Шаарларга көчүп келген киши санынын артып, биз алдыда туран жакын экологиялык көйгөйлөрдүн артыбынан тез курууга боло турган, бирок узак мөөнөттө да иштей турган тургун жай шарттарынын зарылчылыгы пайда болду. Бүгүнкү күндө шаардык аймактарда жер жетишсиз болгондуктан, алар көбүнчө кадамдык куруу системаларын колдонушат, алар жалпы куруудан үч эсе тезирээк аяктайт. Табигый жана техногендик сөнгөн жагдайларда жардам көрсөтүү кызматтары үч күн ичинде временнай жайлоого кенейүүчү контейнер үйлөрдү колдонушат. Ал эми арзан тургун жайдын долбоорлору үчүн бул модулдуу бирдиктер көбүнчө традициялуу үйлөргө караганда он эки жана кырк пайызга чейин арзан түрде түзүлөт.
Сектордук маалыматтарга ылайык, ушул түрдүү конструкциялар бүгүнкү күнү биз тургун шаарлардын тыгындыгы жана апат кезинде убакыттын баары болгондо тез жыштык керек болгондо көмөк көрсөтүүдө. 2024-жылы Шаар түзүү боюнча жаңы эсеп берүү боюнча мурунку 60 пайызы модулдук куруу усулдарын колдонууга ынтыккандыгын көрсөткөн, анткени алар оңой өсүп, табигый ортого аз таасир көрсөтөт. Көптөр тез арада иштей турган үйлөргө ээ болуп, убакыт өткөн сайын алар менен өсүп тургылары келет, ошондуктан ар кандай рыноктордо бул тенденция күч алып жатат.
Тез орнотулган кенейүүчү контейнер үйлөрдүн сыртында сырткы бөлүктөрү жылганып, стенкалары катуу 20 футтук жүк ташуучу контейнерди 400 квадрат метр жашоо аянтына айландырат. Бул жерде колдоно турган көлөмдү жакшы экөө эсе көбөйтөт, бирок бардык түзүлүштүн бекемдиги сакталат. Контейнерлердин өзү модулдук болоттон жасалган. Алар гидравликтер менен жабдылган, анткени кеңейтүү керек болгондо бардыгы жылгак жылганып кыймылдайт. Ошондой эле бир нече бирдиктерди бир-биринин үстүнө тургузуп коюуга мүмкүнчүлүк берген атайын бурчактар да түзүлүп турат. Бул түзүлүштөр кортен болоттон жасалынган рамкалар менен жасалгандыктан эл аралык модулдук үйлөр боюнча кечээ чыккан долбоор боюнча ыргак жылдамдыгы 120 км/саат болгон жарымга турай берет. Ошондой эле аларды орнотуу убактысы да аз, бир сааттан аз убакыт талап кылат.
Акылдуу долбоорлоштуруу элементтери бул жерлердин иштөөсүн чын эле жакшыртат. Кыймылдуу стенкалар, колдонбогондо катталып туруучу мебельдер жана имараттын конструкциясына түзүлгөн сактоо системалары жөнүндө ойлонуңуз. Эселеп чыкса, эки жеринде үчтөн бирине чейинки стенкалар менен эселердин көбүн каптаган, төмөнкү жабынга чейинки терезелер күн нурун көп өткөрөт. Шатырлар жаан суусун түздөн-түз жыйнагыч системага багыттайт. Бул жерде жашоо бирдиги чоң эмес болсо да, бирок бирөөгө кысымды сезгизбейт эки адамдын ортосунда төрт киши жайгаша алат.
Бүгүнкү күндө баскычтуу үйлөр түрдүү талаптарга жараша өзгөртүү мүмкүнчүлүктөрү менен келет. Мисалы, күн электр панелдерин жайгаштырууга даяр шатыр же бүткүл үйдүн тегерегинде тийиштүү технологиялар менен жабдылган үйлөр. Аларды сатып алган кезде тургундар ылымы-жылыткан панелдер, суюк сууну кайра пайдалануучу ванна бөлүмдөрү, индукциялык плиткалар менен жана шүмөктүү HVAC системасы жок кухнялар сыяктуу түрдүү термалдык жакшыртууларды тандашат. Кургучтар чыныгында BIM модели менен иштешет, анткени бардык бөлүктөр келген сайын туура келет. Бардык бөлүктөр алдын ала келечекке жөнөкөй курууга жараша тандалат.
Тез курууга болгон контейнер үйлөр курганда убакытты төрттөн биринен ушарына чейин кыскартышы мүмкүн. Ар бир куруу долбоору 8-ден 12 айга чейин узатса, модулдук бөлмөлөргө бардык коммуникациялар алдан эле орнотулгандыктан, адамдар 90 күн ичинде көчүп киришет. Өткөн жылынкы отчеттор боюнча, азыр заводдордо автоматташтырылган система жана стандарттагы бөлүктөр колдонулат, ошондуктан курулуш аянтында эмгекчилердин саны аз керек. Бул чыгымдарды 40% чейин кыскартат, квалификациясы жок жумушчу көп эмес жерлерде дагы үйлөрдү тез курууга мүмкүнчүлүк берет.
Бүгүнкү күнү иншоого чейинки иштин 80% түзүлүшүнөн алыс жерде, адатта, шарттары башкарылуучу фабрикаларда иштелип чыгат. Бул ыкма көптөгөн кыйынчылыктар менен байланышкан аба ырайынан сактанууга жана материалдарды түртпөөгө жардам берет. Пайдалуу жактары? Даалоо үчүн так аспаптар менен кесүү, электр жана суу жүргүзүү системаларын орнотуудан мурун текшерүү, ошондой эле винт күрөңдөрү же гравий табактары сыяктуу ташымалдоого боло турган негиздер аянтты даярдоо убактысын 70 саатка чейин камтыйт. Бул абалдар проектинин жалпы чыгымдарын 20% чейин тийиштүү тажрыйба менен төлөөгө мүмкүнчүлүк берет. Көпчүлүк өндүрүүчүлөр ISO 9001 талаптарын өзүнчө гана аткарат.
Жергиликтүү уруксат берүү жөнүндөгү маселелер сакталып, бирок 34 АКШ штаты азыр кеңейүүчү контейнер үйлөрдү "вақытча конструкциялар" деп топтоо менен уруксат процесстерин жөргөмөлөштүрүүдө. Аймактарды пландоо боюнча кеңештер менен алдын-ала келечек иш-чараларды келечек иш-чараларды келечекке белгиленген жоболор менен иштөө жана IRC Appendix Q талаптарына ылайыктуу алдын-ала сертификатталган жоболор менен иштөө иштөөнүн ылдамдыгын сактоого жардам берет.
Модульдүү үйлөрдү изилдөөчүлөрдүн айтымында, тез орнотулган контейнер үйлөрдүн баасы гана түзүлгөн курулуштун ыкмаларына салыштырмалуу 40-төн 60 пайызга чейин арзан. Бул ыкмада болот чырактар колдонулгандыктан, кыймыздын чыгышы азайып, айрым бөлүктөрү фабрикалардан даяр келгендиктен, эмгек аялдарынын чыгымы үчтөн биринен экиге чейин азайып калат. Өткөн жылы чыккан глобалдык үй борбору боюнча изилдөөлөрдө, бул контейнерлер нормалдуу курулуш иштери үчүн керектүү убактыдан төрттөн бирге чейин кыска болгондуктан, инвесторлор күтүлгөн эле пайда алууну баштайт.
Бул кенейүүчү контейнер бирдиктерди башка жерге көчүрүп алганда, алар өз баасынын 85-90 пайызын сактап калат. Бул аларды шаардын күрөң аймактарында же өзгөрүүдө турган жерлерде борборлоо үчүн атайын инвестицияларга айлантырат. АКШнын Шаар тургуну салтын камсыз кылуу департаментинин иликтөөлөрүнө ылайык, Имарат куруу зондорунда иштеген инвесторлор жылына инвестиция кайтарууда 17% га жетүүгө мүмкүнчүлүк алат. Ошондой эле бул аймактарда долбоордун жалпы чыгымдарынын 20%-35% салык жеңилдиктери жабат. 2023-жылы Шаар тургуну саясаты институтунун билдиргени боюнча, соңку тенденцияларды карап алсак, ири метрополиялык аймактардын үч четинин эки бөлүгү тургун жана башка түрдөгү орундар үчүн зонирование мыйзамдарын жаңыртты. Туруктуу тургун үй чечимдеринин азыркы талаптары менен бирге иштөөнү каалаган инвесторлор үчүн бул көйгөйлөр багыт алуу жана тез бет алмоого мүмкүнчүлүк берет.
EN
