do lugar en uns 70 horas. Todas estas eficiencias tradúcense en aforros de aproximadamente o 20% no custo total do proxecto sen comprometer a calidade. A maioría dos fabricantes xa cumpren os requisitos ISO 9001 a través das súas prácticas estándar.
A obtención de permisos locais segue sendo un reto, pero 34 estados dos EE.UU. xa clasifican as casas containeras expansibles como "estruturas temporais", agilizando así a súa aprobación. A coordinación proactiva coas xuntas de planeamento e o uso de deseños previamente certificados que cumpran co Código Internacional de Vivienda (IRC) no seu Apéndice Q axudan aos desenvolvedores a manter a velocidade de implementación sen comprometer o cumprimento normativo.
As casas container que se montan rapidamente custan un 40 a 60 por cento menos inicialmente en comparación cos métodos tradicionais de construción, segundo afirman as persoas que seguen as tendencias na vivenda modular. Os deseños con estruturas de aceiro reducen o desperdicio de materiais, e como a maioría das pezas chegan xa fabricadas das fábricas, os custos laborais baixan entre un terzo e a metade. Segundo o estudo global sobre vivenda do ano pasado, estes contenedores están listos para alugar en menos dun cuarto do tempo necesario para proxectos de construción normais, o que significa que os investidores comezan a ver beneficios moito antes do esperado.
Cando estas unidades de contedor expansíbeis se trasladan a outro lugar, aínda conservan o 85-90 por cento do seu valor orixinal. Iso fainas unha boa inversión, especialmente en zonas urbanas con moita actividade ou en lugares en proceso de cambio. Segundo unha investigación do Departamento de Vivenda dos Estados Unidos, os promotores que traballan con opcións de vivenda de instalación rápida en zonas designadas como Opportunity Zones teñen un incremento do 17% anual no retorno da inversión. Ademais, existen beneficios fiscais que cubren entre o 20% e o 35% dos custos totais do proxecto en esas zonas. Analizando as tendencias recentes, case tres cuartos das principais rexións metropolitanas actualizaron as súas normativas urbanísticas para facer sitio a diferentes tipos de arranxos habitacionais, segundo informou o Instituto de Política Urbana no 2023. Para investidores intelixentes que queiran manterse á cabeza da curva, estas estruturas portábeis representan flexibilidade e adaptación ás actuais demandas de solucións de vivenda asequíbeis en diversos mercados.
EN
