Coraz większa liczba ludzi przenoszących się do miast oraz problemy klimatyczne, z którymi obecnie się zmieniamy, stworzyły realną potrzebę istnienia takich opcji mieszkaniowych, które można szybko wybudować, a jednocześnie będą dobrze funkcjonować na dłuższą metę. Większość obszarów miejskich po prostu nie posiada już wystarczającej ilości miejsca, dlatego zaczyna sięgać po wspomniane systemy budowy modułowej, które można wznosić około trzy razy szybciej niż w przypadku tradycyjnej budowy. Kiedy nadchodzą katastrofy, służby ratunkowe polegają na tych domkach kontenerowych z możliwością rozbudowy, by w ciągu zaledwie trzech dni stworzyć tymczasowe schronienia. Natomiast dla osób rozważających projekty przystępnych cenowo mieszkań, wspomniane jednostki modułowe zazwyczaj kosztują gdzieś pomiędzy trzydziestu a czterdziestu procentami mniej, niż wyniosłyby koszty budowy tradycyjnej.
Zgodnie z danymi branżowymi, tego typu konstrukcje pomagają w radzeniu sobie z realnymi problemami, z którymi stykamy się dzisiaj, takimi jak zatłoczone miasta i potrzeba szybkiego schronienia w sytuacjach kryzysowych, kiedy liczy się każdy moment. Ostatni raport firmy Urban Construction z 2024 roku pokazuje, że około 60 procent deweloperów nieruchomości korzysta z metod budowy modułowej, ponieważ umożliwiają one łatwe skalowanie i pozostawiają mniejszy ślad na środowisku. Ludzie chcą mieć domy, które działają od razu, ale także rozwijają się razem z nimi z biegiem czasu, co tłumaczy, dlaczego ten trend zdobywa takie uznanie na różnych rynkach.
Rozbudowane domy kontenerowe, które szybko się montują, posiadają przesuwne części i ściany składane, które zamieniają standardowy 20-stopy kontener transportowy w około 400 stóp kwadratowych przestrzeni życiowej. To w zasadzie podwaja dostępną przestrzeń bez utraty wytrzymałości całej konstrukcji. Same kontenery są wykonane z modułowych stalowych elementów. Dysponują wewnętrznymi układami hydraulicznymi, dzięki którym wszystkie części przesuwają się płynnie w momencie ich rozmieszczania. Wbudowane są również specjalne odlewy narożne, umożliwiające bezpieczne ustawienie wielu jednostek jedna na drugiej. Wykonane z ram z blachy korozjiwnej (corten), te konstrukcje są w stanie wytrzymać wiatry wiejące z prędkością około 120 kilometrów na godzinę. Dodatkowo montaż jest bardzo szybki – według zeszłorocznego raportu Międzynarodowego Zrzeszenia Mieszkalnictwa Modułowego zajmuje mniej niż godzinę.
Inteligentne elementy projektowe znacznie poprawiają funkcjonalność tych przestrzeni. Warto pomyśleć o rozwiązaniach, takich jak przesuwane ściany, meble składane na bok, gdy nie są potrzebne, czy systemy przechowywania osadzone bezpośrednio w konstrukcji budynku. Duże okna od podłogi do sufitu wpuszczają obficie naturalne światło na większość powierzchni wewnętrznych, mniej więcej na trzy czwarte ścian i podłóg. Dachy są pochylone w taki sposób, że deszczówka trafia bezpośrednio do sprytnych systemów jej zbierania, które ostatnio pojawiają się coraz częściej. To, co czyni te jednostki mieszkalne wyjątkowymi, to fakt, że mimo niewielkich rozmiarów potrafią pomieścić wygodnie cztery osoby, nie wywołując wrażenia ciasnoty.
Domy oferują opcje konfigurowalne, dostosowane do różnych wymagań. Można tu pomyśleć o dachach przygotowanych do instalacji paneli fotowoltaicznych lub domach, które są już okablowane pod kątem inteligentnych technologii w całym budynku. Kupujący mogą wybierać spośród różnych rozwiązań termicznych, takich jak zaawansowane panele próżniowo-izolacyjne, moduły łazienkowe z recyrkulacją wody szarej czy kuchnie z indukcyjnymi kuchenkami i systemami klimatyzacji bez kanałów wentylacyjnych. Deweloperzy korzystają z czegoś zwanego modelowaniem BIM, które umożliwia idealne dopasowanie wszystkich elementów jeszcze przed ich dostarczeniem na plac budowy. Wszystkie części są wstępnie skoordynowane, dzięki czemu podczas budowy łączą się ze sobą niemal jak klocki, bez konieczności dokonywania dużych dostosowań.
Domy kontenerowe, które można szybko wdrożyć, mogą skrócić czas budowy o około połowę do trzech czwartych w porównaniu do tradycyjnych metod budowlanych. Projekty budowlane realizowane klasycznymi metodami zazwyczaj trwają od około 8 do 12 miesięcy, natomiast te modułowe jednostki posiadają już wszystkie elementy zainstalowane, co pozwala ludziom wprowadzić się już po około 90 dniach, z niewielkim odchyleniem. Zgodnie z branżowymi raportami z zeszłego roku, fabryki wykorzystują obecnie systemy zautomatyzowane oraz standardowe części, co oznacza mniejszą liczbę pracowników wymaganych bezpośrednio na placu budowy. Pozwala to obniżyć koszty pracy o około 40 procent, jak dotąd obserwowaliśmy, umożliwiając szybkie wzniesienie tych struktur nawet w miejscach, gdzie brakuje wykwalifikowanych pracowników.
Obecnie ponad 80% prac budowlanych odbywa się poza właściwymi placami budowy, zazwyczaj w fabrykach, gdzie panują kontrolowane warunki. Takie podejście skutecznie pozwala uniknąć irytujących opóźnień spowodowanych warunkami pogodowymi i oszczędza marnowane materiały. Jakie są korzyści? Precyzyjne cięcie laserowe stalowych konstrukcji, systemy elektryczne i instalacje wodno-kanalizacyjne przetestowane przed montażem oraz przenośne fundamenty, takie jak pale śrubowe czy podłoża żwirowe, które mogą skrócić czas przygotowania placu budowy o około 70 godzin. Wszystkie te oszczędności przekładają się na około 20% obniżki całkowitych kosztów projektu, bez pogarszania jakości. Zresztą większość producentów zgodnych z normą ISO 9001 realizuje wymagania tej normy w ramach swoich standardowych procedur.
Lokalne pozwalanie nadal stanowi wyzwanie, ale 34 stany w USA klasyfikuje teraz rozbudowane domy kontenerowe jako „budynki tymczasowe”, co ułatwia proces zatwierdzania. Proaktywne koordynowanie działań z komisjami planowania przestrzennego oraz wykorzystanie wstępnie certyfikowanych projektów zgodnych z normą IRC Appendix Q pomaga deweloperom zachować szybkość wdrażania bez naruszania zgodności.
Domy kontenerowe, które można szybko wdrożyć, kosztują około 40 do 60 procent mniej w porównaniu do tradycyjnych metod budowy, twierdzą eksperci śledzący trendy w budownictwie modułowym. Projekty z ramek stalowych zmniejszają ilość marnowanych materiałów, a ponieważ większość elementów pochodzi z fabryki w gotowym stanie, koszty robocizny są o jedną do dwóch trzecich niższe. Zgodnie z zeszłorocznym globalnym badaniem rynku mieszkaniowego, kontenery te stają się gotowe do wynajęcia w czasie nawet czterokrotnie krótszym niż w przypadku standardowych inwestycji budowlanych, co oznacza, że inwestorzy zaczynają osiągać zyski znacznie szybciej, niż się spodziewali.
Gdy te rozszerzalne jednostki kontenerowe zostają przeniesione w inne miejsce, nadal zachowują około 85 do 90 procent swojej pierwotnej wartości. Sprawia to, że są całkiem dobrym inwestycją, zwłaszcza w ożywionych rejonach miejskich lub miejscach, które się zmieniają. Zgodnie z badaniami amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa, deweloperzy, którzy wykorzystują szybko montowane opcje mieszkaniowe w wyznaczonych strefach inwestycyjnych (Opportunity Zones), mogą liczyć na około 17-procentowy wzrost rocznej stopy zwrotu. Dodatkowo, w tych strefach przewidziane są ulgi podatkowe obejmujące od 20% do 35% całkowitych kosztów projektu. Patrząc na najnowsze trendy, aż trzy czwarte dużych regionów metropolitalnych zaktualizowało swoje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby uwzględnić różne formy zasiedlenia, jak podawał w 2023 roku Instytut Polityki Miejskiej. Dla inteligentnych inwestorów chcących iść z duchem czasu, te przenośne konstrukcje oznaczają zarówno elastyczność, jak i dostosowanie do aktualnych potrzeb rynku mieszkaniowego w różnych segmentach.
EN
