In-numru kollu ta' persuni li qed jimmejjlin lejn il-beltijiet u kollha dawn il-problemi tal-klima li aħna qed nimbru bihom wassal għal bżonn reali għal għażliet ta' logistika li jistgħu jinbenu malajr imma jibqgħu jaħdmu sew tajjeb fl-ittest. Aħżar beltijiet ma għandhomx l-ispazju meħtieġ barra, għalhekk hemm dawra li qed jitwu għal dik is-sistemi ta' kostruzzjoni modulari li jinbena madwar tletin darba iktar malajr rispett ma' kostruzzjoni regolari. Meta jseħħu id-disastri, l-istaff tal-emerġenza jiddependu fuq dawk id-djar bejn il-kontenituri espandibbli biex jinstalaw logistika temporanja fi tletin jum biss. U għal persuni li jfittxu proġetti ta' logistika ekonomika, dawn l-unitajiet modulari diżentament jikbru kostijiet bejn tletin sa erbgħin fil-mija inqas milli jkunu jikbru b'kostruzzjoni tradizzjonali.
Skont id-data tal-industrija, dan it-tip ta' strutturi qed jgħin jaffrontaw problemi reali li negħġbu nharu bħal ir-reġjunijiet popolati u l-bżonn ta' protezzjonijiet malajr waqt emergenzi meta l-ħin huwa kritiku. Ripurt reċenti tal- Urban Construction fl-2024 juri li madwar 60 fil-mija tad-developers tal-immobili jilgħu lejn metodi ta' kostruzzjoni modulari minħabba li jistgħu jiżdiedu malajr u jilfuhom l-ambjent b’effett inferjuri. In-nies jixtiequ dar li taħdem immedjatament iżda li tiffrankaw miegħu matul iż-żmien, u dan jispjega għaliex din it-tendenza qed tikber tantu f’bazzar differenti.
Dar ieżistenti li jinżlu malajr li għandhom parti li jġibuh 'il barra u ġewwa u muri li jinżlu li jibdlu kontenitur standart ta' 20 pied f' madwar 400 kwadru ta' spazju ta' abitazzjoni. Dan prattikament jidwopla l-ispazju disponibbli fuq l-art mingħajr ma jkompromess l-istabilità sħiħa tal-kostruzzjoni. Il-kontenituri infushom jagħmlu minn partijiet modulari ta' frar. Jiġu pprovduti b'istieden ġewwa sabiħ meta xi ħadd jiried li jistabbilizzahom, il-partijiet kollha jimxu malajr. Hemm ukoll ġenburi speċjali inkorporati internament li jippermettu li unitajiet multipli jitwielu b'sigurtà ruħhom fuq xulxin. Magħmulin b'frah bi ħġina tal-korrosjoni, dawn il-bini jistgħu jwettqu ħabta tal-irjieħ li tibda f'veloċità ta' madwar 120 kilometru fis-siegħa. Barra minn hekk, jingħataw ukoll malajr, b'inqas minn siegħa skont ir-Rapport dwar l-Iskanier Modulari Internazzjonali ppubblikat l-aħħar.
Id-disinnijiet intelliġenti jippermettu biżżejjed l-ispazji jaġixxu sew. Tifakkru fi ċerti kif il-ħitan li jinharġu, mobili li jinżlu meta ma jkunu mhx meħtieġa u soluzzjonijiet ta' maħżen inkorporati fil-binjiet stess. Il-karigi għall-insell tiegħu ħafna dawl naturali fuq madwar erbat minn tletin tal-art u l-ħitan. Il-sukien huma mmejjlin biex jidirigħu r-rain fil-kollezzjonijiet ta' ilma li hemm aktar u att malajr. Dak li jagħmel dan kollu interessanti huwa li anke jekk il-logħob mhumiex kbir, jistgħu jeżistu erbat persuni komfortevolment mingħajr ma jibdew soffokanti.
Id-djar jghataw ma' opzjonijiet li jistgħu jinbidlu biex jiddumu bosta tipi ta' bżonnijiet illum. Ikkunsidra ruħ li huma mmejjla għal pannelli solari jew dar li diġà ġġib teknoloġija smart f'kull post. Il-persuni li jixtruhom jikbru jagħżlu minn varji tipi ta' tisħin bħal dawk il-pannelli b'insulazzjoni bil-vakwu, moduli tal-baġn li jirċiklaw l-ilma jew kuxine li għandhom forni bil-induzzjoni u sistemi HVAC mingħajr kanali. Il-bnedmin iħobtu b'modell li jismu BIM li jgħin biex kollo jinġab ruħ meta jasalu fuq il-post. Il-partijiet kollha huma pre-koordinati hekk li jinġabu flimkien mal-iktar faċilta meta jibnuhom.
Id-dar reżidenzjali li jinkorporaw kontenituri jistgħu jnaqqsu s-saħħa tal-kostruzzjoni minn madwar nofs sa erba' minn tlieta meta mqabbla mal-metodi tradizzjonali tal-kostruzzjoni. Il-proġetti tradizzjonali tal-kostruzzjoni normalment jidumu madwar 8 sa 12 xahar, imma dawn il-moduli jġibru ruħhom magħhom kollha l-istrumenti installati, hekk li nies jistgħu jibdew jgħixu fihom fi żmien ta' madwar 90 jum. Skont ir-riportijiet tal-industrija mill-aħħar sena, il-fabbriki issa jużaw sistemi awtomatiċi u parti standardizzati, hekk li hemm bżonn taqall minn operajiet fuq il-post. Dan jnaqqs il-ħlasijiet għall-ħaddiema b’madwar 40 fil-mija, li tagħmel possibbli li jinkostruwi dawn l-istrutturi malajr sa postijiet fejn mhemm hemm ħaddiema kwalifikati.
Iktar minn 80% tal-ħolqien tal-biniġġ jiġri barra mis-siti tal-konstruzzjoni attwali nharuż, tipikament fabbriki fejn l-istandards kontrollati. Dan l-approċċ verament jgħin jieħor ix-xejn minn ritardi relatati mal-ħajt u jispara fuq materjali sprecati. X'inhu l-benefiċċji? Qasm bil-ġentili preċiżi għall-fraġijiet tal-ħadid, sistemi elettriċi u tal-ilma li diġà ġew ivvalutati qabel l-installazzjoni, kif ukoll fondamenti portabbli bħal pilis tal-ħalib jew sika tal-ġebra li jistgħu jaqsmu l-ħin ta' preparazzjoni tas-sit ta' madwar 70 siegħa. Il-kulmine ta' dawn l-effiċjenzi jitlef madwar 20% tas-sispari fuq l-ispiżi totali tal-proġett mingħajr li jkun hemm kompromess fuq il-kwalità. Fatt fil-fatturi, l-ikbar parti tagħhom tipikament tissab reqwiti ta' ISO 9001 permezz tal-prattiki standard tagħhom.
Il-permessi lokali jibqgħu sfida, iżda issa 34 stat U.S.A. jikklassifikaw id-dar tal-kontenitur li jespandu bħala "bini temporanji", li jsemplifika l-approvazzjoni. Il-koordinazzjoni proattiva ma l-bordi tal-żonizzjoni u l-użu ta ddisinji preċertifikati li jikkonformaw ma' IRC Appendix Q jgħinu lid-developers issemmu veloċità tad-deployments mingħajr ma jkompromettu l-konformità.
Id-dar reżidenzjali li jinbnew malajr b'isfel kost finanzjarju inizjali approssimattivament 40 sa 60 fil-mija inqas minn metodi konvenzjonali tal-kostruzzjoni, jikbru dawk li jsegwu t-tendenzi fil-modular housing. Id-disinni bil-folja tal-ħadid jinqaszu l-iskart tal-materjali, u minħabba li l-ikbar parti tiġi pre-fabbrikata mill-fabbriki, il-kostijiet tal-ħaddiema janqasu bejn terz u nes ta' milli normali. Skont l-istudju globali dwar l-edilizzjoni tal-sena passata, dawn il-kontenituri jkunu pronti għall-affitt fis-sekond ta' darba iktar malajr rispett ma jkun meħtieġ għall-proġetti tal-kostruzzjoni normali, li jfisser li l-investituri jibdew jaraw ir-ritorn tal-investiment iktar malajr minn dak li kienu jittieħdu.
Meta tistgħu jiġu mmejjlin minn post ieħor, dawn il-kontenituri espandibbli jżommu madwar 85 sa 90 filgħaxar mill-valur oriġinali tagħhom. Dan jagħmilha investimenti pjuttost aħjar, speċjalment f'zonijiet urbani affollati jew postijiet li qed jibdew jitbaddlu. Skont riċerka mill-Dipartiment tal-Ilogħ tal-Istati Uniti, id-developers li jaħdmu ma soluzzjonijiet ta' logħob bi tħalija rapida f'Opportunity Zones iddikjarati jikbru ir-ritorn tal-investiment tagħhom b’madwar 17% kull sena. Apparti hekk, hemm wkoll sħiħ fuq taxxi li jkopru minn 20% sa 35% mit-total tal-istimoli tal-proġġett f'dawk iz-zoni. Meta nħallu n-nuqqas reċenti, madwar erba' saba' ta' reġjuni metropolitani kbar ħadu l-ġid tal-kodiċijiet tagħhom taż-żonatura biex jippermettu tipi differenti ta' arreġġimenti tal-ħajjin kif irrapportat mill-Institut tal-Politika Urban il-2023. Għal investituri intelliġenti li jixtiequ jibqgħu qiegħda qabel il-kurba, dawn il-biniw mobbli jirrappreżentaw kemm flessibbiltà u kemm allinjament maż-żieda attwali għal soluzzjonijiet ta' logħob bi prezz aċċettabbli f'bejgħet differenti.
EN
