Het toenemende aantal mensen dat naar steden verhuist, plus al deze klimaatproblemen waarmee we te maken hebben, heeft een echt verhoogde behoefte gecreëerd aan woonoplossingen die snel gebouwd kunnen worden, maar die op de lange termijn ook goed functioneren. De meeste stedelijke gebieden hebben simpelweg niet meer genoeg ruimte, waardoor zij terechtkomen bij die modulaire bouwsystemen die ongeveer drie keer sneller op te richten zijn dan reguliere constructies. Wanneer er rampen plaatsvinden, verlaten hulpdiensten zich op die uitbreidbare containerwoningen om binnen slechts drie dagen tijdelijke onderkomens op te zetten. En voor mensen die kijken naar betaalbare woonprojecten, komen de kosten van deze modulaire eenheden meestal ergens tussen de dertig en veertig procent lager uit dan wat traditionele bouwmethoden zouden opleveren.
Volgens brongegevens helpen dit soort structuren bij het aanpakken van echte problemen die we momenteel tegenkomen, zoals overbevolkte steden en de noodzaak van snelle beschutting tijdens noodsituaties waarin tijd het belangrijkste is. Een recent rapport van Urban Construction uit 2024 laat zien dat ongeveer 60 procent van de projectontwikkelaars overstapt op modulaire bouwmethoden, omdat deze eenvoudiger op te schalen zijn en een kleiner ecologische voetafdruk achterlaten. Mensen willen woningen die direct functioneel zijn, maar ook mee kunnen groeien in de tijd, wat verklaart waarom deze trend in verschillende markten steeds meer terrein wint.
Uitbreidbare containerwoningen die snel opgezet kunnen worden, hebben schuifdelen en uitklapbare wanden waarmee een standaard 20 voet grote scheepscontainer verandert in ongeveer 40 vierkante meter leefruimte. Dit verdubbelt in feite de beschikbare vloeroppervlakte zonder de stabiliteit van de gehele constructie in gevaar te brengen. De containers zelf zijn vervaardigd uit modulaire stalen onderdelen. Ze zijn uitgerust met hydrauliek, zodat alles soepel op zijn plek komt wanneer iemand ze wil inzetten. Ook zijn er speciale hoekgietstukken ingebouwd waarmee meerdere eenheden veilig bovenop elkaar gestapeld kunnen worden. Deze constructies zijn gemaakt met frame-elementen van cortenstaal en kunnen windstoten aan van ongeveer 120 kilometer per uur. Daarnaast is de installatie vrij snel, volgens het Internationaal Modular Housing Rapport van vorig jaar is dit in minder dan een uur gedaan.
Slimme designelementen verbeteren de functionaliteit van deze ruimtes aanzienlijk. Denk aan dingen als verplaatsbare wanden, meubels die opgevouwen kunnen worden en opslagoplossingen die direct in de bouwstructuur zijn verwerkt. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen ervoor dat veel zonlicht naar binnen valt, ongeveer driekwart van de muren en vloeren. De daken zijn zo geplaatst dat regenwater direct in die slimme watersystemen terechtkomt die we tegenwoordig steeds vaker tegenkomen. Wat dit allemaal bijzonder maakt, is dat deze woonunits, ondanks hun beperkte oppervlakte, toch comfortabel vier personen kunnen huisvesten zonder dat het benauwd aanvoelt.
De woningen worden geleverd met aanpasbare opties die aan diverse eisen tegemoetkomen. Denk aan daken die klaar zijn voor zonnepanelen of huizen die al zijn voorzien van slimme technologie door heel het gebouw. Kopers kunnen kiezen uit verschillende thermische verbeteringen, zoals die moderne vacuümgeïsoleerde panelen, badkamermodule die grijswater hergebruiken of keukensets met inductiekoken en cv-systemen zonder kanalen. Bouwers werken daadwerkelijk met iets dat BIM-modellering heet, waardoor alles perfect op elkaar aansluit zodra het op de bouwplaats arriveert. Alle onderdelen zijn vooraf gecoördineerd, zodat ze tijdens de constructie eenvoudweg in elkaar passen zonder veel bijstellingen.
Containerwoningen die snel opgezet kunnen worden, kunnen de bouwtijd verminderen met ongeveer de helft tot driekwart vergeleken met conventionele bouwmethoden. Traditionele bouwprojecten duren meestal zo'n 8 tot wel 12 maanden, maar deze modulaire units zijn al volledig ingericht en klaar om in te wonen, binnen ongeveer 90 dagen, plus of min. Volgens brontallen van vorig jaar gebruiken fabrieken tegenwoordig geavanceerde automatiseringssystemen en standaardonderdelen, waardoor er minder werknemers nodig zijn op de werkelijke bouwlocatie. Hierdoor dalen de arbeidskosten met ongeveer 40 procent, waardoor het mogelijk wordt om deze structuren snel te bouwen, zelfs in gebieden waar weinig geschoolde arbeiders beschikbaar zijn.
Momenteel gebeurt meer dan 80% van het bouwproces niet op de bouwplaats zelf, maar in fabrieken waar de omstandigheden onder controle zijn. Deze aanpak helpt effectief om frustrerende vertragingen door het weer te vermijden en bespaart bovendien op materiaalverspilling. De voordelen zijn onder andere precisie lasersnijden van stalen frames, elektriciteits- en leidingsystemen die al vooraf zijn getest, en transportabele funderingen zoals schroefpalen of grindplaten, waardoor de voorbereiding van de bouwplaats ongeveer 70 uur kan worden verkort. Al deze efficiënties zorgen voor ongeveer 20% kostenbesparing over de totale projectkosten, zonder dat de kwaliteit hieronder lijdt. De meeste fabrikanten voldoen overigens sowieso al aan de ISO 9001-normen via hun standaardpraktijken.
Lokale vergunningverlening blijft een uitdaging, maar 34 Amerikaanse staten classificeren uitbreidbare containerwoningen nu als 'tijdelijke constructies', waardoor de goedkeuring wordt versneld. Proactieve coördinatie met zoneringcommissies en het gebruik van vooraf gecertificeerde ontwerpen die voldoen aan IRC Appendix Q, helpt ontwikkelaars om de implementatiesnelheid te behouden zonder afbreuk aan de naleving.
Volgens mensen die modulaire woningbouwtrends volgen, kosten containerwoningen die snel opgezet kunnen worden, ongeveer 40 tot 60 procent minder aan initiële kosten in vergelijking met reguliere bouwmethoden. Stalen frameontwerpen beperken het verspilling van materialen en aangezien de meeste onderdelen gereed uit de fabriek komen, dalen de arbeidskosten tussen een derde en de helft. Volgens het vorige jaar uitgevoerde wereldwijde onderzoek naar woningbouw zijn deze containers binnen een kwart van de tijd die nodig is voor normale bouwprojecten, verhuurklaar, wat betekent dat investeerders veel eerder een rendement zien dan verwacht.
Wanneer deze uitbreidbare containereenheden ergens anders worden verplaatst, behouden ze nog steeds ongeveer 85 tot 90 procent van hun oorspronkelijke waarde. Dat maakt ze tot behoorlijk goede investeringen, met name in drukke stedelijke gebieden of in gebieden die verandering doormaken. Volgens onderzoek van het Amerikaanse Ministerie van Huisvesting, zien ontwikkelaars die werken met snel op te zetten woonoplossingen in aangewezen Opportunity Zones een jaarlijkse stijging van ongeveer 17% in de return op investering. Bovendien zijn er belastingvoordelen die tussen 20% en 35% van de totale projectkosten dekken in die zones. Kijkend naar recente ontwikkelingen, hebben bijna driekwart van de grote stedelijke regio's hun bestemmingsplannen bijgewerkt om ruimte te maken voor diverse soorten woonvormen, aldus het Urban Policy Institute in 2023. Voor slimme investeerders die voorop willen lopen, vormen deze draagbare constructies zowel flexibiliteit als een aanpassing aan de huidige vraag naar betaalbare woonoplossingen in diverse markten.
EN
