도시로의 인구 유입 증가와 더불어 우리가 직면하고 있는 다양한 기후 문제들로 인해 빠르게 건설할 수 있으면서도 장기적으로도 효과적인 주거 옵션에 대한 필요성이 대두되고 있습니다. 대부분의 도시 지역은 이미 공간이 부족한 실정이기 때문에 일반 건설 방식보다 약 3배 빠른 속도로 설치할 수 있는 모듈식 건축 시스템을 도입하고 있습니다. 재난 상황에서는 구조대가 확장형 컨테이너 하우스를 활용하여 불과 3일 이내에 임시 거주 시설을 설치합니다. 또한 저비용 주택 프로젝트를 고려하는 사람들에게 이러한 모듈식 유닛은 전통적인 건물보다 약 30~40% 저렴한 비용으로 제공되는 경우가 많습니다.
업계 데이터에 따르면, 이러한 유형의 구조물은 오늘날 우리가 직면하는 실제 문제들, 즉 도시간 혼잡과 시간이 가장 중요한 비상 상황 시 신속한 대피소의 필요성 등을 해결하는 데 도움이 되고 있습니다. 2024년 Urban Construction의 최근 보고서에 따르면, 약 60%의 부동산 개발업체들이 모듈식 건축 방법을 채택하고 있는데, 이는 확장이 용이할 뿐만 아니라 환경에 미치는 영향도 상대적으로 적기 때문입니다. 소비자들은 즉시 사용 가능한 주거 공간을 원하지만, 동시에 시간이 지남에 따라 함께 성장할 수 있는 주거지를 필요로 합니다. 이는 해당 트렌드가 다양한 시장에서 큰 인기를 끌고 있는 이유를 설명해 줍니다.
빠르게 설치할 수 있는 확장형 컨테이너 주택은 미끄러지는 부품과 벽면을 접어내는 구조로 되어 있어 표준 20피트 컨테이너를 약 400평방피트의 거주 공간으로 변모시킵니다. 이는 지상에서 이용 가능한 공간을 거의 두 배로 늘려놓는 셈이며 전체 구조물의 견고함은 그대로 유지합니다. 이러한 컨테이너 자체는 모듈식 강철 부품으로 만들어졌으며, 내부에는 유압 장치가 탑재되어 있어 사용자가 전개할 때 모든 부분이 매끄럽게 움직이도록 도와줍니다. 또한 여러 개의 유닛을 안전하게 쌓을 수 있도록 고정하는 특수한 모서리 주조물 또한 내장되어 있습니다. 코르텐 강철 프레임으로 제작된 이 구조물은 시속 약 120킬로미터의 바람도 견딜 수 있으며, 설치 또한 빠르게 가능하여 지난해 발표된 국제 모듈식 주택 보고서에 따르면 설치에 1시간도 채 걸리지 않는다고 나와 있습니다.
스마트한 디자인 요소는 공간 활용성을 크게 높여줍니다. 움직일 수 있는 파티션, 필요하지 않을 때 접을 수 있는 가구, 건물 구조에 내장된 효율적인 수납 공간 등을 생각해볼 수 있습니다. 대부분의 내부 공간, 벽과 바닥의 약 4분의 3 정도에 걸쳐 천장까지 뻗어 있는 커다란 창문을 통해 풍부한 햇빛이 들어옵니다. 지붕은 최근 자주 눈에 띄는 우수 수집 시스템으로 빗물을 효과적으로 유도하는 경사 형태로 설계되었습니다. 이러한 구조가 특별한 이유는 거주 공간이 넓지는 않지만 네 명이 여유롭게 지내도 전혀 답답하지 않게 느껴지도록 만들어졌기 때문입니다.
요즘 나오는 주택들은 다양한 요구사항에 맞출 수 있도록 맞춤형 옵션들을 제공합니다. 태양광 패널 설치가 가능한 지붕이나 집 전체에 스마트 기술이 적용되도록 배선이 이미 되어 있는 주택을 예로 들 수 있습니다. 구매자들은 고급 진공 단열 패널 같은 다양한 단열 개선 제품이나, 회색 재활용수를 재사용하는 욕실 모듈, 유도 조리기구와 덕트 없는 HVAC 시스템이 포함된 주방 설비 중에서 선택할 수 있습니다. 건설사들은 실제로 BIM 모델링이라는 것을 활용하여 현장에 도착했을 때 모든 것이 정확하게 맞물리도록 하고 있습니다. 모든 부품들이 미리 조율되어 있어 건설 과정에서 거의 조정이 필요 없이 마치 끼워 맞추듯이 조립됩니다.
신속하게 설치할 수 있는 컨테이너 주택은 일반 건설 방식에 비해 건축 기간을 절반에서 4분의 3까지 단축시킬 수 있습니다. 전통적인 건축 프로젝트는 보통 8개월에서 12개월 정도 소요되지만, 이러한 모듈식 유닛은 모든 내장재가 이미 설치되어 있어 실제 거주자가 약 90일 정도면 입주할 수 있습니다. 작년 업계 보고서에 따르면 공장에서는 이제 자동화 시스템과 표준 부품을 사용하기 때문에 현장에서 필요한 인력이 줄어들고 있습니다. 이로 인해 노동 비용이 약 40% 절감되어 숙련된 인력이 부족한 지역에서도 신속하게 구조물을 건설할 수 있게 되었습니다.
요즘에는 건축 공사의 80% 이상이 실제 공사 현장이 아닌 공장에서 이루어지고 있습니다. 이 방식은 날씨로 인한 공사 지연을 방지하고 자재 낭비를 줄이는 데 큰 도움이 됩니다. 이러한 방식의 장점으로는 정밀 레이저 절단을 통한 철골 제작, 설치 전에 이미 테스트된 전기 및 배관 시스템, 약 70시간 정도 현장 준비 기간을 단축할 수 있는 나사 말뚝이나 자갈 받침대와 같은 이동식 기초 공법 등을 들 수 있습니다. 이러한 효율성 덕분에 전체 공사 비용을 약 20% 절감할 수 있으며 품질에는 영향을 미치지 않습니다. 대부분의 제조사들은 이미 표준 운영 절차를 통해 ISO 9001 요건을 충족하고 있습니다.
지역 허가 절차는 여전히 도전 과제로 남아 있지만, 현재 미국 34개 주에서는 확장형 컨테이너 주택을 '임시 구조물'로 분류함으로써 승인 절차를 간소화하고 있습니다. 지역 계획 위원회와의 선제적인 협력 및 IRC 부록 Q 규정을 준수하는 사전 인증 설계 도입은 개발업체가 신속한 구현 속도를 유지하면서도 규정 준수를 보장하는 데 도움이 됩니다.
모듈식 주택 트렌드를 추적하는 전문가들은 신속하게 설치할 수 있는 컨테이너 하우스는 일반 건설 방식에 비해 초기 비용이 약 40~60% 저렴하다고 말합니다. 강철 골조 설계는 자재 낭비를 줄여주며 대부분의 부품이 공장에서 미리 제작되어 오기 때문에 인건비가 약 3분의 1에서 2분의 1 수준으로 감소합니다. 지난해 발표된 글로벌 주거 연구에 따르면 이러한 컨테이너 주택은 일반 건설 기간의 4분의 1 이내로 임대 가능 상태가 되어 투자자는 예상보다 훨씬 빠르게 수익을 실현할 수 있습니다.
이러한 확장형 컨테이너 유닛을 다른 장소로 이동할 때에도 원래 가치의 약 85~90%를 유지합니다. 이는 특히 번화한 도시 지역이나 변화가 진행 중인 지역에서는 꽤 매력적인 투자 대상이 됩니다. 미국 주거부의 연구에 따르면, 기회 지역(Opportunity Zones)으로 지정된 구역에서 신속하게 설치 가능한 주거 옵션을 활용하는 개발업자들은 매년 약 17%의 투자 수익률 증가를 경험한다고 합니다. 또한 해당 지역에서는 총 프로젝트 비용의 20~35%에 해당하는 세금 감면 혜택도 받을 수 있습니다. 최근 동향을 살펴보면, 2023년 도시정책연구소(Urban Policy Institute)의 보고서에 따르면 거의 4분의 3에 달하는 주요 대도시 지역이 다양한 거주 형태를 수용하기 위해 구역 규정을 개정했습니다. 미래를 대비하려는 현명한 투자자들에게 이러한 이동식 구조물은 유연성과 다양한 시장에서 요구되는 저렴한 주거 솔루션에 대한 수요에 부응하는 수단이 되어 줍니다.
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