Зростання кількості людей, які переїжджають у міста, разом із кліматичними проблемами, з якими ми стикаємося, призвело до реальної потреби в житлових варіантах, які можна швидко побудувати, але які будуть добре функціонувати протягом тривалого часу. Більшість міських районів уже не мають достатньо місця, тому вони звертаються до модульних будівельних систем, які зводяться приблизно утричі швидше, ніж звичайна забудова. Коли стихійні лиха відбуваються, аварійні служби покладаються на ці розширювані контейнерні будинки для швидкого створення тимчасового житла всього за три дні. А для тих, хто розглядає проекти доступного житла, ці модульні блоки зазвичай коштують приблизно на тридцять-сорок відсотків менше, ніж традиційні будівлі.
Згідно з даними галузі, такі структури допомагають вирішувати реальні проблеми, з якими ми стикаємося сьогодні, наприклад, перенаселеність міст та потреба в швидкому притулку під час надзвичайних ситуацій, коли важлива кожна хвилина. Останній звіт Urban Construction за 2024 рік показує, що приблизно 60 відсотків забудовників звертаються до модульних методів будівництва, оскільки вони можуть легко масштабуватися та залишати менший слід на навколишнє середовище. Люди хочуть дім, який працюватиме відразу, але також зростатиме разом із ними з часом, що пояснює, чому ця тенденція набирає обертів на різних ринках.
Розширювані контейнерні будинки, які швидко встановлюються, мають рухомі частини та стінки, що відкидаються, і перетворюють стандартний 20-футовий контейнер на приблизно 400 квадратних футів житлової площі. Це в суті подвоює доступний простір на землі, не порушуючи міцність конструкції. Контейнери виготовлені з модульних сталевих елементів. Вони оснащені гідравлікою всередині, щоб усе рухалося плавно, коли хтось хоче їх розгорнути. Також передбачені спеціальні литі кути, які дозволяють надійно зміцнювати кілька одиниць один на одному. Виготовлені з рам з кортенівської сталі, ці конструкції витримують вітер зі швидкістю приблизно 120 кілометрів на годину. До того ж, вони досить швидко встановлюються — менш ніж за годину, згідно зі Світовим модульним житловим звітом, опублікованим торік.
Розумні елементи дизайну дійсно підвищують ефективність цих просторів. Подумайте про речі на зразок стін, які можна переміщати, меблів, що складаються, коли вони не потрібні, і систем зберігання, вбудованих безпосередньо в конструкцію будівлі. Великі вікна від підлоги до стелі пропускають багато природного світла на більшій частині внутрішніх поверхонь, приблизно на трьох чвертях стін і підлог. Схил будинків спроектований так, щоб дощова вода направлялася прямо в системи її збирання, які ми все частіше бачимо останнім часом. Особливість усього цього полягає в тому, що навіть попри те, що ці житлові одиниці не дуже великі за площею, вони якось вміщують чотирьох людей комфортно, не створюючи відчуття тісноти.
Сучасні будинки пропонуються з налаштованими опціями, які відповідають різноманітним вимогам. Мова йде про дахи, готові для встановлення сонячних панелей, або про будинки, які вже підготовлені для розумних технологій по всьому будинку. Покупці можуть обрати різні теплові покращення, такі як вакуумні теплоізоляційні панелі, модулі ванних кімнат, що переробляють стічні води, або кухонні комплекти з індукційними плитами та системами опалення, вентиляції та кондиціонування без повітроводів. Будівельники насправді використовують модель BIM, що забезпечує точне узгодження всіх елементів ще до їхнього прибуття на місце. Усі частини заздалегідь узгоджені, тому вони практично збираються як конструктор під час будівництва, без потреби у великих підлаштуваннях.
Будинки-контейнери, які швидко встановлюються, можуть скоротити час будівництва приблизно на половину або три чверті порівняно з традиційними методами. Звичайні будівельні проекти зазвичай тривають приблизно 8–12 місяців, але ці модульні одиниці вже мають усе необхідне встановлене, тому люди можуть в'їхати в них приблизно за 90 днів, більше-менше. Згідно з минулими річними звітами галузі, наразі на фабриках використовують автоматизовані системи та стандартні компоненти, що означає, що на будівельному майданчику потрібно менше робітників. Це зменшує витрати на робочу силу приблизно на 40 відсотків, як ми бачили, що робить можливим швидке зведення таких споруд навіть у віддалених місцях, де немає багатьох кваліфікованих робітників.
Зараз більше ніж 80% будівельних робіт виконується поза майданчиками будівництва, зазвичай на фабриках, де забезпечено контрольований процес. Цей підхід дозволяє уникнути затримок, пов'язаних з погодними умовами, а також зменшити втрати матеріалів. Переваги цього методу: прецизійне лазерне розрізання сталевих каркасів, електричні та санітарно-технічні системи, які перевірено перед встановленням, а також переносні фундаменти, такі як гвинтові палі або щебеневі основи, які можуть скоротити підготовчий етап будівництва на 70 годин. Усі ці ефективні рішення забезпечують загальну економію приблизно на 20% від загальної вартості проекту без втрати якості. Більшість виробників і так виконують вимоги ISO 9001 за допомогою стандартних процедур.
Місцеве дозвілля залишається проблемою, але тепер 34 штати США класифікують розширювані контейнерні будинки як «тимчасові споруди», що спрощує отримання дозволів. Проактивне узгодження з комітетами з питань зонування та використання попередньо сертифікованих проектів, сумісних з Додатком Q до IRC, допомагає забезпечити швидкість реалізації проектів без порушення вимог.
Будинки-контейнери, які швидко встановлюються, коштують приблизно на 40–60 % менше, ніж традиційні методи будівництва, стверджують експерти, які відстежують тенденції модульного житла. Каркаси зі сталі зменшують кількість відходів, а оскільки більшість компонентів поставляються з фабрики готовими, витрати на робочу силу знижуються приблизно на третину або половину. За даними дослідження світового житлового ринку минулого року, ці контейнери можна здавати в оренду через час, що в чотири рази менший, ніж для звичайних будівельних проектів, що означає, що інвестори отримують прибуток значно раніше, ніж очікувалося.
Коли ці розширювані контейнерні модулі переміщують в інше місце, вони все ще зберігають приблизно 85–90 відсотків своєї первісної вартості. Це робить їх доволі вигідними інвестиціями, особливо в зоні активного міського розвитку або в районах, що змінюються. За даними дослідження Міністерства житла США, розробники, які використовують швидкорозгортаємі варіанти житла в зонах з пільговим оподаткуванням (Opportunity Zones), отримують приблизно на 17 відсотків більше рентабельності щорічно. Крім того, у цих зонах передбачено податкові пільги, що покривають від 20 до 35 відсотків загальних витрат на проект. Згідно з останніми тенденціями, майже три чверті великих міських регіонів оновили свої містобудівні правила, щоб забезпечити місце для різноманітних форматів житла, як повідомляв Інститут міської політики ще в 2023 році. Для розумних інвесторів, які хочуть випереджати події, ці портативні конструкції забезпечують гнучкість і відповідність сучасним вимогам щодо доступних житлових рішень на різних ринках.
EN
