Şehirlere göç eden insan sayısının artması ve karşılaştığımız iklim sorunları, hızlı inşa edilebilen ama aynı zamanda uzun vadede de iyi çalışan konut seçeneklerine duyulan ihtiyacı artırmıştır. Çoğu kentsel alan artık yeterince alan barındırmadığından, modüler bina sistemlerine yönelinmektedir; bu sistemler normal inşaat yöntemlerine göre yaklaşık üç kat daha hızlı kurulmaktadır. Afetler meydana geldiğinde ise acil durum ekipleri, üç gün gibi sürede geçici barınak kurmak için genişletilebilir konteyner evlere güvenmektedir. Uygun fiyatlı konut projeleri düşünen bireyler için bu modüler birimlerin maliyeti, geleneksel binaların maliyetine göre genellikle otuz ile kırk arası yüzde daha düşüktür.
Sektörel verilere göre bu tür yapılar, günümüzde karşılaştığımız yoğun şehirler ve zamanın en çok önem kazandığı acil durumlarda hızlı sığınak ihtiyacı gibi sorunlarla mücadelede yardımcı olmaktadır. Urban Construction tarafından 2024 yılında hazırlanan bir rapora göre, mülk geliştiricilerin yaklaşık yüzde 60'ı modüler inşaat yöntemlerine yönelmektedir çünkü bu yöntemlerle çevre üzerinde daha az iz bırakarak kolayca ölçeklendirme yapılabilmektedir. İnsanlar hem hemen kullanılabilir hem de zamanla onlarla birlikte büyüyen evlere ihtiyaç duymaktadır ve bu da farklı pazarlarda bu eğilimin hızla yaygınlaşmasına neden olmaktadır.
Hızlıca kurulabilen, genişletilebilir konteyner evler, kayar parçalara ve katlanabilir duvarlara sahiptir ve standart bir 20 feet'lik sevkiyat konteynerini yaklaşık 400 metrekarelik bir yaşam alanına dönüştürür. Bu durum, zeminde mevcut olan alanı neredeyse iki katına çıkarır ve tüm yapının ne kadar sağlam olduğu konusunda bir değişiklik yapmaz. Konteynerlerin kendisi modüler çelik parçalardan üretilmiştir. İçlerinde hidrolik sistemler barındırır, böylece biri açmak istediğinde her şey sorunsuz bir şekilde hareket eder. Ayrıca, birkaç birimin güvenli bir şekilde üst üste yığılmasına olanak tanıyan özel köşe dökümleri de yapıya entegre edilmiştir. Corten çelik çerçevelerden üretilen bu yapılarda rüzgar hızları saatte yaklaşık 120 kilometreye dayanacak kadar dayanıklıdır. Ayrıca kurulumu oldukça hızlıdır; geçen yıl yayınlanan Uluslararası Modüler Konut Raporu'na göre kurulum süresi bir saatin altındadır.
Akıllı tasarım unsurları, bu alanların işlevselliğini gerçekten artırır. Örneğin, hareket ettirilebilen duvarlar, kullanılmadığında katlanarak saklanabilen mobilyalar ve bina yapısının içine entegre edilmiş depolama çözümleri düşünülebilir. Zeminin büyük kısmını, duvarların ve zeminin yaklaşık üçte birini kaplayan tavana kadar uzanan büyük pencereler sayesinde bol miktarda doğal ışık elde edilir. Çatılar, yağmur suyunu doğrudan son zamanlarda daha sık gördüğümüz bu akıllı toplama sistemlerine yönlendirecek şekilde eğimlendirilmiştir. Bu yapının en dikkat çekici yanı, yaşam birimlerinin kâğıt üzerinde küçük görünmesine rağmen, dört kişiyi rahat bir şekilde barındırabiliyor olmasıdır.
Bugünlerde gelen konutlar, her türlü gereksinime uygun şekilde özelleştirilebilir seçeneklerle birlikte geliyor. Güneş panellerine hazır çatılar ya da akıllı teknoloji için her yeri kablolanmış evleri düşünebilirsiniz. Bu evleri satın alanlar, vakumlu yalıtım panelleri, gri suyu tekrar kullanan banyo modülleri ya da induksiyonlu ocaklar ve kanalizasyon yok eden HVAC sistemlerine sahip mutfak düzenlerinden çeşitli tercihler arasından seçim yapabilirler. İnşaatçılar aslında BIM modelleme adı verilen bir sistemle çalışırlar ve bu sistem, tüm parçaların inşaata gelmeden önce uyumlu bir şekilde birleşmesini sağlar. Tüm bileşenler önceden koordine edilir, böylece inşaat sırasında neredeyse hiç ayar yapmadan birbirine geçici olarak monte edilebilirler.
Hızlı kurulum yapılabilen konteyner evler, geleneksel inşaat yöntemlerine kıyasla inşaat süresini yarıdan üçte dörde kadar düşürebilir. Geleneksel bina projeleri genellikle 8 ila 12 ay sürebilirken, bu modüler birimler zaten tüm ekipmanlarla birlikte hazır geldiği için insanların yaklaşık 90 gün gibi bir sürede içlerine yerleşmesi mümkün olabiliyor. Geçen yılın sektör raporlarına göre fabrikalar artık otomatik sistemleri ve standart parçaları kullanıyorlar, bu da inşaat sahasında daha az işçinin ihtiyaç duyulmasına neden oluyor. Gözlemlerimize göre bu durum işçilik maliyetlerini yaklaşık yüzde 40 oranında düşürüyor ve bu yapıların nitelikli işçinin az olduğu yerlerde dahi hızlı bir şekilde inşasını mümkün kılıyor.
Günümüzde inşaat işlerinin %80’den fazlası, genellikle koşulların kontrol altında olduğu fabrikalarda, gerçek inşaat sahalarının dışında gerçekleşiyor. Bu yaklaşım, sinir bozucu hava koşullarına bağlı gecikmeleri öneme ve israf edilen malzemelerden kaynaklı kayıpları azaltmada oldukça faydalı. Avantajlar arasında çelik yapıların hassas lazer kesimi, montajdan önce zaten test edilmiş elektrik ve su tesisatı sistemleri, ayrıca saha hazırlık süresini yaklaşık 70 saat azaltabilen vida kazıkları ya da çakıl plakları gibi taşınabilir temeller yer alıyor. Tüm bu verimlilikler, kaliteden ödün vermeden projenin genel maliyetinde yaklaşık %20 tasarruf sağlıyor. Zaten çoğu üretici, standart uygulamaları ile ISO 9001 gerekliliklerini zaten karşılıyor.
Yerel izin süreci hâlâ bir zorluk teşkil etmektedir; ancak 34 Amerika Birleşik Devletleri eyaleti artık genişletilebilir konteyner evleri "geçici yapılar" olarak sınıflandırarak onay sürecini hızlandırmaktadır. Zemin komiteleriyle proaktif koordinasyon ve IRC Ek Q'ya uyumlu önceden sertifikalı tasarımların kullanılması, geliştiricilerin uygulama hızlarını korurken uygunluğu da sağlamasına yardımcı olur.
Modüler konut eğilimlerini takip edenler, hızlı kurulum sağlayan konteyner evlerin geleneksel inşaat yöntemlerine kıyasla başlangıçta yaklaşık %40 ila %60 daha az maliyet oluşturduğunu belirtiyor. Çelik iskeletli tasarımlar, atık malzemeleri azaltır ve çoğu parça fabrikadan hazır geldiği için işçilik maliyetleri de üçte bir ile yarı oranında düşer. Geçen yılın küresel konut çalışmasına göre, bu konteyner evler normal bina projelerinin gerektirdiği sürenin altında bir çeyreğinde kiraya hazır hale gelir ve bu da yatırımcıların beklediklerinden çok daha erken getiri görmesine neden olur.
Bu esnek konteyner birimleri başka bir yere taşındığında bile, orijinal değerlerinin yaklaşık %85 ila %90'ını hâlâ korurlar. Bu da onları özellikle yoğun şehir alanlarında veya değişim halinde olan yerlerde oldukça iyi yatırımlar haline getirir. Amerika Birleşik Devletleri Konut Departmanı'nın araştırmalarına göre, Hızlı Kurulum Konut seçenekleriyle çalışan geliştiriciler, belirlenmiş Fırsat Bölgeleri'nde yıllık yaklaşık %17'lik bir yatırım getirisi artışı elde ederler. Ayrıca bu bölgelerde toplam proje masraflarının %20'si ile %35'i arasında değişen vergilendirme avantajları da sağlanır. Son trendlere bakıldığında, Urban Policy Institute tarafından 2023'te yayınlanan rapora göre büyük şehir bölgelerinin neredeyse üçte ikisi, farklı yaşam düzenlemelerine izin vermek için imar yasalarını güncellemişlerdir. Akıllı yatırımcılar için trendin öncesinde kalmak isteyenler için bu taşınabilir yapılar hem esneklik hem de çeşitli pazarlarda uygun maliyetli konut çözümlerine olan talep ile uyum açısından önemli fırsatlar sunmaktadır.
EN
